环京楼市重洗牌 蓟州进入品牌房企时代

2017年碧桂园、红星、鸿坤、万科等继绿地、恒大等品牌房企后快速布局蓟州，引发业内外关注。在吃瓜群众还处于迟钝之中，嗅觉敏锐的房产大亨们已尘埃落定，实现优质的远征布局，可谓“快”“稳”“准”。碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者，不仅为超过400个城镇带来现代化的城市面貌，提升当地人民的居住条件和生活品质, 在这场环京争夺战中更显智慧和策略，短短几个月时间拿下蓟州双城—碧桂园·盘山郡&碧桂园·盘山墅。当“度假地产专家”碰到高级旅游景区，又会碰撞出怎样的火花？

品牌争先入住，北京之东蓟州成新宠

蓟州位于天津市北部，地处京、津、唐、承四市之腹心，有“畿东锁钥”之称、“京津后花园”之美誉，自古是北方重镇，军事要冲，兵家必争之地，在京津冀协同发展的进程中起到了重要的助推作用。

从早些年绿地瞄准蓟州，在盘山打造了绿地盘龙谷及绿地百年中国，已激发了蓟州潜在的活力。2007年，恒大登陆蓟州，打造了恒大金碧天下项目。接下来，万科也在蓟州打造了海天燕居项目。近期，红星美凯龙连吞蓟州6宗地块，鸿坤亦在蓟州连下三局，实力品牌房企开发蓟州的脚步越来越快。

2016年底，碧桂园延承一贯低调的姿态，在蓟州城区府君山西侧的闯子岭和咫尺平谷金海湖的溶洞景区附近，迅速拿下碧桂园·盘山郡和碧桂园·盘山墅两大生态度假大盘。自此，蓟州瞰天下，双盘定江山。碧桂园强调“伟大在于细节”，提供多元化的匠心产品，以满足不同市场的需求。碧桂园的产品具有安全、适用、美观、尊贵、人本等特点。在蓟州，碧桂园将会以五星级的家、5H的健康生活带给蓟州全新的度假居住体验。碧桂园“给您一个五星级的家”的产品理念，全面涵盖了五星产品、五星配套、五星环境、五星服务和五星文化。5H包括Health（身体健康，体育健美）、Heart（心灵滋养，书香门第）、High-tech（高新科技，智慧生活）、Hope（创造希望，公益慈善）、Home（家与亲情，睦邻而居）。我们期待地产三甲碧桂园能够引领蓟州在2017年完成蓟州作为北京副中心辐射区域的布局。

至此，蓟州版图已然成型，蓟州已成环京地产的新宠。

楼面破七，是泡沫还是精华？

早在2016年11月1日，蓟州区一宗纯住宅用地迎来拍卖，吸引了15家企业和4位自然人买家到场，地块起叫价1.346亿，最终经过15轮竞拍，以3.59亿的总价成交，合楼面价7604元/㎡，溢价率167%。该地块编号为津蓟（拍）2016-028号，是蓟州“撤县设区”后首宗入市住宅用地，也是区域排名前列高溢价成交的地块，开启了蓟州区楼面7000+的新纪元。

2017年1月18日、19日和20日，津蓟（拍）2016-030号、津蓟（拍）2016-031号和津蓟（拍）2016-032号地块，分别以2.98亿、2.9亿和3.74亿，较高楼面价7817元/㎡，再度打破历史记录，其余两宗地块楼面也以破7的姿态收官。自此，蓟州楼面价已全面进入7000+的时代。

回首2016年，曾有大批量土地入市。7月下旬万事兴投资控股和红星美凯龙地产集团曾瓜分蓟州共8宗住宅用地，较高楼面价2600元/㎡，其余楼面价均在2100元/㎡左右。短短几个月时间，楼面由2000+进入7000+，土地价格指数增长趋势明显，不得不让人产生联想：由土地成本高企引起的楼市是否也将迎来一次鲤鱼跳龙门？这一次，蓟州楼面价抬升破7，将见证一个崭新时代的到来，蓟州已不再是一个县城级别的蓟州，高铁、高速的通车，将拉近北京与蓟州的距离，而蓟州作为京津两地稀缺的山景旅游区，优越的自然环境也将吸引越来越多的置业者，蓟州的未来，已不远！

未来蓟州，豪宅化或成常态

接连几宗高楼面价成交的土地案例，不经引人联想，按正常的开发成本和销售利润来计算，未来这里的市场成交价格将会何去何从？未来这里的产品形态又将沿着怎样的方向发展？由土地价格导致的楼房价格上涨，将很可能加速产品形态的升级。越来越多的北京外溢人口或当地人群不仅仅把房产作为一种投资，或解决刚需居住，北京外溢住宅改善需求的爆发所对应的供应不足和选择瓶颈，也呼唤出了产品的升级需要，未来蓟州豪宅化或成常态，区域发展潜力存在无限。

碧桂园双盘定蓟州，携领楼市全面升级

碧桂园一向以实力和性价比回馈客户，2016年迈进福布斯全球上市公司500强，位列中国房企前三甲。2015年，碧桂园实现合同销售金额约1402亿元人民币，合同销售面积约2153万平方米。2016年底，碧桂园合同销售金额约3088亿元人民币，稳居全国房企前三甲。2017年1月份的成绩更是惊爆地产界，在中国典型房企销售金额和中国典型房企销售面积分别以467.0和566.6的数额领跑市场。在开创蓟州的布局中，碧桂园在环北京区域成功抢先一步，以前瞻性战略眼光敏锐感知到蓟州的板块价值，打造京东高品质度假产品系--碧桂园·盘山郡和碧桂园·盘山墅项目，着眼于城市发展，双盘出击合力推动区域商业、产业和居住环境全面升级，改善区域形象面貌，扩大区域在协同发展中的影响力，最终实现双赢。