北京楼市向东走 除了通州还有个蓟州

2016年上半年通州区升级为北京城市副中心，从城市副中心“向东”的确立，回顾北京城市发展的轨迹，北京城市“一路向东”发展，成为了不争的事实。

北京楼市向东走，除了通州，还有一个蓟州。

这个以“早知有盘山，何必下江南”而闻名四方的蓟州小城，去年下旬从蓟县改名为蓟州，改名之后又会发展如何？我们慢慢揭晓。

北京城市发展“一路向东”

说北京城市发展“一路向东”，就不能不提现在的通州。十年前，通县刚刚被改名为通州不久，十年后，通州以火箭腾飞般的速度发展前行，2016年房价一年涨幅甚至达到了91％，成为领跑北京房价上涨区域。

北京往东，有一个与通州相似的地方，也经历了数次更名的过程，近来，根据《国务院关于同意天津市调整部分行政区划的批复》，天津市委、市政府决定，撤销蓟县，设立蓟州区，原行政区域和政府所在地不变。

蓟县变蓟州，又是否会让它像通州一样，通过“去县变区”的进程，实现经济、政治、文化以及产业各大领域的飞越，让人拭目以待。可以肯定的是，在京津冀协同发展的背景下，撤销蓟县设立蓟州区，对于推进全市城乡一体化、统筹区域协调发展具有重要意义。

蓟州，到底在北京哪里？

从地理位置上来看，隶属于天津市的蓟州区离北京中心区的直线距离仅有88KM，相比距离天津中心区的115KM还近了27公里，相对而言，曾经被乾隆赞誉的“盘山”更像是北京的后花园。

目前，蓟州境内已经建成的省级道路有津围公路和邦喜公路，加强链接了蓟州同周边城市的道路交通；此外，蓟州境内目前正在加快建设的公路还有京秦高速蓟州段，未来该条道路的开通将加快蓟州与河北省三河市的链接；在与京东区域的交通建设方面，未来平谷地铁线以及北京通往通州的高速公路都将加快蓟州与京东区域的链接。

通过高速公路网络，铁路干线，规划市域轨道交通，构建西接北京、东联唐山、北通承德、南达天津中心城区及滨海新区的区域交通构架，促进区域对接，到2017年底形成“两环、十横、十纵”的干线公路网，使蓟州真正融入首都经济圈。

蓟州，除了盘山还有什么？

蓟州区伴着国家京津冀协同发展战略的实施，这座古朴优雅的小城镇在守望与传承中不断焕发新的活力。围绕“京津都市圈慢调复合之城”的全新定位，目前政府投资550亿元、开发57平方公里、历时十年、分三期建设，全力打造蓟州新城。

千年古刹、四座滑雪场、黄崖关长城、控制超过2000平方公里流域面积的翠屏湖……丰厚的文化底蕴和良好的生态环境，使得蓟州区成为京津冀协同发展规划中京津生态涵养区建设的重要区域。

随着蓟州区整体规划，建设布局日益明确、定位清晰。蓟州区规划建设健康养生、山水度假、古城文化、老城综合、新城中心、州河湾居住六个组团，并以综合服务发展轴、商贸文化产业带、生态景观带串联各功能组团。

楼面价破7000元/㎡，泡沫还是发展？

2016年11月1日，蓟州区迎来了“撤县设区”后首宗入市住宅用地，也是区域排名前列高溢价成交的地块，以3.59亿的总价成交，合楼面价7604元/㎡，溢价率167%开启了蓟州区楼面7000+的新纪元。之后，2017年1月18日、19日和20日又连续推出三宗土地，蓟州楼面价已全面进入7000+的时代。

蓟县变蓟州的影响，在楼市上已经有了初步表现。蓟州已不再是一个县城级别的蓟州，高铁、高速的通车，将拉近北京与蓟州的距离，而蓟州作为京津两地稀缺的山景旅游区，优越的自然环境也将吸引越来越多的置业者。

蓟州，目前房价有多少？

城市发展的崛起固然离不开房地产的开发，而品牌房企的争相进入，无疑会对区域发展注入新鲜血液。碧桂园、鸿坤、绿城、恒大等品牌房企的争相进驻，让北京东部一直默默无名蓟州逐渐站到了城市发展舞台之上。

目前，蓟州区域新房洋房成交均价为12000-15000元/㎡，平均均价13700元/㎡，区域别墅成交均价为13000-15000元/㎡，平均均价14500元/㎡。

从天津市整体新房销售价格来看，蓟州区目前新房销售均价相对于天津城区来说还有一定距离。根据2017年2月11-12日天津居住类产品及商业类产品成交情况来看，市六区成交均价52341元/㎡，环城四区为19389元/㎡，远郊区县为7793元/㎡，整体居住类产品成交均价为1.7万元/㎡左右。

蓟州，未来发展如何买房合适吗？

在京津冀协同发展的背景下，2016年蓟县改名为蓟州区，从蓟县到蓟州的十年，这个区域的发展突飞猛进。曾经，这个凭借“早知有盘山，何必下江南”名扬四方的小城，从单纯的观光旅游小城转向商务、休闲、体验旅游全方位立体发展提升。

蓟州目前是非限购、非限贷城市，且享受积分落户政策。此外，蓟州迎来碧桂园、鸿坤、绿城、恒大等品牌房企进驻开发，打造区域绿色、生态、文化慢生活之城。无论从规划建设还是品牌开发商进驻打造，让这个北京东部的小城楼宇林立，配套也逐渐完善起来。

蓟州紧邻周边发展较成熟区域，是京津冀发展重要承接地，且新房成交均价比周边市场价格低，因此具有一定的潜在升值空间。

如今，刚刚去“县”变“州”的蓟州，让人们看到了十年前刚刚改名的通州区的影子。北京城市发展向东而行的历程当中，蓟州区将成为重要的一子布局，在“蓟县”更名为“蓟州”的时代背景中，蓟州未来发展值得期待。