北京
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1月5日，从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，稻香悦家园（中粮·京西祥云）取得预售许可证，预计本周开盘。这个2017年排名前列个拿到预售证的住宅项目拟售价基本上在55000元/平米以上。此外，不久前取得预售证的天恒·水岸壹号，商品房拟售价也已超过50000元/平米。这两个项目的相继入市将房山区域的房价拉升突破50000元大关。
据专业机构数据统计，2016年房山区域普通住宅成交7120套，位居北京各区域之首；成交总金额达187.9亿，同比2015年150.6亿的成交总金额上涨了24.8%；区域内普通住宅成交均价达24634元/平米，相较于2015年21224元/平米的成交均价上涨19.8%。和2016年北京普通住宅成交均价38822元/平米相比，房山区域在2016年北京楼市主力成交区域中仍处于价格洼地。
社科院对北京各区5年内的房价走势做了样本分析，将2012年1月份的房价基数设为100，到2016年的12月份的时候，房山区房价样本达到226.24，也就是比基础样本增长126%。即便是这个增长率，房山房价的增长幅度在各区域中仍处于末尾。通州区域则上涨239.97%，位居北京各区域首位。
2016年房山区内楼市成交热点版块主要集中在长阳和良乡，这两个区域内的新建商品住宅项目成交均价普遍在30000-40000元/平米之间。房山区房地产市场一向是以刚需和刚改的特点示人的，一直被购房人称为北京楼市价格洼地。但是随着高价地块的不断出现，从2016年开始房山的新房价格也不可避免的水涨船高。目前仅有窦店、长沟等偏远区域住宅价格相对较低。
据了解，房山区2016年后期入市住宅项目大多以改善型住宅为主，刚需型的中小户型越来越少，大户型项目的供应量明显增加。在对房山目前在售项目的了解发现，房山目前在售的项目面积波段多在100平米以上，总价控制在450万到550万元以内，以万年广阳郡九号为例，项目主推139平起改善大户型，目前对外报价48000元/平。离中粮·京西祥云不远的长阳光和作用的价格也接近50000元/平米。
随着未来北京楼市整体高端化以及高价地的逐步入市，房山未来房价或将持续走高。单价50000元/平米的关口已经决堤。据业内人士透露，年后多个项目将陆续开盘，价格区间预计将会全面提升，房山区房价自此进入5万时代。
