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焦点数据:第11周全国12城住宅成交连续两周下滑

2017/03/13 16:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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根据搜狐焦点数据统计显示,2017年第11周,全国重点监控的12个城市住宅成交连续两周下滑,一线城市整体成交趋稳,重点二线城市住宅成交环比大幅下降;土地方面,一线城市无成交,重点二线城市交易回落。

搜狐焦点网3月13日发布《2017年第11周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示,上周(3月6日-3月12日)12城住宅成交量连续两周下降;土地方面,一线城市需求乏力无成交,重点二线城市交易降温回落。

一、住宅市场

● 成交情况:一线城市整体成交止跌 二线城市成交持续下降

3月开局楼市回落,城市间呈现两极分化趋势。由搜狐焦点监测的数据显示,2017年第11周,全国住宅市场持续降温,一线城市整体成交趋稳,而重点二线城市住宅成交环比则呈大幅下降趋势。上周(3月6日-3月12日),重点监测的12个城市商品住宅成交面积220.61万㎡,环比下降7%;成交套数20532套,环比下降9%。

分城市来看,重点一二线城市整体成交呈现下降趋势,一线城市成交套数6363套,与上周持平,成交面积68.05万㎡,较上周增加1.66万㎡,环比上涨3个百分点;重点二线城市成交套数14169套,较上周减少1927套,环比下降12%,成交面积152.56万㎡,较上周减少17.61万㎡,环比下降10%;从环比数据来看,一线城市整体成交止跌,二线城市降幅明显,其中,杭州、苏州受近期调控升级影响,住宅成交拦腰式下跌。

表1: 2017年第11周(3.6-3.12)重点一二线城市住宅成交

数据来源:各城市官方政府网站

北上广深:上周(3.6-3.12)北上广深总体住宅成交套数、成交面积与前一周基本持平,但成交趋势两级分化,除北京成交量以超过200%的比例环比大幅增长外,其他三个城市均出现不同程度下跌,其中,上海、深圳降幅最显著。

数据来源:各城市官方政府网站

分城市看,北上广深4个一线城市中,只有北京环比增长,上周住宅成交1039套,环比增加709套,增长215%,成交面积12.81万㎡,环比增加8.60万㎡,上涨204%;上海、深圳、广州成交套数、面积均呈现双降模式,上海降幅最大,成交套数环比减少20%,成交面积环比减少21%。

数据来源:各城市官方政府网站

● 库存情况:北上广深整体库存下降 广州去库存效果突出

2017年第11周,监测的4个一线城市住宅可售套数175795套,相比上周减少4080套,库存环比下降2.3%;可售面积2257.64万㎡,环比减少49.18万㎡,降幅为2.1%。4个城市中,广州去库存最为明显,可售套数环比下降5个百分点,面积下降超过4%;北京、上海位列二、三位,深圳则是4个一线城市中唯一库存上涨的城市,可售套数、面积环比均上涨0.2%。

表2:2017年第11周北上广深住宅可售情况

数据来源:各城市官方政府网站

二、土地市场

● 市场概况:上周土地供应量增加 各类用地成交价涨量跌

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年3月6日-3月12日,监测的全国12个主要城市各类土地推出量环比增加26%,成交量环比减少3成,出让金总额环比上涨60%。其中,3个城市无土地推出,分别为:深圳、济南、南京;8个城市无土地成交,分别为:北上广深、东莞、青岛、武汉、昆明。

各类土地:推出方面,12个主要城市上周共推出各类土地35宗,较上周增加8宗,推出面积143.44万平方米,较上周增加46万平方米;武汉一周推出12宗地,居首,北京、上海、东莞各推出4宗地块,并列第二位。成交方面,12个主要城市上周共成交各类土地35宗,较上周减少15宗,成交面积119万平方米,较上周减少36万平方米;济南成交18宗土地领跑,苏州成交14宗紧随其后。12个主要城市成交总金额达到232亿元,较上周增加87亿元,其中,苏州以近179亿的成交额遥遥领先。

表1:2017年第11周(3.6-3.12)全国12城各类土地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

住宅用地:上周12个主要城市共成交住宅用地10宗,成交分布为济南9宗、杭州1宗,总数较上周减少2宗,降幅17%;成交面积26.61万平方米,较上周减少33.39万平方米,降幅56%。12个主要城市成交总金额达到15.69亿元,较上周减少98.31亿元,其中,济南出让金15.65亿,排在首位。

表2:2017年第11周(3.6-3.12)全国12城宅地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

● 各类城市:北上广深土地无成交 重点二线城市交易降温

表3:2017年第11周(3.6-3.12)各类城市土地成交环比

数据来源:各城市官方政府网站

一线城市推出方面,北上广深各类用地推出63.27万平方米,环比上涨110%,成交方面,北上广深上周无土地成交记录。重点二线城市中,各类用地推出面积环比上涨20%、成交面积下降成交总价上涨;宅地方面,成交量价齐跌。

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