万国置地再领海外置业投资新风向

我国经济在经历了数十年高速发展的背景下，越来越多的人拥有了进行海外资产配置的资本。面对当前错综复杂的国际经济形势和政治格局，手握重金的投资人如何在一年冷似一年的资本寒冬中抱团取暖，成为了大家极力探索的一个新课题。

图为：万国置地《2017年中国高净值客户海外置业展望》发布会现场

1月15日，由胡润百富和万国置地共同撰写的《2017年中国高净值客户海外置业展望》（又称《万国置地全球房产投资白皮书》，以下简称《白皮书》）于北京东方君悦大酒店成功发布。这是万国置地自公司成立以来，第二次发布该业内专业权威数据，受到了广大客户及各类高净值人群的高度关注，并吸引了数十家国内主流媒体到场记录这一盛况。本次发布会由财经主持人王牧笛主持，《胡润百富》董事长兼调研员胡润，《中国新闻周刊》总主笔、趋势观察家闫肖锋，万国置地总裁兼CEO史锐雪女士，盛世神州美元基金总经理龙歆及万国置地国际项目部总经理彭吕杨先生共同出席了此次发布盛典，对海外置业投资和当前面临的全球经济形势进行了深入探讨，为处于迷雾中的投资者带来关于海外置业最清晰且最权威的解读。

图为：财经主持人王牧笛

万国置地总裁兼CEO史锐雪女士表示，如今，中国高净值资产客户的海外投资大潮已经开始，这份白皮书是万国置地于开年之际给所有客户的一份礼物，希望大家可以对2017年资产配置的何去何从以及如何匹配进行全方位的思考。2017年对万国置地来讲将是非常关键的一年，会有7个左右的自有项目在美国进行开发，同时非常荣幸地可以和来自英国、美国、加拿大、澳洲、欧洲及东南亚等主要国家的开发商达成战略合作，为中国高净值资产客户提供源源不断的优质地产项目。

图：右为万国置地总裁兼CEO史锐雪；左为《胡润百富》董事长兼调研员胡润

《白皮书》显示，2016年全球经济增长仍持续缓慢，欧洲的一些发达国家受“英国脱欧”等宏观政策影响，市场剧烈震荡，导致国家主权债的价格持续上涨，收益率呈现出进一步下滑的趋势；与此同时，欧元、英镑等货币汇率出现大幅贬值，全球负收益率国债资产池正不断扩大。胡润先生在现场就2016全球经济变化和趋势为场内来宾做出了深度剖析，并以此延伸到2017年的经济预判，以专家的角度和全球化的视野，站在行业高点为大家进行新一年海外资产配置方向的研判。2016年12月，美元指数突破100大关，创8个月新高。他认为，美国经济环境相对欧洲等其它地区国家稳中有升，特别是美元指数近半年来一路攀升，持续走强，且随着美联储于2016年12月宣布加息并预计在2017年加息3次，美元指数有望继续保持“看涨”的趋势，这势必将对全球性的资金流向产生较大影响。越来越多的国人显示出对海外投资尤其是对投资海外房产领域的信心，截止到2016年8月，海外房产的投资总额已达到235亿美元，接近上一年全年水平。

图为：《胡润百富》董事长兼调研员胡润

根据胡润百富研究院调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。闫肖锋老师在接下来的演讲——《人民币慢贬之下，资产如何保值？》中对这些人群的海外置业特征及置业用途作了精彩解读，深入分析了当前新经济形势下的财富保值方式，并对此有着自己独到的视角和见解。他以“家庭”为切入点，逐渐深入到国内海外置业人群所关注的一些重要决定影响因素，他发现，在《白皮书》所呈现的数据中，有83%的高净值人群家庭计划把子女送出国，剩余的海外置业因素中，占比分别为分散风险、资产升值、养老、资金安全，而最后才是海外业务的发展，这表明影响中国人海外置业的因素中，“家庭取向”占比大。此外，他认为面对当下人民币“跌跌不休”的形势无须过于慌张，此时，能够掌握正确的海外置业策略相对来说更为重要。

