安家置业京津冀 这些一线房企操盘手建议不得不看

“京津冀一体化”迎来上升为国家战略三周年的日子。这一兼具调结构和稳增长功能的重大发展战略显然也成为了今年全国两会期间市场关注的焦点。

三年来，京津冀一体化指数已上涨近2.5倍，“京津冀一体化”作为国家战略三年来，最明显的变化出现在交通、生态与产业协同上。在京津冀一体化的大背景下，环京楼市呈现出了全所未有的欣欣向荣之景。3月16日，搜狐焦点邀请到京津冀房企大咖做客搜狐演播间，就京津冀协同发展时代楼市走势展开讨论，并为准备在京津冀买房置业的购房者支招解惑。

2017年是京津冀一体化落实的关键一年，三年来，这一政策对京津冀三地带来了哪些变化？政府严控房地产开发建设和市场管理大北京楼市有什么样的影响？京津冀一体化对我们的生活有什么改变，想要在北京周边买房的人又改如何选择?让我们一起听听一线房企操盘手们怎么说。

京津冀协同发展三周年变化显著

鸿坤集团营销合伙人吴艳

鸿坤集团营销合伙人吴艳表示，鸿坤集团2011年开始布局北京周边板块，2011年进驻香河。在吴艳看来，2014-2016年三年间，可以明显地看到北京周边的城市变化，比如医疗配套、交通、教育等方面，都发生了显著突破。对于这些变化，深耕京津翼板块的鸿坤集团更是体会深刻。

鸿坤集团作为中国地产百强企业，致力于创造优质用户体验，做创新型城市运营商，并精细研发、匠心打造了不同的产品系，包括：语墅系——主做城市豪宅；都市系——打造都市生活人居大盘；原乡系——低密小镇。

汇福地产副总经理刘振刚

汇福地产副总经理刘振刚是地地道道的燕郊人，在他眼里，20年前燕郊还是一个小城镇，燕郊人到北京还得坐火车，他回忆，从燕郊火车站到北京火车站的票价3毛钱，往返5毛钱，票期3天内有效。因为燕郊相对京周边其他区域来说距离北京的距离最近，所以在京津冀一体化提出之前，燕郊就已经先行发展一步。

刘振刚介绍，2006年左右，燕郊地区的房价只有3000元/㎡左右，但是在京津冀协同发展之前，不仅北京人不认可燕郊、燕郊本地人也不认可燕郊，“那时候通州还叫通县，在很多人眼里都很远了，更别提燕郊。”在他看来，燕郊真正的发展是2006年之后，尤其京津冀一体化提升为国家战略之后，燕郊的知名度飞升，整体配套也得到了突飞猛进的发展。

利润分成、安全保护、开发建设……跨省公共交通涉及到的问题方方面面，而在京津冀协同发展的推动下，2016年年底，北京地铁平谷线开工，将在河北设两站，其中一站是燕郊，成为首条京津冀轨道交通区域快线，京津冀协同发展可谓在交通方面实现了巨大的突破进展。“京津冀一体化提出以后，落实交通排名前列步，交通先行医疗跟上。”刘振刚感慨。

早安北京副总经理张健

早安北京副总经理张健认为，环京楼市发展是京津冀协同发展的大趋势，相信在未来几年，伴随着轨道交通和道路交通网的不断完善以及区域内产业发展的不断升级，环京区域将更加宜居。

京周边到底该不该买？怎么买？

近年来随着京津冀协同发展战略的推进，京津冀地区特别是环京周边区域的产业、资源、人口等出现明显的优化配置，市政设施特别是交通得到了根本改善，随之而来的就是区域价值升值，房价随之上涨。

自去年下半年以来，随着热点城市限购升级，购房资金正进入热点城市周边区域，房价涨幅开始以热点城市为中心加速外溢，热点城市周边地区也开始陆续出台相应的调控政策。京周边区域的高房价是否有支撑，目前京周边楼市是否存在泡沫？

对此，刘振刚表示，燕郊承载了大部分北京市外溢人口，目前燕郊的楼市以刚需自住为主。在刘振刚看来，燕郊的产业发展已经逐步完善，因此燕郊可以说实现了产城一体化，很多购房者是在燕郊周边工作的人群，以前睡城的标签已经不属于燕郊了。

张健表示，燕郊的房价看通州，香河、大厂的房价看燕郊。受到土地供应放量的限制，大厂目前新房推出量不多，因此不存在泡沫和去化压力。“如果我要买房，我会选择大厂。”张健坦陈，大厂的自然环境优美，如果自己在京周边置业的话，会选择大厂置业。

吴艳则认为，购房者如果选择在京周边置业，对于一些新兴的板块要谨慎。大家要关注好的产品、好的板块，因为这些区域是可持续发展的。

对于大家颇为关心的在京周边置业，是买刚需小户型还是买别墅保值增值性更稳妥的问题，张健表示，刚需盘会比别墅产品更保值且升值空间会更高，未来接盘机会会更大。吴艳认为，大家买房可以充分利用金融杠杆，而别墅产品对金融杠杆利用率更高，不过未来出手机会会相对小一些。

来自一线房企操盘手的置业建议

张健给现在正在北三县或者正在北京周边找房的人提出了很中肯的建议，“根据自身的需要选择利好消息不断、比较有发展前景的区域，及时上车。”

吴艳认为，要买真正有市场有交易的楼盘，比如北京学区房，单价10万以上还是有人接盘。其次根据自身的需求选择相应的楼盘，比如学区需求、养老需求等，但是要选择品牌开发商以及配套完善的项目。

刘振刚建议，现在购房者可以关注北三县的新房，另外随着第二机场的建设，固安、永清板块的新房也可以关注，但是距离北京较远的区域建议大家慎重选择。