北京
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雾霾已经成为都市病， pm2.5预警就是和平年代最令人心头一沉的警报， 如何能住得舒心健康，成为时下买房关注度上升较快的话题。据麦田房产小麦君在交易一线了解到的信息，首购和换房群体在买房时关注的因素有明显区别，经济实力决定选择空间，换房往往兼顾房产软、硬指标的考量，抗霾属性也是最近换房群体更侧重去关注的因素之一。
什么房子更抗霾，一直以来都是众说纷纭，却没有一个相对公开科学的实测结果。在又一轮空气重污染预警的刺激下，决定去不同房子实测与验证。先说明一下实测思路和结果：
比照维度：四大指标
样本坐标：东北偏北
实测结果：意料内外
购买抗霾房：“三点式”综合考量
附详细实测报告：
测试时间：2017年1月4日-5日
北京平均PM2.5：200-350微克/立方米
测试仪：汉王霾表M2
测试人：麦田房产小麦君
待验证传言一：
买高层房子，雾霾的含量低，空气比低层的要好。9-12层是扬灰层，空气最差。
选取房源样本位置：东湖湾一期7号楼1层、东湖湾三期503号楼15层（实际12层）、东湖湾一期8号楼32层（实际28层）。
测试时间：1月5日11:30-12:20
测试结果：
1层房子PM2.5为111，当时楼下室外的PM2.5为224。
15层（实际12层）房子里PM2.5为114，当时楼下室外的PM2.5为226。
32层（实际28层）房子里PM2.5为93.6，当时楼下室外的PM2.5为193。
结论推导：30层左右的房子貌似比1层和12层的PM2.5指数要低，不过有一个因素是，当时地面室外的PM2.5浓度也较低，所以并不能完全推断“高层房子空气好”这一论点成立。不过，“扬灰层（9-12层）空气最差”，是完全站不住脚的，从数值来看12层和1层的PM2.5值相差无几。
待验证传言二：
有新风系统的小区，比没有新风系统的小区更抗霾。
选取房源样本位置：望京金茂府 1号楼1单元1层，北纬40度二期1号楼1单元2层。
测试时间：1月5日10：00-11：00。
测试结果：
望京金茂府，室外PM2.5的浓度是225，房源里测量结果是74.8：
北纬40度，室外PM2.5的浓度是194，房源室内测量结果是130：
结论推导：尽管测试时室外PM2.5浓度更高，但是安装了整体新风机组系统的望京金茂府，室内空气质量还是完胜了位于它斜对面的北纬40度。物业工作人员还告诉小麦君，这套房源由于已经有段时间没人居住，所以新风系统的运转并没有达到最理想状态，其他住户房里的空气质量还要更好一些。
看来新风系统确实有用，不过科技控小麦君在咨询了相关专家后，靠谱地告诉大家，要保证有效的过滤和洁净效果，此类新风系统的及时清理和维护非常重要。现在市面上也有住户可以自行安装的新风系统，小麦君没有实测，就不对效果妄下判断了。
待验证传言三：
绿化率大的小区，比绿化率小的小区PM2.5少。
选取小区样本：世茂奥临花园（绿化率55.42%，与奥林匹克森林公园一墙之隔），天创世缘（绿化率30%），两个小区同属亚奥板块。
测试时间：1月4日17:10-17:50。
测试结果：
在世茂奥临花园小区中心，PM2.5的测量结果为190：
半个多小时后，小麦君赶到天创世缘，小区里的测量结果是203：
结论推导：如此看来，世茂奥临花园比天创世源室外的PM2.5浓度要略好一点，但也是重度污染。两个小区测量数值的差异，还有一些因素不得不考虑，比如世茂奥临周边都是小路，车流量很小，而天创世源则邻近主干道，车流量较大。小麦君判断，秋冬季节，小区绿化率对于PM2.5的作用实在没啥作用，不过在其他草木繁盛的季节，应该对局部范围的空气还是有益处的。
待验证传言四：
断桥铝窗户的房子，比普通窗户的房子更抗霾。
选取房源样本位置：东湖湾一期8号楼32层（实际为28层，断桥铝窗户，以下简称东湖房源），上京新航线316楼1单元24层（普通窗户，以下简称上京房源）。
测试时间：1月5日12:20-13:10。
测试结果：
东湖房源关窗状态下，PM2.5测试结果为80.8：
东湖房源开窗15秒，测霾仪的数值迅速变化为170：
上京房源关窗测试结果101：
上京房源开窗15秒，测霾仪的数值变为139：
结论推导：安装了断桥铝窗户的东湖房源，室内PM2.5浓度明显低于安装了普通窗户的上京房源，而两套房源分别打开窗户，在窗边测量时发现，东湖房源的PM2.5浓度，很快就迅速上升（PM2.5在15秒后达到170），同等时间条件下明显高于上京房源（PM2.5为139）。由此可见，断桥铝窗户抵御PM2.5的效果，要明显好于普通窗户。
备注：本文PM2.5的浓度单位均为微克/立方米。测试的所有房源，均无人居住，并在当天在测量前均没有开过窗户。测量数值仅供参考。(感谢麦田房产提供实测数据)
【楼盘速递】
