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政府“限价”挺好 刚需怎么还是买不到房

2017/03/14 17:49 来源: 搜狐焦点网 评论
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祝大家买房路上有好运

近日,有一个刚需朋友A跟我说,看上了一套平谷的新盘,虽然已经远在六环外,但是因为规划地铁线即将在2020年开通的原因,朋友认定区域未来发展会不错,而且上下班通勤也会挺方便,但是楼盘的置业顾问却因没有取得预售证所以没法给出具体开盘日期,朋友焦急如同热锅上的蚂蚁,担心开盘之后价格自己承担不起,又不想就如此轻易放弃。

我身边刚需朋友不少,有的加入了摇自住房的大军,如今已经等着收房,有的去年买了昌平城区二手房,如今“身家”也已经涨了几百万,有的买了燕郊,虽然上下班通勤时间长点,但是每天看着自己的房子越来越值钱,美滋滋的心情就不打一处来,也有像上面提到的我那个A朋友一样的,想在远郊区买套住宅,却迟迟盼不到开盘。

从数据来看,目前平谷区区域新房均价为20507元/平方米,二手房均价为23348元/平方米。

政府对北京新房市场的价格管控颇为严格,不少楼盘因为价格原因迟迟拿不到预售证而不能入市,因为“限价”,一些区域出现了新房、二手房价格倒挂的情况,甚至二手房的价格比新房价格还要贵出一截。“限价”对北京新房市场的价格起到了“稳定”的作用,但是很多人的购房需求和热情依然存在甚至“失控”状态。

还有很多板块也有同样的现象,原因都是一样,开发商定价受到了房管局的价格指引。虽然一二手房价格很难做科学的对比,毕竟户型不同,装修不同,位置不同。但通过调查,我切身感受,确实是二手房价格超过了新房,这也造成了这些板块内的新房不太好买到。

刚需买房,除了自住房,还有位置越来越远的新房

3月上旬成交量最多的五个项目分别是润景园、北辰墅院1900、花雨汀格兰山水龙湖长城源著,且五个项目都位于六环以外,分布于顺义区、昌平区、延庆区、密云区。

由于北京自住房供应主要集中在下半年,目前并无新项目入市,所以自住房交易量现在非常少。相比之下,别墅的交易量还在增加,这主要是目前北京新房市场土地供应少,新项目日趋豪宅化、高端化所致。

除了新房供应豪宅化、高端化趋势之外,从3月上旬交易量来看,位居前五的项目都在六环以外,这说明北京新房市场的远郊化趋势还在继续。

预计,随着市场的逐渐回温,北京新房交易量还有一定的增加空间,但目前北京新房市场体量有限,加上政策严控,其上升的空间非常狭窄,未来更多的还是在一个低水平交易量上徘徊。

新房买不到,二手房网签量还在不断回升

3月上旬北京新房市场成交远郊化趋势明显,二手房市场成交一片火热,网签量持续回升。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套,较2月日均434套的网签量增加41.9%。

去年北京出台“京八条”之后,北京二手住宅市场持续降温,1~2月份受春节假期影响,二手房交易量更是进入低谷,进入3月,随着春节假期的远去,市场活跃度逐步回升实属正常。目前市场的实际交易量在持续增加,3月中下旬的网签数据会还继续提高。

合理抑制房价,是维持市场健康的一个举措。在市场的动荡期,购房者更应该理性,无论新房与二手房价格倒挂是否会发生、是否有个案,请保持清醒的头脑,在看新房的时候也看看二手房;在觉得二手房划算时再去看看新房,说不定就碰上新房比二手房还便宜呢。

需要提醒大家的是,选择新房和二手房各有利弊,新房税费少交易简单,但大都是期房。二手房税费比新房高,交易麻烦一些,但买了就能住。二手房的价格是多对多博弈出来的,更能代表一个区域阶段的真实价格。想跟刚需朋友们说的是,能买北京不买京周边,能买住宅不买商住,能买新房不买二手房,最后,祝大家买房路上有好运。

2017年二季度你有购房意向么?

1. 2017年一季度哪些楼市事件影响了您的买房决策?

2. 2017年二季度您是否有购房计划?

3. 二季度您打算购房的原因是什么?

4. 二季度买房,您的购房用途是什么?

5. 如果二季度置业,您会选择哪个区域的项目?

6. 二季度置业,您关注新房还是二手房?

7. 2017年二季度购房,您预计的付款方式?

8. 您认为什么时候是出手买房的好时机?

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责任编辑:望丹红  JN004
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