上周北京新房签约量破2000套 成交均价再现回落

伴随着气温的回升，春节假期对市场的影响逐渐淡去，上周，北京市商品住宅市场成交量显著回升，调控预期下商住项目进入平价快销期，而成交均价在调控预警下不断回调。

据搜狐焦点网数据统计显示，上周（2.19-2.25）北京新房单周签约量环比大增，新建商品住宅共计成交2410套（剔除保障房和自住房），环比大涨121.7%，这是今年以来单周成交量首破2000套，商住成交涨超145%；成交面积约为20.23万㎡，环比上涨84.7%。

上周北京新房成交价跌量涨

2月已接近尾声，北京新房市场在政策调控和春节假期的双重降温作用之后，终于迎来些许回暖。

从成交数据来看，上周北京新房各业态产品成交量皆翘尾爆发。具体来看，上周普通住宅成交493套，环比上涨79.3%；别墅市场成交229套，环比大涨81.7%；商住产品成交1688套，环比大涨146.1%，约占北京新房总成交量的70%。

而从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价43957元/平方米，环比微跌5.5%，房价仍在高位，但基本止涨。

房山、大兴领跑 商住项目快销

从数据统计可以看出， 上周房山区和大兴区逆势爆发，分别成为上周成交量冠亚军。其中，房山区共成交904套，大兴区共成交817套；其中，主要依靠商住不限购产品签约量支撑。

值得注意的是，位列成交第三名的区域是顺义区，共计成交142套，与房山、大兴差距较大。

从从产品结构上细分，各业态产品成交量都有上涨，而上周商住成交量涨幅表现最为突出，也是上周成交量回升的首要原因；据了解，京沪正在酝酿针对商办项目的新一轮调控，亚豪机构市场总监郭毅认为，这也是推动商办项目积极入市，跑量快销的重要原因。

从单个项目来看，上周成交金额较大的项目也是商住产品，位于大兴的泰禾中央广场，共计成交17.87亿元。

上周（2.19-2.25）北京楼市成交排行榜 

1、上周普通住宅成交套数前三名是北辰墅院1900、世界名园、天恒金融街公园懿府，成交套数分别为81套、39和29套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，北辰墅院1900项目2016年8月推出板楼，现已售完，本次入榜属于前期售完房源的后续签约。

世界名园项目上期房源在16年已经售完，且16年最后一部分房源售出的价格已经在2.3万/平，本次入榜属于售完房源后续签约。项目新房源计划在17年3月推出。

而天恒金融街公园懿府在2017年一季度南四环整体区域在售新盘较少，且单价基本高于7万，因此项目约6.3万的成交价显出价格优惠，近期销售情况较好。

2、北京别墅市场成交套数前三名是首开龙湖天琅、北科建泰禾丽春湖院子、龙湖长城源著。成交套数分别为68套、30套和23套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

首开龙湖天琅项目2月份2次开盘，集中推出房源，且均为当日基本售完，本次入榜属于开盘之后的正常签约。

而北科建泰禾丽春湖院子从成交面积以及价格来看，本次入榜网签的户型产品为项目已经售完的叠院，目前项目还有400平米以上的户型产品在售。

据悉，龙湖长城源著项目总价约160万起的叠院一直是热门主力户型，受关注度高，且房源较多，每周均有几十套的成交，已经连续数周位列榜单前三。

3、商住方面套数前三名是泰禾中央广场、远洋新仕界、首创紫悦台悦空间。成交套数分别为506套、356套和237套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析：

据悉，泰禾中央广场最近几周一直处于榜单排名前列位，主要是因为项目推出的优惠政策较好。

远洋新仕界项目是整个房山地铁沿线为数不多的有房源可售的小平米产品，受关注度高，年后成交情况较好。

据了解，项目同样是房山地铁沿线为数不多的小平米产品，且100万左右的总价在京城可选择房源不多，年后成交较好。