1月北京新房成交量同比环比双下降 楼市寒冬持续

在楼市政策收紧的持续影响和传统春节假期等因素的作用下，1月份，北京新房市场明显遇冷，交易量出现继续下滑，各类住宅交易量均陷入低谷。

据搜狐焦点网数据统计显示，2017年1月北京新建商品房共计成交3960套，环比上月下跌54.1%，同比去年下跌36%。然而，成交均价却并未见明显下降，同比去年反而上涨了43.4%。

2017年首月北京新房成交量环比跌超5成

临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季，再加上受到去年9·30新政的发酵影响，北京新房市场一直处于趋冷的走势中，在多重因素叠加之下，2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。从成交数据来看，1月北京新房成交量下跌至冰点，仅成交3960套，如不出意外，将是今年月成交的较低点。

数据显示，1月北京新房共计成交3960套，环比上月下降54.1%，同比去年1月下跌36.0%；成交面积约为46.25万㎡，环比下降47.0%，同比去年1月下跌28.8%；成交均价为44256元/平米，环比上月微涨0.8%，同比去年同期的30867元/平方米上涨了43.4%。

具体来看，1月份北京普通住宅成交1673套，环比下跌21.5%，同比下跌49.1%；别墅市场成交469套，环比下跌45.9%，同比上涨41.7%；商住产品成交1818套，环比大跌67.7%，同比下跌29.3%。延续去年10后的降温态势，2017年首月北京新房各类产品成交量均陷入疲软，出现持续下滑。

而从成交均价分析，北京新房价格相比上月并未有明显下跌迹象，反而继续回到高位。2017年1月北京新房市场成交均价44256元/平方米，同比环比均出现上涨。

8个项目成交金额破6亿 大兴区居销量榜首

2017年1月北京共计8个项目成交金额超过6亿元，分别是橡林郡、首创天阅西山、励骏华庭、中海国际公馆、江南府、北科建泰禾丽春湖院子、苹果园6号、泰禾中央广场；其成交金额分别为9.2亿、8.44亿、7.87亿、7.79亿、6.05亿、10.22亿、12.58亿、9.88亿。

相较于10月份之前动辄10亿元+的成交金额，北京的楼盘吸金能力大大减弱。

数据显示，2017年 1月北京新房成交热点区域主要集中在大兴、门头沟和石景山等区域，分别成交624套、516套、430套。而备受购房者青睐的顺义和房山成交量有所下跌。虽然整体都有降温，但普通住宅这次担当了新房成交的主力。

据业内预计，未来北京新房市场寒冬或还将持续，2月的成交表现值得关注。

2017年1月份北京楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是天润香墅湾1号、江南府、中海国际公馆。成交套数分别为184套、149套和127套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，此为天润香墅湾1号2016年12月11日开盘房源后续签约数据，项目位于平谷核心区，生活、医疗、教育配套完善，该区域在售新盘相对稀缺，加之平谷线已开始动工，未来轨道交通较为便利，所以备受关注。

江南府上榜原因为前期房源后续签约，项目位于东南四环，是该区域少有有100平以内户型的住宅新盘，目前所剩房源不多。

而中海国际公馆项目上期开盘于2016年12月11日，位于顺义石门，是顺义核心区少有的住宅新盘，单价36000元/平，140平的改善户型在售，性价比较高。

2、北京别墅市场成交套数前三名是北科建泰禾丽春湖院子、龙湖长城源著、水色时光。成交套数分别为72套、47套和23套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

北科建泰禾丽春湖院子项目于2016年12月18日开盘，本次上榜为开盘房源后续签约，该楼盘位于沙河水库旁，是该区域内少有的别墅新盘，项目主打水系独院及叠拼产品，周边守着京藏高速，所以出行往返市区非常方便。

而龙湖长城源著上榜为上期房源后续签约数据，项目位于古北水镇，周边还有司马台长城等旅游景点，环境较好，叠院总价163万，适合养老一族关注。

水色时光上榜为上期房源后续签约数据，项目位于顺义奥运水上公园东侧，主推独栋联排别墅，所剩房源不多，总价700万起，价格优势明显。

3、商住方面套数前三名是苹果园6号、泰禾中央广场、中昂时代广场。成交套数分别为362套、324套和281套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析：

据悉，苹果园6号上期于2016年12月23日开盘，是石景山区为数不多的在售新盘，主打小户型办公产品，总价不到300万，适合过渡居住。

泰禾中央广场项目于2017年1月7日入市，位于大兴义和庄，主推商住小户型，总价300万，项目紧邻地铁4号线，南侧生物医药基地商业生活配套完善。

据了解，中昂时代广场上榜原因为上期房源后续签约，项目位于门头沟老城区，配套完善，主推小户型商住产品，总价200万，价格优势明显。