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【两会建言】许家印建议出台房地产长期限价机制

2017-03-05 09:06:37 来源: 信息时报

昨日,全国政协委员、福耀玻璃集团董事长曹德旺在小组会议上表示,中国要强化脱虚向实发展的重要性,适当调低GDP增长预期,控制要素成本的上升,引导资金进入实体经济,继续深化国企改革,为实体经济营造良好的发展环境。而全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在政协经济界别小组讨论发言则提出建议,政府应该建立房地产长期限价机制。

全国政协委员、福耀玻璃集团董事长曹德旺:

建议GDP增长预期可适当调低

全国政协委员、福耀玻璃集团创始人、董事长曹德旺没想到自己在71岁时成为“网红”。去年底,他因在美国投资建厂,被网友和媒体纷纷解读为“曹德旺跑路了”。对此,他多次在媒体上回应,“说我跑路了的人很无聊,事实上我们每年都在国内加大投资。”

曹德旺

昨天上午,在参加经济界别37组小组讨论的时候,坐在后排的曹德旺主动拿过麦克风要求发言,在谈到在美投资建厂时,曹德旺深有感触,“我是做汽车玻璃的,全世界汽车玻璃我做得较大,但是全球汽车制造的供应商龙头地位还是美国。从美国回来,我们也通过相关渠道将情况向国家有关部门报告。我想作为政协委员,我们应该作为参谋、智库的身份,来做这个事情,政协委员履职,就应该做一些有分量的调查,从我们作为企业家、经济家的角度来看问题。”

在谈到中国实体经济发展时,曹德旺提出建议,我国的GDP增长预期速度可以适当调低,为实体经济发展营造良好的环境。“那些10%、8%的提法,更多是虚拟经济的做法。我们做实业的,今年完成了多少销售任务,到明年、后年的增长点在哪里,都必须要提前去规划设计,让投资与生产同步,这样才能不断地做大。如果我没有办法生产出更多的东西来卖,我就没有增长点。”他表示,制造业GDP增长的速度非常慢,不像搞金融房地产,盖两栋房子就上去了,所以我建议GDP增长预期可以适当地调低。

曹德旺指出,增长过高实际上是不科学的,因为需要拉动整个环境要素成本,劳工、资金、税费、环境保护等成本,这就迫使制造业向其“低头”,从而萎缩。因此,建议调低GDP增长的预期,营造实体经济发展的良好环境。

此外,曹德旺建议,发展实体经济,政府应从管控要素成本入手,提高国家竞争力,“现在不少东南亚国家向中国学习,也搞增值税改革,其中很多东西都可以抵扣,水、电等基础材料的价格低廉,我们很多企业搬走、被挖走,很大一个原因是这些方面‘留不住’”。同时,还应引导资金进入实体经济,继续深化国企改革,为实体经济营造良好的发展环境。

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印:

应建立房地产长期限价机制但允许微调

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在政协经济界别小组讨论发言时提出建议,政府应该建立长期限价机制。他表示,现在很多城市的房地产调控,无非是限购、限贷、限价三种手段,但这当中最核心的应该是限价。

许家印

“为什么我提出来要建立长期的限价机制。虽然现在很多热点城市已经是限价了,但其土地拍卖的价格依然比房价高很多,就是所谓的面粉贵过面包。什么原因呢?就是参加拍卖土地的开发商认为,有可能明年以后就可能放开限价了。比如一个城市宣布了限价时间,十年、二十年,那么在土地拍卖的时候,这个问题应该可以解决。”

许家印指出,要长期科学合理地限价,需要考虑三点:一是不能全国一盘棋来限价,要因城限价,而对一个城市来说,(行政)区很重要,不同区价格差异很大,这个因素很重要;二是要考虑建设标准不同,应用的材料、工程、设备配套、园林环境等方面因素要考虑进去;三是装修也要考虑进去,毛坯房和精装修房差别很大,不能“一刀切”。此外,他还提出,由于价格受到很多因素的影响,比如物价、人工成本等各种因素,因此建议每年在这些因素影响的基础上,限价可以进行微调。

曹德旺说房地产商搞不定实体经济,许家印隔空喊话:

房地产也是要讲技术的!

昨天上午,位于北京铁道大厦的政协经济界别无疑是最受媒体关注的焦点,因为集中了不少中国经济界的“大咖”:厉以宁、许家印、曹德旺、郭广昌,以及朱光耀、易纲、潘功胜等来自财政部、央行的高层。分组讨论开始的时间是上午9点,而早上7点半就已经有媒体记者提前赶到酒店排队,争取尽早进入会议室聆听大咖们的见解。

其中,经济界别37组的讨论气氛尤为热烈。全国政协委员、原中石化董事长傅成玉在发言中提出,现在经济“脱实向虚”,一个很重要的现象就是很多实体企业都去做金融了,这将导致产业的空心化,“现在哪个大企业不涉足金融业?”对此,坐在傅玉成对面的全国政协委员、福耀玻璃集团董事长曹德旺当即举手直呼:“我没有做金融!”引起了在场委员一片笑声,也将接下来的现场讨论带向高潮。

“你属于很少有的。”傅成玉笑说,目前上市公司里70%的公司利润主要不是来自主业,很多实体企业都去做金融了,这样会导致产业空心化,制造业外逃到一定程度,必然导致经济由第三产业组成,其中主要就是金融。“我们不能走美国的路子,把工业制造业都搬出去,就靠金融服务业,服务业是产生价值的,但不产生物质财富。”傅成玉说。

在随后的发言中,坐在后排的曹德旺主动拿过麦克风要求发言,在谈及振兴实体经济话题时,将话题“烧”到了坐在对面的全国政协常委、恒大集团董事会主席许家印:“经济转型升级,不是你许家印说我今天不做房地产,明天做汽车玻璃,你肯定不行,我有我的专业的技术团队、专业的生产线。实体经济的发展,肯定不是房地产商去做,最后还是依靠我们制造业。”

对此,许家印并没有回避问题,随后的发言中,他在谈到关于完善房地产企业准入的话题时向已经请假离场的曹德旺“隔空喊话”:“现在的情况是谁有钱就可以开发房地产,刚才曹德旺说造玻璃我不可能比他好,其实房地产也一样,要讲技术的,从规划、设计、配套、园林、设备,包括开发过程中每个环节的管理等,不能说我有钱就能做。”对此,他指出,目前有数据称中国有十万多家房地产企业,“我认为真正的数字在2万多家左右,这当中资质的认定、进入的门槛还是需要的。”

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