北京
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从元旦开始，北京各家银行的首套房利率即全面调整为9折，让很多购房人有些措手不及，但是从近期市场反应来看，利率调整近半个月后，市场咨询量与上月基本持平，并未出现大幅下降的趋势。“伟嘉安捷”指出，尽管银行首套房利率折扣全面收紧，但是刚性需求人群依然较为旺盛。
首套房利率折扣调整为9折 刚性人群需求仍旺盛
尽管从年初开始，各家银行的首套房利率已从原先的八五折调整为九折，然而购房人的咨询量环比上月却并未出现下跌。“伟嘉安捷”指出，一方面年初具有刚性消费人群需求依然旺盛，折扣利率的上涨并未动摇成交预期，因此影响较小。另一方面，在如今价格较为稳定的阶段，不少业主急需资金而对成交较为迫切，因此对购房人来说目前仍处于交易窗口，因此二手房市场并未因利率的调整而延续降温态势。
京楼市潜在购买力巨大 二手房市场“连环单”占比高
“伟嘉安捷”指出，目前市场中的刚性需求分为两类，一类是冲破限购或手头资金充裕的首次置业人群。二是具备换房需求的“卖一买一”人群，由于自身资金压力大，因此对成交周期要求高，年初这类“连环单”在二手房市场中占比仍然较高，北京楼市潜在的购买力仍然是比较大的。
银行放款节奏恢复平稳 一季度成交量或回升
从去年三季度开始，二手房成交便一直延续降温态势，而这一现象在一季度有望被打破。“伟嘉安捷”认为，在去年年底各家银行放款节奏放缓的情况下，很多借款人的申请单一直被积压，年初银行恢复放款节奏后，会优先处理这部分批单，加上购房人需求依旧比较旺盛，在一季度成交量或将呈现小幅回暖的态势。
