京投发展高一轩:2017年楼市自供需两端精准调控

中央经济工作会议重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，给今年整体房地产走势定了基调。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。

今年全国两会在房地场行业方面有将有哪些举措？这一较大的风向标将带给楼市什么样的预期？房企大咖又会给买房者提出哪些置业建议？搜狐焦点“两会”专题报道“我的家”正在进行。

3月1日，全国两会召开前夕，京投发展股份有限公司总裁高一轩做客搜狐演播间，为正在买房路上的购房者建言献策，并就今年的房地产形势进行深入探讨。

（京投发展股份有限公司总裁高一轩）

楼市自供需两端精准调控 矛盾转向二手房市场

时隔两个月，中央再次定调房地产市场，要求紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的根本定位，引导房地产市场的投资行为，保持房地产市场稳定和良性的发展。

众所周知，自2016年第四季度开始，以“9.30”系列新政为中心的新一轮调控拉开了帷幕。与以往不同的是，此次调控表现出非常明显的“分层分结构的从供需两端进行精准调控”的特点，目前来看，调控效果也非常明显。

面对此次调控，高一轩认为北京房地产市场不会出现大起大落的现象，将继续保持平稳发展。同时他也说：“当然了，北京市场交易活跃度还是出现了新的变化，由供需不平衡产生的压力逐渐转向二手房市场”。

同时，高一轩提到随着北京非首都功能的疏解，北京楼市的供需压力也在逐渐释放；但是疏解之后的新需求将走向何方，是进一步挤压北京市场还是走向环京楼市，无疑这需要一个漫长的过程，目前尚不明朗。

全生命周期产品遇挑战 小户型化成新趋势

随着时代的发展，对于居所的需求也在变化。高一轩表示京投发展近年来也在不断创新产品，以更好诠释房屋“住”的功能。从目前来看，全生命周期的房子已经走到了尽头。人生经历结婚、有孩子到变老这样一个完整生命周期里面，仅一次置业已经很难满足生活的需求。

但是如北京这样的一线城市，高房价依然是现实。因此“小户型化”成为年轻人的购房趋势。另一方面房子的内部格局也面临着挑战，比如随着移动客户端的发展“独立书房的使用效率大幅度降低”；“具备符合功能的餐厅空间”渐渐成为家庭社交的主要场所；这便需要企业在房屋设计过程中做出改变。

京投发展的探索:城市更新和养老产业成新蓝海

客户需求的变化，也在推动企业的发展。随着行业的变化，特别是存量房时代的来临，京投发展去年底和链家成立一个京投链家股份有限公司，探索“旧改”这一新蓝海。老旧二手房存在的主要问题是立面形象、机电配套、园林景观、物业服务已经无法满足时代发展的要求，对这些老旧物业进行不同模式、不同方式、不同程度的改造和更新，对于促进城市进化、满足社会需求、土地集约利用、带动产业发展，都有着重要意义。

不过高一轩也表示：“这个市场方兴未艾、体量庞大，远非一家或少数企业可以满足市场需求”，目前来看，“旧改”是一片发展的蓝海，前景广阔。

同时，他也谈到京投发展的另一项新尝试——养老产业。

事实上，去年年底，京投发展中标北京市门头沟区潭柘寺镇D3、D4地块预留产业用地开发建设及合作经营项目。高一轩称，上述两地块与檀香府相邻，将打造 CCRC退休社区。

未来，檀香府大社区与CCRC退休社区，将联合构成“隔代居”之间“一碗汤”距离的合家欢养老模式。可以说，这不仅是对目前较先进的CCRC养老模式的一次重要实践，更是对整个潭柘寺文旅人居小镇重要板块功能的具体实践。当然，这需要一个很长的时间沉淀过程，不可能一蹴而就。