毕业族买房比例4:1 九成买房要啃老

最近有一个很流行的词——“毕房族”，顾名思义，指的是刚毕业就买房的人。刚毕业的大学生，不管找没找到工作，想要在一个城市扎根下来，首先需要的就是要有个住的地方，至于先租房过渡，还是一步到位直接买房，这就要根据自身条件而定。

毕业族买房现状：4个人中1个买房

在2016年发布的一项社会问卷调查中，面对毕业是会买房还是租房的选择，52.66%的网友还是选择了租房，26.33%的网友选择买房，还有20%左右的网友则在纠结的状态。

也就是说，平均4个大学毕业生里，就有1个毕房族，相比于欧美发达国家，这个比例还是很惊人的。

在另一项关于“全球各地首次购房者平均年龄”的社会调查中，高比例的“毕房族”让北京青年以27岁的年龄荣登最小年龄榜首，英国、美国青年首次购房的年龄在35岁左右，而德国和日本的首次购房者平均年龄则41岁。

作为一种带有投资属性的资产，市场环境对购房者的心理影响是很大，害怕调控过后房价还会涨，害怕自己错过了机会未来要花更多钱买房，毕业族们在这种焦虑的心态下急于出手。

近八成毕业族因为房价贵不买房

不选择买房的毕业生也并非因为“90后不买房”的观念。搜狐焦点调研结果显示，有75.7%的毕业生是因为“房价太高买不起”，只有14.4%的人选择了“世界那么大我想去看看”，另有4.5%的人在认为目前楼市存在泡沫。

不买房人群中，大多数也选择在5年后购房，比例达到35%，10年内购房的占比为65%，仅有2%的小众表示“打死也不买房”。可见，毕业生进入社会后，经过一段时间拼搏，他们将会成为买房的重要人群。

九成多毕业族买房要啃老

网上有媒体曾进行过一项毕业购房调查，买房者中，31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷，另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。

虽然“左手毕业证，右手房产证”的现象，看起来有啃老的嫌疑，但这和当下的高房价时代背景不无关系，对大部分毕业生来说，工资水平和房价水平根本就不是在一个层次上。

房价涨幅超工资涨幅2-20倍

以北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、合肥这8个最受大学生青睐的城市为例，根据标准排名发布的房价数据，2016年4月各城市房价及在过去一年的涨幅如下：

相比2016年4月房价，我们再来看看智联招聘发布的2016年春季这8个城市的平均工资，如下：

以一套100㎡的房子，参考2016年的平均房价和平均工资收入，再做一个简单粗暴的对比：

对比结果很明显，在这8个城市，买一套100㎡的房子，一年的房价涨幅超过一年工资收入的2-20倍。更何况，这还是城市平均工资，刚入职场的毕业生工资收入至少还得打个5-8折。

毕业族买房需要准备多少钱？

2016年15个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间

搜狐焦点调研，50.1%的受访毕业生的购房预算在50-100万间，超过60%的人希望房贷占据月工资的30%以内。

2016年，北京、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市及其周边东莞、昆山等三线城市房价涨幅显著，成交套总价均值及中位数均较2015年明显上升。

具体来看，北京楼盘成交套总价均值上涨33%至549万，中位数上涨28%至343万，均值在30城中居首位；深圳近两年房价涨幅最为明显，成交套总价均值及中位数分别为525万和400万，涨幅均超过50%。

毕业族买房需要关注3个细节

1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。

2、贷款年限尽量长点。物价不断上涨，人民币不断在贬值，年轻的毕业族可以还款年限选择20年至30年，减少还款压力。

3、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。

搜狐焦点综合整理