图为：《中国新闻周刊》总主笔、趋势观察家闫肖锋

胡润董事长和闫肖锋老师精彩绝伦的讲演得到了在场所有嘉宾的一致称赞，生动的内容和清晰的条理深受大家喜爱，而他们对于专业领域的真知灼见更是为人称道，为广大投资者的海外置业方向撩云拨雾。而接下来的圆桌论坛环节中，由万国置地国际项目部总经理彭吕杨先生做主持，胡润董事长、闫肖锋老师及龙歆总经理做主嘉宾，四人一起在台上就《2017年海外投资趋势》为大家研判了新的一年中海外置业的趋势及风向，分析了目前国内高净值人群置业投资的新趋势，由此更加突出了《白皮书》报告发布的重要性。该报告以国内外地产行业权威机构精准数据为基础，结合主要投资国家宏观形势、政策法规，结合当地政府官方数据、市场库存量、供需关系以及对客户需求的分析，深刻剖析全球房产投资趋势，进行自上而下的全面梳理，为高净值人群全面把脉海外投资机会，探寻海外置业制胜之道，对于投资者乃至中国海外地产行业都有着巨大的指导意义。

图为：盛世神州美元基金总经理龙歆

发布会中，龙歆总经理及纽约开发商代表还为大家做了曼哈顿项目的讲解。据胡润研究院调查，超过四成中国高净值人群热衷于投资海外房地产市场，子女留学教育带动了中国富豪的海外置业需求，北美地区成为置业选择。美国房产市场由于美元升值，美国经济恢复促使房产增值更加稳固与健康，加之高收益率，美国成为海外房产选择中最稳健的投资市场。万国置地《白皮书》的应运而生，恰好为高净值人群在海外房产投资过程中提供了最专业权威的数据指导，为投资者的个人资产安全保驾护航。

图为：《2017年海外投资趋势》嘉宾论坛现场

正是看好美国宏观面经济形势一片大好、投资潜力和发展势头蓬勃强劲，万国置地选择在美国核心地段、世界的金融文化中心且排名前列大城市——纽约，打造了世界经济中心的圣殿级居所，无论是实现资产保值还是投资溢价都是高净值人群的至上之选：

美国•纽约•曼哈顿切尔西Dorian公寓

钻石地段，优质区位：项目位于曼哈顿切尔西区，距离纽约地铁18街车站（18 St）步行仅2分钟。该区域是整个纽约最前卫、最艺术、最有活力的区域之一，是当代艺术画廊、豪华精品店、高档餐厅、咖啡厅、和夜生活的聚集地。

金融中心，文娱圣地：项目位于全球金融中心的活力地带，汇集了众多企业总部，例如Google纽约总部、Twitter总部等。数百个购物商城汇集，其中以梅西百货、布鲁明戴尔百货、奥特兰斯最为知名，为业主提供了触手可及的方便。

名校云集：项目周边高分中小学聚集，高校更是数不胜数——

纽约大学（New York University），简称“NYU”，被列为25所新常青藤名校之一。距离项目车程10分钟。哥伦比亚大学（Columbia University），属于常青藤盟校，美国历史最悠久的5所大学之一，距离项目车程25分钟。洛克菲勒大学 (Rockefeller University) ，在医学、化学领域拥有24位诺贝尔奖获得者，是世界上在生物医学领域拥有诺贝尔奖最多的机构。距离项目车程20分钟。全球大道学府 (Avenues: The World School)，是曼哈顿的私立学校，也是一所提供中文浸入式教学的学校，所提供课程从幼儿园到高中教育都覆盖，距离项目仅1.7公里，车程6分钟。

品质铸造，明珠之作：项目由知名建筑师Rob Rogers和致力高端品牌打造的设计师Neal Beckstedt联合铸造。开放式厨房配置Wolf Subzero设备，现代的硬件，混泥土的橱柜等。

《白皮书》发布企业万国置地，现已成功转型成为开发商，并将在2017年“黄金元年”开启之际助力海外投资置业者共同携手，筑梦海外。