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北京二套房认房又认贷 外地购商品房贷款也认

2017/03/18 08:42 来源: 搜狐焦点网 评论
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二套房首付比例不低于六成,在其他城市购买住宅和商住房时贷款的,都会被纳入“认房又认贷”的范围。暂停发放25年以上房贷。

搜狐焦点网综合央视、新京报、北京青年报报道,北京规定个人居民购房今后开始“认房又认贷”。“认房又认贷”中所指的贷款,除了在北京购买住宅的贷款之外,在北京购买商住两用房,在其他城市购买住宅和商住房时贷款的在银行系统有记录的,都会被纳入“认房又认贷”的范围。对该政策的作用,搜狐焦点网购房专家王佳认为,很明显是抑制买房需求,抑制房价过快上涨。

昨日下午,北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(下称“通知”),北京楼市调控进一步升级。根据通知,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。这意味着在首套房的认定方面本市正式实施“认房又认贷”,只要在银行有贷款买房的记录,在北京再买房都算二套。新规自今日起正式实施。

今后,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%。

购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放25年以上房贷

根据通知,北京暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

通知还提到,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金贷款记录的,购买普通自住房的仍执行现行首套房政策不变,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

北京二手房价格仍处上涨通道

北京为何在此时加码楼市调控政策?据介绍,去年930新政以来,北京市无论新建商品住房,还是二手住房的成交量,都持续下降,新建商品住房价格也趋稳、略降,二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道,特别是近一个月来,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房意愿有所回升。

从其他一些重点城市来看,去年底实行“认房又认贷”,提高个人房贷门槛,目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但也实施了“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,即进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

认房又认贷短期抑制改善型需求入市

发布会后,北京银监局工作人员在接受采访时表示,认房又认贷的政策,从短期看,有可能抑制部分改善型需求的入市,但从长期看,也是对改善型需求的保护,因为购房付出成本过高对满足改善需求也不利。

此外,还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易,交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。本次新政以后,北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。

责任编辑:詹泳鸿  JN003
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