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400万置业二手房 必看这五大热门区域!

2017-01-12 10:37:35 来源: 搜狐焦点网

提到买房,人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前北京房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,在过去的2016年,北京新房市场呈现出豪宅化的趋势,所以对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“吃力”。而佳爷在往期的直播中提及到,目前400-500万总价已经成了首次刚需置业的门槛。

二手房凭借其性价比高的优势也日渐成为购房消费的新主流。与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税。下面,我给大家罗列了下二手房在PK新房中略胜一筹的几个方面。

一、商圈配套——二手房胜

新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。

二手房:二手房凭借其占据成熟社区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

二、购房风险——二手房胜

新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。

三、交易环境——二手房胜

新房:属于“B to C”业务,即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的,在这种强弱分明的不平等价格博弈中,购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生,交易环境较为复杂。

二手房:属于“C to C”业务,即业主对购房者。二者是平等的个体,其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的,是小业主对小客户市场博弈的结果。因此,交易环境相对较为单纯。

以上是二手房和一手房在各方面购房问题上的对比分析,可见新房固然好,但是通过以上对比可以发现,二手房的优势也是十分明显的。相对于一手房购房的各种不确定性来说,二手房可以相对的减少一些风险,同时二手房的价格优势也很明显。

2017年买房的标准点是“400万”!

现在北京新房市场的刚需门槛总价是400-500万左右,首付款是250-300万是首付款门槛。二手住宅的均价从年初的40618元/平米提高到年末的59829元/平米。

(2016年12月北京二手房市场量价示意图)

那么,2017年北京比较火的二手房的刚需区域是哪些呢?

昌平城区。昌平城区二手房价格在3.5万-5万/㎡,相比南邵的新房供应以大户型四居为主,以及回龙观地区新房二手房均价破六万,昌平县城的二手房均价和总价较低,适合打算拿总价400-500万买房的人群,但是位置偏远。

在二手房市场,佳爷比较看好的是昌平城区的金隅万科城,如果您总价有500万,您可以买到南向的两居。此外,龙山华府二手房小区也不错,位于昌平城区的核心地段,路网通达。总价在500-600万之间。再或者,您还可以沿着昌平的鼓楼大街一直奔南,您可以看到不少90年代的二手房小区,南北通透的两居您用300-400万就可以拿下。

配套全,有地铁,教育尚可,北京北部,集多重优势于一身的昌平城区可以跻身2017年北京二手房市场受欢迎区域的前五位。

回龙观。在回龙观区域,现在单价5.5万/㎡左右,您总房款500-600万就能买到一套不错的房子。如果您要是想买房,今年年初的时候踏踏实实的买回龙观的二手房,不要再拖到年中年底了。

放眼整个北五环地区,东坝区域的二手房在5-7万元/㎡,上地地区的二手房均价在7-9万/㎡,北苑地区二手房均价在7-8万/㎡,回龙观区域在北部片区来说是均价和总价相对较低的区域。

不过,佳爷提醒您,回龙观地区盛产黑中介,您可得找大型中介公司。

天通苑。天通苑区域在2017年二手房市场一定会表现不俗。距离五环近,配套相对齐全是天通苑区域的优点。但是,房子户型偏大,楼盘品质相对较差的缺点也导致了天通苑地区二手房价格的偏低,如果您好好淘的话,淘到均价两万多的房子也是有可能的!

房山城关。地铁一响黄金万两,2018年燕房线的开通,一定会使在2014年以前,配套还没跟上的城关区域成为二手房市场的“新宠儿”。2016年,房山城关区域的各大开发商开发的楼盘交房后,随着人口的导入,配套也迅速完善起来。如果你手头有150万左右的首付款,您可以考虑考虑城关地区。像是中冶蓝城、铁建原乡漫谷,天恒乐活城,您都可以去看看。

值得一提的是,天恒乐活城户型种类很丰富,能够满足不同购房者的多种需求。而铁建原乡漫谷的户型在84-129平米的两居和三居,非常适合刚需。并且距离规划中的燕房线较近,有自配的商业,生活配套有保障,医疗方面有良乡医院等配套设施。

但是城关地区的二手房存在致命的缺点:房龄久!

而且城关现在有个问题是,大型中介公司短缺,如果您真想买房,可以找“佳爷房谈”的团队,或者深耕房山本地的中介公司“华熙房产”。

黄村。黄村区域房源呈现两极分化的现象,均价四万左右的便宜的房子有,均价八万左右的贵的房子也有。黄村的优势是通地铁,像龙湖天街、荟聚等大型商场多。

中建国际港、红木林都可以选择,总房款考虑在500-600万左右的您可以考虑以上房源。

值得推荐的还有保利茉莉公馆,该项目位置优越,交通十分便利。项目据五环路出入口仅500米,可直接上京开高速,地铁4号线高米店北站“植入”社区,周边更有丰富的公共交通资源。

虽然黄村地区配套,交通都很好,但是有住在黄村的网友在我微博发图留言抱怨,地铁根本挤不上去!

购买二手房8大注意事项

排名前列:注意房屋的产权状态。

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长期无法取得房产证,也有可能根本无法取得房产证,那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第二:注意房屋的出租状态。

若是出卖方的房子已经出租出去,承租人对这个房子享有优先购买权,所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明,否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

第三:注意房屋的性质。

房子的性质有几种:商品房、经济适用房、集资建房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律不同。所以,建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

第四:注意房屋质量。

有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如:房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议您考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝,主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况,这是目前房屋质量比较常见的问题。

第五:注意房屋落户情况。

很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口,导致自己的户口无法迁入。所以一定要提前确认好房屋落户的情况。

第六:注意办理房屋物业交割手续。

很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续,即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续,只有办完这些手续,整个的二手房交易才算圆满完成。

第七:注意房屋周边环境。

要了解小区建设的年代,居住的群体,周边配套是否齐全,交通是否方便,周边环境是否嘈杂,例如:是否有高压电线、是否有城铁或火车道,是否有水泵房等,同时要注意房屋所在楼层是否为管道层,是否为顶层,因为顶层最容易发生漏水问题。

第八:注意中介公司。

目前,因为中介公司垄断了大量的房源,迫使买卖双方只能通过中介公司获得信息,达成交易。中介公司作为专业的房产经纪机构,应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查,否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的,中介公司应承担赔偿责任。

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