全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森
3月4日,在全国政协十二届五次会议开幕第二天,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访,黄其森表示,房子贵不贵,价格涨没涨,并不是判断“炒房”与否的少有标准,此外,黄其森认为,房地产税不是抑制房价的最主要手段或者目的。
关于“房子是用来住的,不是用来炒的”
“房子是用来住的,不是用来炒的”,黄其森表示,入住率和亮灯率是判断“房子是用来住的”直观的表现。
黄其森表示,中国目前还缺少好房子、有质量的房子,“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住的不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静,总之不够满意、不够好。
黄其森强调,房子贵不贵,价格涨没涨,并不是判断“炒房”与否的少有标准。比如,泰禾近年来关注改善型需求,甚至高端改善型需求,市场上受热捧,某种意义上也是那一层面的刚需。只要项目交付之后,夜晚“亮灯率”足够,就不能说这批客户是炒家。
关于房地产税
黄其森表示,房地产税不是抑制房价的最主要手段或者目的。
关于拿地战略
对于泰禾的进驻城市拿地战略,黄其森表示,各地出台限购、限价等政策,每个城市调控措施不同,因此企业拿地要做好各地的研判,泰禾会继续关注一线和二线核心城市。三四线城市在去库存阶段,库存量很大的情况下,如果企业再进驻的话,有悖于“房子是用来住的,不是用来炒的”这一思想。
另外,黄其森表示,泰禾不会去拿地王。
关于企业收并购
黄其森表示,泰禾要对市场有敬畏之心。黄其森介绍,2016年泰禾在公开市场没有拿地,70-80%的土地都是以并购的形式获取。在目前的市场情况下,后续有一些企业可能会面临资金紧张的局面出现,这时候就会有很多并购机会出现。泰禾会密切关注政策变化,顺势而为。
关于房地产市场
黄其森认为,今年房地产市场将是持续平稳,有所调控、调整的市场,也不会出现大起大落。但是资金会比去年紧张。
泰禾在高端市场开拓时,要做超出客户预期的产品,希望能够打造出地产排名前列品牌,而且这条路是没有捷径的,质量和品质永远是排名前列位。“对客户怎么做服务,都不过分。”黄其森说。