不让“炒”了，要把精力放在“住”上

去年一年中，房地产行业经历了火热的开局，也经历了调控之后的骤然降温。在新政策新形势之下，房地产行业的下一步发展方向在哪里？作为从业者应该采取什么样的战略来应对？针对这一系列受市场关注的问题，在新京报第十一届标杆地产&家居颁奖盛典现场举办的“新政策、新形势下，房产行业下一个五年的方向与战略”论坛上，与会嘉宾就行业的现状与未来发展方向展开了热烈讨论。

房产泡沫也分感性和理性

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一观点在中央经济工作会上提出之后，不仅在房地产行业内，在社会上也引起了广泛关注。在楼市火热的大背景之下，确实有大量投资需求的客户涌入了房地产市场，将房产作为一种投资渠道。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示：“现在很多房子被用来炒，其实是因为很多制度，很多目标的设定时，没有把房子放在是用来住的这一位置。而是在房子上，增加了发展、建设等诸多的目标。”他认为，对于这一现象，地方政府应该加快制度建设，无论是从短期还是长期来看，要防止房价的大起大落。

中国电建地产集团副总经理谢苏明认为，未来政策肯定会围绕着“房子是用来住的”这一主题，出台一系列的长效机制。在法律层面，在土地供应方式及金融政策层面，都会出很多配套措施，带来的是这个行业产业链的深刻变革。

不过，在北京合硕房地产经纪有限公司董事长李伟看来，目前房地产市场虽然有泡沫，但是泡沫也分理性和非理性，只要能控制得住非理性的泡沫，市场便不会出现大问题。

居住需求成开发商关注重点

针对“房子是用来住的，不是用来炒的”，京投发展股份有限公司副董事长、总裁高一轩认为，开发商应该重点关注怎样更好地满足人们居住需求这方面。“开发商是这些产品的提供者，我们需要将需求分层次加以区分，在每一个细分市场锻造自己打造产品的能力。”

而和昌集团董事长武磊则认为，未来租赁市场，是整个行业很重要的一部分。“在很多一线或者二线强城市，有很多人的居住需求得不到满足。”“在这种情况下，需要整个社会、房地产行业，包括政府立法，要推动解决这些人的需求。租赁市场最核心的两个问题，一个是土地属性问题，二是建造企业所需要承担的企业社会责任问题。”

对于百分百自持土地的问题，武磊表示，对于这一类的土地，房企还需要拥有足够的金融意识，拿到这一类土地之后要在排名前列时间将土地资本化，运用房企的运营能力来做未来回报的支撑。