旭辉孔鹏:北京房价处于高位平稳期 旭辉要走出去

中央经济工作会议重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，给今年整体房地产走势定了基调。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。

今年全国两会在房地场行业方面有将有哪些举措？这一较大的风向标将带给楼市什么样的预期？房企大咖又会给买房者提出哪些置业建议？搜狐焦点“两会”专题报道“我的家”正在进行。

3月1日，全国两会召开前夕，旭辉集团副总裁、北京区域公司总经理孔鹏做客搜狐演播间，为正在买房路上的购房者建言献策，并就今年的房地产形势进行深入探讨。

旭辉集团副总裁、北京区域公司总经理孔鹏

以下是孔鹏对楼市的主要观点：

谈楼市：北京房价处于高位平稳期

目前北京楼市供求不平衡，北京楼市处于高位平稳期。去年930之后就说调控，这是众所周知的，这次调控以政策为主。

现在业内的共识是今年市场不会比去年好，去年是很热的一年，今年会冷下来，冷多少这是一个问题。毕竟老百姓的购买需求和兜里的钱和整个经济的周期有太大的影响，光靠政策冷却的话，我觉得可能会弱于去年，但是可能不会太差。

从北京来说更特殊了，北京现在较大的问题是供求不平衡，北京去年的供地一直在减少，去年的供地大概也就是顶峰时期的1/4，这种供求的不平衡非常显著，这种显著的情况下又存在一个问题。

同时经济上没有下行，供应商减少，在全国来看，我自己觉得不会有去年那么热，但是北京来看我觉得应该是高位平台期，不会上去，但是大幅度下降也不太现实。

谈战略：旭辉一定要走出去

旭辉去年谈了几个核心战略，其中一个核心战略就是大北京战略，以现有的北京为核心，旭辉去年在北京基本做到一百亿，但是以后想维持这个数光靠北京一点戏没有，要有大北京战略。今年我们旭辉北京事业部把山东、河北、山西都纳进来再做考虑，这是一个很重要的大北京战略，一定要走出去。

谈租赁并举：旭辉进入长租公寓领域

旭辉在2016年进入长租公寓领域，并创立了“旭辉领寓国际社区”作为主品牌，提供年轻人有品质感、安全、健康、舒适的居住环境。

孔鹏表示，人们观念在逐渐改变。新一代的年轻人，很多人不愿意被一个房子套牢，不愿意成为房奴，更多90后、00后人群宁肯选择租房子生活的好一点。特别是现在，随着人口老龄化，随着独生子女的推进，一个人多套房以后将是常态，那这么多套房也不可能都住，要么就卖掉重新流向市场，要么拿来出租。

谈责任：开发商要勇于承担社会责任

始终强调，开发商这个行业要有很强社会责任，你做的是民生相关的行业，另外这部分社会责任的履行是跟宏观政策高度相关的。

旭辉始终把这个事情看成是天然的事情，现在北京这种高房价，我们一直提出要提升空间的使用效率，做到户型变小效率变高，原来卖面积现在卖容积，包括用大数据把人的行为做分析，分析完之后把低频的非私密性的空间拿出来众筹掉，这样能保证这么高的房价下花的每一分钱效率会更高。