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上周北京普宅成交均价回落5千 大兴门头沟超城区

2017/03/13 15:56 来源: 搜狐焦点网 评论
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普通住宅大兴、门头沟仍然涨势强劲,成交均价超5万后仍在上冲。

根据搜狐焦点网数据统计显示,上周(2017.3.5至2017.3.11)北京新房成交环比量增价稳。成交量为1375套,环比增11.2%。成交价格基本没什么变化,为44762元/平方米,环比只微涨1.6%。

特别值得一提的是,本周普通住宅成交量大增,共成交485套,与成交面积一块,环比翻了两番多。不过,普宅的成交均价却回落了5千多,由前一周的5.2万下降到4.6万多。这与主城区普宅成交价格趋低有关。而近郊大兴以58052元/平超越主城区朝阳54451元/平和丰台54434元/平,门头沟以53437元/平超越石景山的44870元/平。

海淀新房价格超西城两万 大兴门头沟涨势强劲

上周海淀新房价格一枝独秀,为78918元/平,成交57套全部是普通住宅,较排在第二位的西城区超出两万一平。西城区也全部是普通住宅,58823元/平。

普通住宅大兴、门头沟仍然涨势强劲,成交均价超5万后仍在上冲。大兴上周普通住宅成交价格突破5.8万,环比前一周再涨5千以上,已经超越了朝阳、丰台5.4万的均价,直追西城。而门头沟普通住宅成交均价环比上浮两千,继续凌驾于石景山区之上。

近郊区中的昌平、顺义新房价格本周涨势抢眼。昌平成交均价达4.2万,比前一周涨出7千;顺义成交均价3.5万,比前一周涨出5千。通州则回落5千,主要是通州有别墅项目以2.5万左右成交,拉低了新房均价。房山3万左右均价基本无变化。

远郊区怀柔、平谷新房均价有四五千的上涨,密云再次降到2万以下。延庆无成交。

东城区新房市场上周也无成交记录。

普通住宅成交飙涨 商住房成交比例明显下降

上周,普通住宅成交485套,相比前一周148套,涨幅高达227.7%,相应成交面积也大涨208.2%。顺义、房山、朝阳、海淀是供应大户。

别墅成交102套,与前一周比仅1套之差。昌平、密云、顺义、大兴均有两位数的成交量。

商住房成交788套,与前一周比减少了197套。鉴于普宅成交量回升,此消彼长,上周商住房成交占新房成交比例明显下降,由前一周的80%降至57%。成交区域主要集中在大兴,上周成交419套,占了商住房成交半壁江山还多。第二名房山成交169套,顺义以79套名列三甲。

上周(3.5-3.11)北京新房市场排行榜

普通住宅

顺义区北辰墅院1900项目最近一次开盘是2016年9月,本次入榜属于前期售出房源的后续签约,该项目目前主要销售的为别墅产品。

海淀区橡林郡项目剩余房源不足10%,处于尾盘销售阶段,本次入榜为近期成交房源的正常签约。

密云区龙湖长城源著项目洋房一直有房可售,因项目地处景区,近期旅游回暖,销售良好。

别墅

密云区龙湖长城源著项目因旅游回暖,销售良好。

昌平区御汤山熙园周边叠拼新盘价格破千万,致使项目1500万的独栋产品节后备受关注。

昌平区北科建泰禾丽春湖院子地处沙河,近市区,是京藏高速昌平段唯一的别墅新盘,所以开盘销售情况较好。

商办

大兴区泰禾中央广场为2017年2月18日开盘房源后续签约数据,项目距地铁义和庄站不到200米,总价300万起,关注度较高。

大兴恒大未来城项目毗邻地铁大兴线义和庄站,为120平的大户型商办产品,周边二手住宅单价接近6万,该项目总价500万起,适合改善一族关注。

房山区北京时代广场项目位于良乡大学城地铁站北侧,上周刚刚加推房源,总价119万,首付约60万,市场上100万左右的商办项目已很少见,所以该项目性价比还是不错的。

上周(3.5-3.11)北京新房成交排行榜

北京普通住宅成交套数TOP10
名次项目名称行政区套数↓
1北辰墅院1900顺义区76
2橡林郡海淀区31
3龙湖长城源著
密云区26
4天润香墅湾1号平谷区23
5世界名园房山区17
6金茂逸墅大兴区14
7北京城建国誉府房山区14
8中海国际公馆顺义区13
9天资华府房山区11
10远洋新仕界房山区11
北京别墅成交套数TOP10
名次项目名称行政区套数↓
1龙湖长城源著密云区15
2御汤山熙园昌平区8
3北科建泰禾丽春湖院子昌平区8
4景粼原著朝阳区6
5鲁能7號别墅顺义区6
6首创禧瑞山顺义区5
7雁栖半岛怀柔区4
8北辰红橡墅昌平区4
9首城汇景墅平谷区4
10远洋天著大兴区3


北京商办成交套数TOP10
名次项目名称行政区套数↓
1泰禾中央广场大兴区300
2恒大未来城大兴区65
3北京时代广场房山区45
4首创紫悦台悦空间房山区38
5首开熙悦睿府房山区37
6恒华安纳湖顺义区33
7尚峯壹號顺义区29
8宇达创意中心朝阳区25
9林肯公园大兴区21
10路劲世界城昌平区21
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