根据搜狐焦点网数据统计显示,上周(2017.3.5至2017.3.11)北京新房成交环比量增价稳。成交量为1375套,环比增11.2%。成交价格基本没什么变化,为44762元/平方米,环比只微涨1.6%。
特别值得一提的是,本周普通住宅成交量大增,共成交485套,与成交面积一块,环比翻了两番多。不过,普宅的成交均价却回落了5千多,由前一周的5.2万下降到4.6万多。这与主城区普宅成交价格趋低有关。而近郊大兴以58052元/平超越主城区朝阳54451元/平和丰台54434元/平,门头沟以53437元/平超越石景山的44870元/平。
海淀新房价格超西城两万 大兴门头沟涨势强劲
上周海淀新房价格一枝独秀,为78918元/平,成交57套全部是普通住宅,较排在第二位的西城区超出两万一平。西城区也全部是普通住宅,58823元/平。
普通住宅大兴、门头沟仍然涨势强劲,成交均价超5万后仍在上冲。大兴上周普通住宅成交价格突破5.8万,环比前一周再涨5千以上,已经超越了朝阳、丰台5.4万的均价,直追西城。而门头沟普通住宅成交均价环比上浮两千,继续凌驾于石景山区之上。
近郊区中的昌平、顺义新房价格本周涨势抢眼。昌平成交均价达4.2万,比前一周涨出7千;顺义成交均价3.5万,比前一周涨出5千。通州则回落5千,主要是通州有别墅项目以2.5万左右成交,拉低了新房均价。房山3万左右均价基本无变化。
远郊区怀柔、平谷新房均价有四五千的上涨,密云再次降到2万以下。延庆无成交。
东城区新房市场上周也无成交记录。
普通住宅成交飙涨 商住房成交比例明显下降
上周,普通住宅成交485套,相比前一周148套,涨幅高达227.7%,相应成交面积也大涨208.2%。顺义、房山、朝阳、海淀是供应大户。
别墅成交102套,与前一周比仅1套之差。昌平、密云、顺义、大兴均有两位数的成交量。
商住房成交788套,与前一周比减少了197套。鉴于普宅成交量回升,此消彼长,上周商住房成交占新房成交比例明显下降,由前一周的80%降至57%。成交区域主要集中在大兴,上周成交419套,占了商住房成交半壁江山还多。第二名房山成交169套,顺义以79套名列三甲。
上周(3.5-3.11)北京新房市场排行榜
普通住宅
顺义区北辰墅院1900项目最近一次开盘是2016年9月,本次入榜属于前期售出房源的后续签约,该项目目前主要销售的为别墅产品。
海淀区橡林郡项目剩余房源不足10%,处于尾盘销售阶段,本次入榜为近期成交房源的正常签约。
密云区龙湖长城源著项目洋房一直有房可售,因项目地处景区,近期旅游回暖,销售良好。
别墅
密云区龙湖长城源著项目因旅游回暖,销售良好。
昌平区御汤山熙园周边叠拼新盘价格破千万,致使项目1500万的独栋产品节后备受关注。
昌平区北科建泰禾丽春湖院子地处沙河,近市区,是京藏高速昌平段少有的别墅新盘,所以开盘销售情况较好。
商办
大兴区泰禾中央广场为2017年2月18日开盘房源后续签约数据,项目距地铁义和庄站不到200米,总价300万起,关注度较高。
大兴恒大未来城项目毗邻地铁大兴线义和庄站,为120平的大户型商办产品,周边二手住宅单价接近6万,该项目总价500万起,适合改善一族关注。
房山区北京时代广场项目位于良乡大学城地铁站北侧,上周刚刚加推房源,总价119万,首付约60万,市场上100万左右的商办项目已很少见,所以该项目性价比还是不错的。
上周(3.5-3.11)北京新房成交排行榜
北京普通住宅成交套数TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 北辰墅院1900 | 顺义区 | 76 |
2 | 橡林郡 | 海淀区 | 31 |
3 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 26 |
4 | 天润香墅湾1号 | 平谷区 | 23 |
5 | 世界名园 | 房山区 | 17 |
6 | 金茂逸墅 | 大兴区 | 14 |
7 | 北京城建国誉府 | 房山区 | 14 |
8 | 中海国际公馆 | 顺义区 | 13 |
9 | 天资华府 | 房山区 | 11 |
10 | 远洋新仕界 | 房山区 | 11 |
北京别墅成交套数TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 15 |
2 | 御汤山熙园 | 昌平区 | 8 |
3 | 北科建泰禾丽春湖院子 | 昌平区 | 8 |
4 | 景粼原著 | 朝阳区 | 6 |
5 | 鲁能7號别墅 | 顺义区 | 6 |
6 | 首创禧瑞山 | 顺义区 | 5 |
7 | 雁栖半岛 | 怀柔区 | 4 |
8 | 北辰红橡墅 | 昌平区 | 4 |
9 | 首城汇景墅 | 平谷区 | 4 |
10 | 远洋天著 | 大兴区 | 3 |
北京商办成交套数TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 泰禾中央广场 | 大兴区 | 300 |
2 | 恒大未来城 | 大兴区 | 65 |
3 | 北京时代广场 | 房山区 | 45 |
4 | 首创紫悦台悦空间 | 房山区 | 38 |
5 | 首开熙悦睿府 | 房山区 | 37 |
6 | 恒华安纳湖 | 顺义区 | 33 |
7 | 尚峯壹號 | 顺义区 | 29 |
8 | 宇达创意中心 | 朝阳区 | 25 |
9 | 林肯公园 | 大兴区 | 21 |
10 | 路劲世界城 | 昌平区 | 21 |