美誉京西南 揭秘领秀翡翠山“和”文化社区

好房子，好生活，位于丰台王佐板块的领秀翡翠山红了。2016年领秀翡翠山以接近翻番的涨幅一度热销，而它所打造的“和”文化社区，也在业内引发广泛关注。1月19日，“以幸福之名 探寻理想社区生活新模式——领秀翡翠山‘和’文化研讨主题沙龙”在领秀翡翠山售楼处举办。

领秀翡翠山营销总监焦广艳、首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池、万通公益基金会执行秘书长陈键、购房导师人居学者冯国亮，以及来自京城二十多家主流媒体的代表参加了此次活动。

2016年，领秀翡翠山推出“和”文化社区理念，通过重组“360度全景生活资源”+“社群运营”的方式，让传统社区转变成为业主生活方式的服务平台；同时，通过H.O文化的社群活动，建立起社区邻里相互信任、相互帮扶的理想社区生活。

不再低调的王佐 一年涨幅接近翻番

2016年北京新房成交数据显示，北京各区县新房价格均保持不同程度上涨。其中，通州涨幅达到91%，丰台涨幅达到67%，在城六区中位列排名前列。值得关注的是，位于丰台区的王佐板块，以领秀翡翠山为代表的一批低密、改善型楼盘的涨幅接近翻倍。

曾经低调的王佐，已经成为北京楼市炙手可热的区域。首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池认为，王佐板块的区位优势和资源优势是无可取代的。“首先王佐位于城六区，城六区的土地资源是越来越稀缺的，王佐属于生态涵养区，生态资源和温泉资源非常难得。”

“之前王佐地区在北京整体市场层面表现的不温不火，但过去一年的发展，领秀翡翠山也好，王佐周边的项目也好，之前的低调都已经追回来了。”

在焦广艳看来，领秀翡翠山优异的市场表现主要有三大因素：

排名前列点是产品的品质，首先领秀翡翠山是一个以品质取胜的好房子。领秀翡翠山是由北京科技园置地有限公司开发建设的改善类洋房住区，容积率约为1.2,项目建筑沿袭英伦乔治风格，采用纯石材立面。

第二点是领秀翡翠山的资源属性，领秀翡翠山位于王佐花园小镇，约16万平米三大花园环绕，周边的生态环境是无可比拟的。

第三点是，翡翠山的社区文化做的非常好，“和”文化社区，为业主提供更加全方位、周到、人文的关怀服务，打造具有安全感的友邻文化。

“去年在这样好的市场环境下，我们并没有一味的追求销售。我们其实一直在埋头做文化，因为我们一直认为在产品达到一定程度的情况下，这个时候拼什么呢？我认为开发商已经到了拼服务、拼未来、拼文化的阶段，这也是翡翠山销售比较成功的重要因素之一。”焦广艳说。

没有陌生人 理想社区生活的新模式

2016年，领秀翡翠山打造了北京“和”文化的社区，社区内的和邻社是为业主家庭全生命周期提供的一个娱乐场所。里面有业主读书、聊天的共享活动空间和邻俱乐部；有供大人们休闲娱乐的憩闲堂，里面可以打台球、玩乒乓；有孩子专属的儿童欢乐世界；还有为中老年人专设的棋牌乐园博弈堂。

和邻社免除了很多家庭中老人、孩子无处可去、无处可玩的困扰，真正实现了“老有所享”、“少有所乐”的360度全景生活模式。

焦广艳认为，房子是生活的容器，一个优秀的房企不应该只是埋头造房子，除了为业主提供优质的产品和服务，更要关心社区内每个人的身心发展，共创一个能够健康成长、放松心情的温暖家园。“和”文化社区是翡翠山对理想社区生活做出的全新探索。

“通常情况下做运营服务和文化价值这部分，要比普通的只做硬件的楼盘平均要高30%，所以我觉得这部分的溢价空间还是值得继续做下去。”人居学者冯国亮表示，在地产白银时代，社区运营和文化建设能大大提升项目的附加值。

