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焦点数据:第10周12城住宅成交下滑 土地两极分化

2017/03/06 17:39 来源: 搜狐焦点网 评论
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根据搜狐焦点数据统计显示,2017年第10周,全国重点监控的12个城市住宅成交近4周内首降,一线城市中,上海库存环比上升;土地方面,市场呈现两级分化,一线城市成交冷清,重点二线城市供求火爆。

搜狐焦点网3月6日发布《2017年第10周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示,上周(2月27日-3月5日)12城住宅成交量近4周内首降;土地方面,一线城市市场趋冷,无宅地成交,重点二线城市市场则相对火爆。

一、住宅市场

● 成交情况:住宅成交整体下跌 一线城市降幅显著

2017年第10周,全国住宅市场有所降温,恰逢两会召开,一线城市及重点二线城市住宅成交数据环比均呈下降趋势。上周数据显示,重点监测的12个城市商品住宅成交面积236.56万㎡,环比下降7%;成交套数22459套,环比下降6%。受两会政策及市场环境影响,北京、上海环比降幅最为明显。

分城市来看,重点一二线城市整体成交呈现下降模式,一线城市成交套数6363套,较上周减少712套,环比下降10%,成交面积66.39万㎡,较上周减少9.07万㎡,环比下降12%;重点二线城市成交套数16096套,较上周减少841套,环比下降5%,成交面积170.17万㎡,较上周减少9.16万㎡,环比下降5%;从环比数据来看,一线城市下降趋势更为显著。

表1: 2017年第10周(2.27-3.5)重点一二线城市住宅成交

数据来源:各城市官方政府网站

北上广深:本周(2.27-3.5)北上广深总体住宅成交套数、成交面积较上周均有所下降,成交数据继连续三周正增长后首降。其中,北京、上海成交环比下降明显,广州、深圳不同程度增长。

数据来源:各城市官方政府网站

分城市看,北上广深4个一线城市中,北京环比降幅最大,上周住宅成交330套,环比减少577套,下降64%,成交面积4.21万㎡,环比减少9.14万㎡,降幅达68%;上海成交套数、面积也呈现双降模式,降幅在20%以内。上周,深圳、广州成交环比上涨,深圳成交261套,2.75万㎡,涨幅超过40%,居一线城市首位。

数据来源:各城市官方政府网站

● 库存情况:北上广深整体库存下降 上海库存环比增长

2017年第10周,监测的4个一线城市住宅可售套数179875套,相比上周减少2831套,库存环比下降1.5%;可售面积2306.82万㎡,环比减少24.64万㎡,降幅为1.1%。4个城市中,广州去库存最为明显,可售套数及面积下降超过3个百分点;上海是4个一线城市中唯一库存上涨的城市,可售套数环比上涨1.2%,可售面积环比上涨0.6%。

表2:2017年第10周北上广深住宅可售情况

数据来源:各城市官方政府网站

二、土地市场

● 市场概况:上周土地供应减少成交增加 宅地供求均增长

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年2月27日-3月5日,监测的全国12个主要城市各类土地推出量环比减少18%,成交量环比增加6倍,出让金总额环比上涨93%。其中,5个城市无土地推出,7个城市无土地成交。

各类土地:推出方面,12个主要城市上周共推出各类土地27宗,较上周减少6宗,推出面积97万平方米,较上周减少10万平方米;南京、北京、深圳推出量居前三位。成交方面,12个主要城市上周共成交各类土地50宗,较上周增加43宗,成交面积155万平方米,较上周增加86万平方米;苏州成交20宗土地居首,济南、武汉分部成交15宗、11宗,紧随其后。12个主要城市成交总金额达到145亿元,较上周增加70亿元,其中,武汉以92.2亿领跑。

表1:2017年第10周(2.27-3.5)全国12城各类土地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

住宅用地:上周12个主要城市共成交住宅用地12宗,较上周增加2宗,涨幅20%;成交面积60万平方米,较上周增加16万平方米,涨幅37%;济南、武汉成交6宗。12个主要城市成交总金额达到114亿元,较上周增加69亿元,其中,武汉出让金超过80亿,排在首位。

表2:2017年第10周(2.27-3.5)全国12城宅地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

● 各类城市:北上广深宅地0成交 重点二线城市供求市场火爆

表3:2017年第10周(2.27-3.5)各类城市土地成交环比

数据来源:各城市官方政府网站

一线城市推出方面,北上广深各类用地推出30.1万平方米,环比降低66%,成交方面,北上广深各类用地共计成交4万平方米,总价0.3亿元,环比降幅均超过70%,且无宅地项目成交。重点二线城市中,各类用地及宅地的推出、成交数据,环比均呈上涨趋势,其中,济南、武汉上周土地供求市场火爆。

责任编辑:杨乐  JN1128

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