北京
北京搜狐焦点网 > 北京新房 > 新闻中心

北京居民可支配年收入跑赢GDP 离跑赢房价还远吗

2017-01-23 17:23:54 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点讯  本市居民收入增加与经济增长同步,增速首次跑赢GDP。1月22日,北京市统计局发布2016年北京市经济运行情况,2016年全市人均收入实际增长6.9%。2016年,全市居民人均可支配收入52530元,同比增长8.4%,扣除价格因素,实际增长6.9%, 比GDP增速高0.2个百分点。

在搜狐焦点的视频直播中(微信添加搜狐焦点直播小秘书:fangxiaohu2,观看直播),搜狐焦点北京站主编王佳多次强调,目前北京刚需买房门槛以总价400万起步,这个数字对于多数北漂一族来说并不是个小数字,何以见得?

一个家庭夫妻二人全年可支配收入为10万元,如果假设工资涨幅和房价涨幅持平,按照总房款400万的首付房款30%计算,需要12年才能在北京买一套房子。

我们再来看看北京人均可支配收入和房价涨幅的关系。过去一年,北京涨幅高的通州区房价涨幅高达91%。人均可支配收入涨幅和房价涨幅相比高低立现,虽然都在上涨,但是可支配收入涨幅只有房价涨幅的1/10。

很多人也许会感叹,自己涨的是“假工资”,但是房价确是真上涨。不过,2017年,房价涨幅放缓已经毋庸置疑,想买房的您,也可以把心踏实放肚子里慢慢挑选了。

统计数据显示, 在销售方面,去年北京的新房销售平稳回落。2016年,北京市商品房销售面积为1675.1万平方米,同比增长7.7%。其中,住宅销售面积为993.5万平方米,下降11.9%。

从2016年四季度开始的北京楼市低迷状态一直延续至今,2017年1月上旬北京楼市依然在过冬。新房、二手房网签量纷纷下滑近三成,购房者观望情绪有增无减,2017年北京楼市交易量低开已成定局。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月中上旬(1月1日-1月20日),北京市新建商品住宅(不含保障房)网签量为2710套,同比2016年12月中上旬下降26%。

1中上旬成交量最多的五个项目分别是门头沟区的保利首开四季怡园、顺义区的清岚花园、海淀区的首创天阅西山、平谷区的天润香墅湾1号和朝阳区的江南府。在这五个项目的支撑下,门头沟区、顺义区、海淀区、朝阳区、平谷区也成为了中上旬北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多的五个区域。

纵观中国楼市,呈现出周期性发展走势,而从2016年四季度开始,中国楼市进入了新一轮降温周期,业内预计,此次降温周期预计持续到2019年。

回顾历次北京房地产市场的波动规律,2009年1季度—2009年4季度:交易量井喷;2010年1季度-2011年1季度:政策收紧,交易量下滑;2011年2季度-2012年1季度:政策加码,交易量再度下滑;2012年2季度-2013年1季度 :货币政策放松,交易量回升;2013年2季度-2015年1季度:政策从紧,交易量整体低迷;2015年2季度-2016年3季度:政策持续利好,交易量爆发;2016年四季度:政策大幅收紧,交易量回落。

以2016年北京930新政为标志,2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也应声而落,四季度回落到了6万套以下。

近日国家统计局发布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,70个大中城市房价增幅有明显回落态势。其中新建商品房住宅指数平均涨幅仅为0.26%,降至2016年年底低值。北上广深四个一线城市中,除广州仍有上涨迹象外,北京、上海、深圳全线下跌,房价上涨火苗全面熄火。

根据过往的政策周期来看,本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话,预计将持续至2019年。2016年四季度,包括北京在内的,全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落,这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。

5804X


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

中海·富华里

中海·富华里

82000元/㎡

海淀

查看详情
中海永定玖里

中海永定玖里

64000元/㎡

丰台

查看详情
海淀南路12号

海淀南路12号

143000元/㎡

海淀

查看详情
房贷计算