港中旅张焱:特色小镇会是下一个风口

中央经济工作会议重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，给今年整体房地产走势定了基调。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。

每年两会都牵动全国百姓的心，今年全国两会在房地场行业方面有将有哪些举措？这一较大的风向标将带给楼市什么样的预期？房企大咖又会给买房者提出哪些置业建议？搜狐焦点“两会”专题报道“我的家”正在进行。

3月1日，全国两会召开前夕，张焱港中旅房地产开发有限公司副总经理做客搜狐演播间，为正在买房路上的购房者建言献策，并就今年的房地产形势进行深入探讨。

（港中旅房地产开发有限公司副总经理张焱）

谈发展：京津冀协同发展是国家战略

张焱表示，前段时间习近平总书记去通州视察，明确讲了在以北京市副中心为原点的周边区域是一张蓝图一张规划。再一次明确了京津冀协同发展的大政方针，是国家战略，是国家层面的重点工程。从轨道交通、高速公路几个重要的基础设施的建设来看，3小时经济圈建设的速度发展非常快。由此可见，各有关部门正在按照国家的战略部署在稳步推进。

张焱认为，特别是最近这三年来京津冀一体化推进地十分迅速，未来在京津冀大的一张蓝图规划下肯定会越来越好。平谷线地铁已经通到了燕郊，这是一个很令人兴奋的突破。这表明三地政府管理协调能力正在逐步增强，协同发展上的一些瓶颈也在逐步突破。未来这些地方随着配套逐渐完善，随着交通的抵达，每个地区会在整个发展当中都会有它的亮点的。

谈趋势：特色小镇是下一个风口

张焱指出，中国城镇化特色小镇的开发将会是未来的一个重要趋势。

张焱进一步介绍到，港中旅集团与国旅集团去年合并为中国旅游集团。特色旅游休闲小镇已作为集团未来的重点发展战略，目前已在长三角地区洽谈开发，京津冀地区也在推进（如平谷区金海湖特色小镇），成都地区也在推进。打造特色小镇，理解中国特色的城镇化进程，不是简单的城市化，更不是大城市化。

张焱认为，国内做得比较标杆像浙江梦想小镇、云栖小镇、乌镇这些是国内比较有名的业界认同的。但还没有一个固定的开发范式得到行业内的普遍认可。每个小镇要有自己的相关定位。小镇的功能空间布局、区域规划，包括前期的策划到最后实施，都需要与政府紧密合作。

张焱最后补充道，特色小镇的开发要按照“世界眼光、国际标准、中国特色、适度规模”的总原则来考虑，充分考量不同地区发展水平的差异，在定位与规划中充分考虑地域经济发展特点，地方政府税收安排，开发运营主体企业承受能力，产业发展的规模和速度，百姓生活水平的提升，常住人口的就业等诸多因素，真正做到突出特色、科学布局、合理规划、适度规模，切忌大而全、一窝蜂，从而使特色小镇开发形成各方共赢的局面，走上可持续发展的健康之路。