上周北京新房现"价跌量涨" 商办类签约量涨超5成

2017全国两会已在上周优质落幕，房地产行业成为政府工作报告中的焦点，今年楼市主基调“房子是用来住的、不是用来炒的”已然确定，“严调控 稳市场”成为业内共识。

这样的背景下，北京新房市场的“金三”与去年相比成色明显不足。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（3.12-3.18）北京新房现"价跌量涨"，新建商品住宅共计成交1778套（剔除保障房和自住房），环比微涨29.3%；成交均价约为42164元/平方米，环比微跌5.8%；成交面积约为20.23万㎡，环比上涨18.4%。

值得注意的是，在北京新建普通住宅供应量日渐萎缩的现状下，上周商办类楼盘签约量明显回升，涨幅高达50.4%。

上周北京新房成交现"价跌量涨"

在“促稳”的主基调下，北京楼市房价涨幅放缓，成交量也持续处于低位。

从成交数据来看，上周普通住宅成交454套，环比微跌6.4%；别墅市场成交139套，环比大涨36.3%；商住产品成交1185套，环比大涨50.4%，约占北京新房总成交量的67%。

而从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价42164元/平方米，环比微跌5.8%，各业态各业态产品成交价均有所下跌。房价仍在高位，但涨幅放缓，且有小幅波动。

新房市场远郊化趋势加剧 房山销量居首

从数据统计可以看出， 上周房山区和大兴区继续领跑，分别成为上周成交量冠亚军。其中，房山区共成交519套，大兴区共成交480套；其中，主要依靠商住不限购产品签约量支撑，房山区商住类项目共计成交436套，大兴区商办类共计成交437套。

分析来看，位列成交前五名的区域都在五环以外，分别是房山、大兴、顺义、昌平、平谷，而各业态产品成交套数的前5名也均位于五环外，北京新房市场的远郊化趋势加剧。

从从产品结构上细分，除普通住宅外，别墅和商住产品成交量都有上涨，而上周商住成交量涨幅表现最为突出，也是上周成交量回升的首要原因；

需要关注的是，上周五（3.17日），北京出台较新限购令，宣布“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。而新政中的住房，指的是住宅！不包括“商住房”伪概念，认房产、认贷款记录时，只认住宅！预计这一轮新政后意向改善转商住类产品居多，结果怎样，相信在下周的成交数据中将会有所体现。

上周（2.19-2.25）北京楼市成交排行榜 

1、上周普通住宅成交套数前三名是都丽华府、天润香墅湾1号、首开华润城，成交套数分别为65套、44和31套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，随着地铁平谷线开工，以及平谷市区在近期除都丽华府项目外其他新盘均尚未开盘推出房源，因此项目近期销售情况良好，据了解100平米以内户型已经售完。

天润香墅湾1号项目剩余房源随着地铁平谷线开工，变得非常受关注，据了解项目已经无房可售，甚至连一期3.5万一平米的现房也已经全部售出。项目已经在计划下一次开盘。

而首开华润城项目目前可售房源价格在8.5万到9万，可见该成交价格所示的成交房源为前期已售完房源的后续签约。

2、北京别墅市场成交套数前三名是首创澜茵山、龙湖长城源著、北科建泰禾丽春湖院子。成交套数分别为17套、15套和13套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

首创澜茵山项目上期别墅产品为16年6月推出的联排别墅，据了解项目房源已经于16年9月售完，本次入榜属于售出房源的后续签约。

而龙湖长城源著项目目前可售房源已经不多，且大批成交已经于年后完成，本次入榜属于前期售出房源的后续签约。

据悉，北科建泰禾丽春湖院子项目在16年12月推出房源，据了解目前仅剩余400平米以上独院有房可售，其他当期开盘的房源已经售出，本次入榜属于前期售出房源的后续签约。

3、商住方面套数前三名是泰禾中央广场、中国铁建原香汇、北京时代广场成交套数分别为226套、94套和61套。

商住市场成交套数前三名上榜理由分析：

据悉，泰禾中央广场项目近期频繁推出力度较大的购房优惠政策，且自2017年1月起项目销售情况就较好，几次入榜均有百余套房源网签。

中国铁建原香汇项目于2016年8月与9月连续推盘，且在16年完成推出房源的销售，本次入榜属于16年售出房源的后续签约。

据了解，北京时代广场项目因周末提供比较大的购房优惠政策，近期销售情况良好，本次入榜得益于项目每周末所提供的优惠政策。