北京
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“近半年来，项目周边的二手房价都从10万涨到14万了，可我们的预售证还没批。”北二环附近一项目负责人无奈地说。
由于地段、学区等优势，此项目自从去年8月面市以来，就受到了业内强烈的关注。据说当时蓄客量还不错，正要申批预售证时，谁料碰上了930新政，开盘受阻，一直搁浅至现在。
“什么时候能开盘，真的没有时间表，现在都不知道该申报什么价格了。”上述人士如是说。“实在不行，两年后买二手房吧。”
事实上，不仅是上述项目获证受阻，自去年“930”新政之后，整盘想以“8万元+”的预售均价拿下预售证的项目，几乎没有。而目前市场出现成交的8万+项目，基本上都是去年9月30日之前取得预售许可证的楼盘。
去年底，北京市承诺房价在2017年环比不上涨，8万+的项目不予获批预售，这些项目不得不处于“静音”状态。
但是，这种情况能坚持多久呢？
也许，两会之后，8万+以上的项目会以“挤牙膏式”地逐渐释放出来。前提是有大量的房价较低的项目释放出来，比如自住房、限价房。用这些项目来平抑均价。
中央经济工作会议去年12月宣告，“房子是用来住的，不是用来炒的”。为了抑制高房价，我们能看到北京的决心，执行限房价竞地价，大力推进自住房、公租房等措施。
新房可以限制，但二手房就没那么容易了。
进入3月份以来，北京二手房市场表现抢眼亮眼。不管是带客量，还是网签量，都可以证明二手房在回暖，且需求很旺盛。
二手房向来是楼市的风向标，是最不受人为控制的。正所谓“你控新房，我买二手房”。怎么办？
两会结束之后，3.30即将来临，这个日子，连续3年都有新政出台。今年又会出什么政策？“认房又认贷”重出舞台？让我们拭目以待。