值得一提的是，翡翠山在社区文化建设上还引入了社群的概念，根据业主兴趣爱好组织的运动类、养生类、旅游类等社群活动。

据焦广艳介绍，翡翠山开展了大量丰富多彩的活动。针对成人，组织生活大讲堂、业主摄影展、百家宴、跳蚤市场、公益捐赠等主题系列活动，全面满足业主需求，为业主提供更多交流空间，给业主营造亲切感、归属感；针对儿童，成立“翡翠山童子军”，定期推出各类学堂，如防拐培训、国学讲堂、书法课堂等培养儿童兴趣爱好。

专注社区建设和生活研究的万通公益基金会执行秘书长陈键认为，理想的社区生活一定是健康的、宜居的、可持续的。

“我今天特别开心的是看到和邻社，我关注过60多个社区，空间运营是靠大家，开发商愿意提供一个空间是非常可贵的，这里既有线上的网络社群，又有线下的活动空间，我觉得特别好。”陈键说。

现场直击

问：关于丰台板块快速上涨。

焦广艳：虽然去年涨幅比较高，但实际上王佐也好，北京区域也好，最起码翡翠山这个项目我认为它还是表现出它应有的价值体现，但实际上随着未来的这种市场的热度，包括未来的项目品质，周边的资源，我认为还是有很大的空间。

问：你心目中的理想社区生活是怎样的？

赵秀池：好的社区我认为有三个层次，首先咱们这个社区核心还是因为我在这里有房，我才生活在这个社区。首先是硬件产品，这个房子我得看得上，它的质量、品质等等。其次就是配套设施，包括基础设施、社会设施、教育医疗、交通商业等等，都非常的便利，这是第二个层次。

第三个层次，就是我们说的和谐宜居的社区文化非常重要，和谐宜居、老幼皆宜，文体活动的场所有，休闲娱乐的场所有。我上班回来了不能再上班了，所以打造和文化是符合历史的传统的。咱们历史上就讲和为贵，家和万事兴，所以通过和文化的打造，能够把人留下来，这个房子也就会卖得好。

问：社群是这两年非常火的概念，您如何看待社区社群？

冯国亮：这两年流行一个说法，就是商业的竞争，落实到对于人的时间方面的竞争。就是谁能够吸引眼球，谁能够把在座各位的时间能够控制住，谁就能够取胜。

社区社群不仅仅是给大家创造一个更好的空间，最终落实到商业层面上，也能够使我们在座的各位，包括业主们都能够更受益，社区运营好了才能够更好的保值增值，不管是从利益的层面上，还是文化的层面上还是日常生活的方便上，我认为社群的打造非常有价值、有意义。

问：请对明年的房价做一个简单的预判。

赵秀池：房地产的问题是跟人口联系在一起的，只要人口在增加，需求就会增加。而北京的土地是有限的，只要供不应求房价还会涨。

至于说涨多少的问题，你要不要投资，还要站在机会成本的角度分析，刚才说了买房就不能挣利息，你买房的收益起码要高于银行的利率，要不然就是赔本的。要因时、因人、因地制宜。

冯国亮：去年我们发现全国房价涨幅高的地方跟地段没有多大的关系，边缘地段的涨幅也很高，城里学区房涨幅比较多。每个人的一生当中有8次置业投资的需求，是非常值得探讨的。我们今年在北京地区买房子，具有居住价值的房子未来的保值增值空间一定会很大。

焦广艳：首先我认为房子今年肯定会受政策影响比较大，消费者的观望情绪会加重，但是从城市供应来看，北京的土地资源是有限的，包括目前中国的房地产发展情况来说，我个人也认为像北京这种城市是不可能下行的。

刚才在访谈的过程中陈键老师也讲万科的房子为什么那么好，根本不是看他的产品而是他后期的增值服务做的特别好，这也是恰恰我们在追求做的。可能未来我们的房子在增值服务方面会有更大的利润空间和投资空间。所以刚才开场的时候我说别看我们的房子卖到5万了，这仅仅可能是一个中位。