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早安北京张健:环京置业成趋势 看准机会及时上车

2017/03/16 18:25 来源: 搜狐焦点网 评论
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京津冀协同发展下楼市何去何从?


导语:“京津冀一体化”迎来上升为国家战略三周年的日子。这一兼具调结构和稳增长功能的重大发展战略显然也成为了今年全国两会期间市场关注的焦点。

三年来,京津冀一体化指数已上涨近2.5倍,“京津冀一体化”作为国家战略三年来,最明显的变化出现在交通、生态与产业协同上。在京津冀一体化的大背景下,环京楼市呈现出了全所未有的欣欣向荣之景。3月16日,搜狐焦点邀请到早安北京副总经理张健做客搜狐演播间,就京津冀协同发展时代楼市走势展开讨论,并为准备在京津冀买房置业的购房者支招解惑。

早安北京副总经理张健

提到目前最热门的话题,莫过于京津冀协同发展,对于北京周边这几年的变化,作为进入大厂较早的开发商之一,早安北京副总经理张健表示自己感同身受。“我们公司是在2013年进入大厂开发早安北京的,大厂在北三县面积最小,172平方公里,人口也比较少,12万人,是从2009年进行大规划和开发的。大厂是新规划后发展,目前公园、交通这些配套产业做起来,现在在引入外面的人流进入,有中央影视基地、微软,环境特别美好,只要进入大厂一个是马路特别通畅,不像燕郊有一些堵城的感觉,大厂的道路特别宽敞。厂通路、迎林大道双向八车道,迎林大道直接从通州到香河的这条道路,现在修到一半。路网最需要解决的半条路瓶颈,有了厂通路没有厂通桥。早期从廊坊的规划和北京的规划,有厂通桥,具体什么时候修还没有完全定下来。”尽管如此,大厂仍是离通州潞城最近的地方,“我们自从2015年新北京进驻通州——新北京中心的东二环,桥过去之后就是潞城地铁,它离北京的新政府中心非常近,10公里。”

对于目前大厂的发展,张健表示,大厂目前12万人口数量是和燕郊的人气、大厂的环境、香河的产业密不可分的。说的大厂的优势,不能不提这两年生态环境的发展。“潮白河国家战略级规划,北京副中心的后花园,沿潮白河两岸是百米绿化带,我们项目周边已经做了六个公园,后面再发展农业生态、旅游和文化,这两个产业来带动。不是非常密集居住型,我们自己定位这个区域产业兴城,现在完全定位为新北京后花园。”

随着环京置业热的不断升温,大厂地区房价特别是在最近一两年变化很快,很多购房者也对这个市场感到困惑,而张健却给出了颇有深意的总结:燕郊的房价看通州,香河和大厂房价看燕郊。坊间有燕郊的房价是通州的一半说法,对此张健并不表示认同,在他看来早期燕郊房价只是通州的30%,近两年才达到一半而已。燕郊房价的快速上涨,主要是由于一手房项目推出的数量非常少,因为控制土地开发的结果。

谈到京周边是否有项目捂盘惜售时,张健说“大家实际操盘的时候都想卖,我们也有业绩的要求,必须得卖。从二手房看实际的投资价值,一个比较热点的区域,从全国地域来说值得投资,北三县有发展潜力,它的利好消息不断。政策调控当中不允许急速炒作房价,长远角度是非常合适,抓住好的机会,有合适的项目,比较宜居的,大厂是非常宜居的地方,环境好,只要出行方面在交通或者配套医疗方面再跟上的话,非常美的一个环境。”

和燕郊相同,大厂置业也分为三个板块,“潮白新城板块是我们项目所在,还有夏垫板块,属于国道在燕郊和三河中间,还有一个县城板块,就是老城区板块。三个板块好的一个区域离通州比较近的是潮白新城板块,离燕郊近一些的是夏垫板块,核心位置是县城板块。”那么这三个板块房价分别是多少钱?各自的优劣势是什么?置业者该如何进行选择呢?张健自信的说道“当然我们早安北京,道路宽敞,公园多,将来的配套各方面越来越完善。”他还对另外两个板块给出了分析,“夏店板块不错,相对燕郊的价值,一条走京通高速,令爱京平高速可以去到北京,从道路的拓宽和渠引路开通也非常方便。”之于配套相对一般的大厂城区,张健解释说,“城区在升级当中,现在再去买属于价值比较合适,很便宜。”

如果您是想在大厂置业的购房者,张健给出的置业建议是选潮白新城板块,产品类型也要看个人需求,但是目前从出交角度是刚需产品买的人比较多,能够接盘。就目前涨幅来说,楼盘价格呈螺旋式上涨,刚需盘先涨。但是对于有人说在大厂不要买住宅要买别墅,因为别墅供应量稀缺,大厂住宅数量很多的说法,张健表示“现在为什么要买别墅?在一个区域限购,买一套别墅买三套刚需盘,一套的升值空间要大。”

谈到大厂的未来发展,尤其是交通配套上,张健说京津塘城际已经动工,包括燕郊、大厂、香河、宝坻,2020年完工,到唐山。早安北京项目规划总面积150万平米,分成五年开发,今年预计推出1千套,目前在政府严管期,没有制定出具体的价格出来。对于早安北京这个项目,现在正在进行产品升级,早期是刚需盘,对的是北漂一族,在北京工作,在大厂生活。现在的产品进行升级换代,改变投资的客户。户型结构以前是小的60、70、80为主,现在以90、100、110、120大两居或者三居。这样调整的目的,一个因为二孩政策,市场上有这个需求。另外,从北京外迁的人口出来以后愿意住一些更大更舒适的空间。第三,限购,买小不如买大,条件允许就买别墅了,根据人群大致需求是这样的。孔雀城有别墅、洋房、高层产品线比较丰富,早安北京是中高层,从产品和自身小的环境配套上做得更好一些。从商业街、大型商业还有学校、幼儿园这些教育配套,周边六个公园的环境配套,以及整个道路等全方位配套设施上进行完善。虽然产品价格和孔雀城差不多,但是只要满足资格外来户籍的购房者可以积分落户。

最后,张健给现在正在北三县或者正在北京周边找房的人提出了很中肯的建议,“现在买房一个是投资一个是自住,根据自身的需要选择利好消息不断,比较有发展前景的区域,及时上车。”此外,购房者也要选择有品质的产品,特别是在环京置业的选择上。环京楼市发展是京津冀协同发展的大趋势,相信在未来几年,伴随着轨道交通和道路交通网的不断完善以及区域内产业发展的不断升级,环京区域将更加宜居。

责任编辑:望丹红  JN004
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