出国度假顺手买房 中国普通白领争当全球房东

出国度假“顺手”买房，国人海外购房热情再次惊呆老外。“在中国黄金周，这里来了不少中国人，更重要的是他们不是来旅游的，而是买房的。”长期在新西兰奥克兰生活的李女士日前告诉羊城晚报记者。事实上，种种迹象表明，近年来中国人海外置业热情持续上升。业内人士直言，除了富豪阶层，越来越多的中国普通白领正成为海外房东，可以预见，由于这些“平民土豪”的加入，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

黄金周掀海外购房潮

“我黄金周假期陪一位来自中国的朋友看房时突然发现，看房的人中有不少都是中国老乡，在这七天之中，让我碰到的中国看房购房客超过10人。”李女士说。

事实上，中国人“购房团”去的并不只有新西兰这一个地方。据澳大利亚的房地产网站《Domain》报道，澳洲高端房产市场成为中国买家考察的热点。

悉尼Sothebyˊs国际地产Michael Pallier表示：“中国黄金周对当地地产中介来说是很重要的时间，来自中国的航班基本都满座。很多家长来这里看孩子，并用空余的时间来考察房产。”

而在日本，一名中国的投资者近日则以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋，创下十年来东京房屋购买价格新高。

未来全球都有中国房东？

万国置地集团总裁史锐雪日前向记者表示，随着中国海外置业增多，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额 为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将比2014年增1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

而值得注意的是，如果说前些年海外置业的人群还集中在富豪，近年来很多类似城市白领这样的“平民土豪”也加入了海外购房大军。之所以出现这种状况，首先是由于国内房价飙涨，卖掉一套国内的房去海外置业，完全可行。二是近年来人民币相对大多数货币升值，国人购买力提升。

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普通白领海外置业图什么？

——租金？资产全球配置？产权？

海外置业都图什么？业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率、产权以及对资产进行国际化配置，以降低投资风险是炒房客转向海外房产的重要因素租金。

以澳洲为例，除了房价上涨所能带来的收益，在澳洲出租房子也能带来可观的收益。有统计数据显示，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。

而在美国，有数据则显示，在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5%-6%；在东部佛罗里达州城市奥兰多的房产租金回报大概是6%。

而国内的出租回报率相形见绌。以广州为例，满堂红的统计数据显示，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为48.9元/平方米/月，环比下跌3.4%，同比上升5.2%。其投资回报率仅为2.9%。

不 过，并不是所有投资客看中的都是租金回报率，有投资客重在对资产进行国际化配置。上述陈女士表示：“我在海外置业的目的是为了降低投资风险，如果新西兰元 升值，意味着我买的房升值了；如果新西兰元贬值，意味着我可以提前还清房贷了。”此外，陈女士还表示，她觉得新西兰是一个非常适合居住和养老的地方。

值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是产权，房屋的升值来源主要是土地增值。

而上述李女士则认为股市的震荡，使得许多人不再寻求不稳定的投资回报，而是希望把钱投到一个相对安全的环境中，而国内一些城市还处于限购中，因此海外购房便成了。

当然，业内人士也提醒，海外置业是到一个陌生的环境，必须了解当地市场和政策环境，盲目投资并不可取。