买房必看！2016北京涨价最狠新房都在这儿

2016年已经过去了，可是很多人买房这件大事还没着落。虽然新年伊始雾霾仍然笼罩着我大帝都，摇车牌号还是那么可望而不可及，北京的交通还是那么拥堵，但是多少吐槽也挡不住一波一波前赴后继来北京打拼的年轻人，能够在帝都安家，依然是多少人奋斗的动力。

北京，可年轻，可沉稳；可时尚，可文艺。它是一个外貌与内涵兼具的佳人，能够吸引无数北漂为之着迷，自然有它的独特魅力。

在中国社会科学院财经战略研究院和联合国人类住区规划署联合发布了《全球城市竞争力报告2017》，前200名城市中中国占了17个，进入全球前10名的城市分别为：伦敦、纽约、东京、巴黎、新加坡、香港、上海、北京、悉尼、法兰克福，我大帝都榜上有名。而在中国城市竞争力研究会3日在港发布2016年中国城市综合竞争力排行榜中，北京也是内地城市的第三名。

北京虽好，但是想在北京安家，并不是一件容易的事情。北京房价，引无数北漂“竞折腰”。

去年北京楼市形势一片大好，前期新房成交量和成交价双双上涨，930新政之后，虽然新房成交量出现大幅下滑，但成交价依旧稳中有升。大家都知道2016年北京房价涨幅较大，但是你知道涨幅到底有多少、哪个区域新房涨幅较大么？下面就来为您详细分析一下去年北京全年新房的成交数据，以供今年购房者借鉴。

Part 1 

2016年北京新房房价到底多少钱？

据搜狐焦点网数据统计，2016年年初时北京新建商品房成交均价还在3万元/平米左右，到11月时新房成交均价已涨至将近4万元/平米。到12月份，由于有较多高价改善住宅房源入市，成交均价更是达到了近4.4万元/平米，可见2016年北京房价上涨势头火热。

Part 2

2016年北京各区县新房价格涨势如何？

从2016年北京新房成交数据来看，北京各区县新房价格均保持不同程度的上涨。城六区中，丰台继2015年地王频出后持续发力，涨幅达到67%，位列排名前列。而近郊区县中，通州、门头沟和大兴涨幅均超过50%，通州涨幅甚至达到91%，几近翻倍。

回顾2016年盘点过的北京各区县，城六区中的丰台无疑是着墨最多的。丰台变“疯台”，是从2015开始的。房价上涨离不开政策利好的支持，伴随着近年来政府大力发展南城的“春风”，南城房价也如雨后春笋般拔地而起。而通州自确立为北京行政副中心后，房价一直在飙升，虽然普通住宅和商住均先后出台限购政策，但是仍挡不住一众购房者势如破竹的抢购势头。

东西城、海淀和朝阳四区因为配套、交通以及教育等综合条件优越，始终保持在各区县成交均价的前列。北京的土地供应持续减少，而城区新房资源又极为稀缺，这使得北京城区的房价愈加坚挺。需求是判断市场行情的首要因素，所以，城区“永远涨”也成了北京买房的不破定律。

Part 3

2016年北京新房涨幅较大区域的楼盘有哪些？

通州

2016年涨价幅度较大的区域无疑是通州，区域新房价格涨幅约91%，区域内也有很多楼盘的价格与年初相比翻了一倍。这些房源多位于临铁或将要通地铁的区域附近，多为板楼和南北通透的户型，另外还有一些教育资源较好的楼盘也有较大涨幅。

（通州涨幅较大的新房楼盘）

门头沟

2016年也是门头沟华丽转身的一年，它凭借环境优势以及新建地铁S1号线的利好，从刚需区域逐渐“转型”为新兴的改善住宅区域，成为了北京购房者关注的新宠。其中规划较好的新城区，因受S1号线利好辐射，区域内楼盘涨幅更大。

（以上三个楼盘都位于门头沟新城）

丰台

丰台2016年豪宅化趋势明显，距离市区较近的区域因新建万达广场等商业而迎来价值提升。在建的地铁16号线也为丰台房价的火爆再添一把柴。一些五环外的低密社区由于环境好、以及多为板楼南北通透户型设计和引入较好教育资源这些因素逐渐走入购房者视线，其中配套较为齐全的准临铁盘和周边环境较好的低密社区都是区域内的领涨盘。

（丰台涨幅较大的新房楼盘）

顺义

顺义区域涨幅较大的楼盘主要集中在地铁周边。随着区域配套的逐步完善，房价也随之攀升，而中央别墅区作为北京老牌的高端住宅聚集区域，其环境、配套都比较好，如今区域内的房源越来越少，所剩不多的新房楼盘自然更受追捧，价格自然水涨船高。

（顺义涨幅较大的新房楼盘）

大兴

大兴与市区距离较近且自然环境较好，公园、绿化等资源较多，这是购房者关注大兴的主要理由。2016年大兴涨幅较大的楼盘以临公园的改善住宅和别墅为主，尤其临近高速、交通便利的区域是涨价楼盘集中的区域。

（大兴涨幅较大的新房楼盘）

昌平

昌平区域2016年涨幅也相对较高，未来科技城的利好使周边的辐射区域价格上涨较为明显，南邵作为昌平新兴的居住区域，由于有地铁交通出行较为方便而越来越受到购房者的关注。另外，回龙观等老牌居住聚集区因配套愈加完善且区域内新房较少等原因，房价也出行较大程度的涨幅。

（昌平涨幅较大的新房楼盘）

朝阳

朝阳区作为北京配套发展较早的区域房价已经处在高位，而且至今还能有较大上涨，源于其无可复制的区位优势。北苑、CBD等核心区是朝阳房价上涨的标杆，其周边辐射范围内交通便利的临铁盘也是支撑区域房价上涨的生力军。

（朝阳涨幅较大的新房楼盘）

海淀

海淀区域内涨幅较大的楼盘无疑是拥有优质教育资源的区域，而在建地铁16号线这一利好也使得周边的楼盘均有较大的涨幅，成为支撑海淀房价的中流砥柱。

（海淀涨幅较大的新房楼盘）

房山

房山区域涨幅较大的楼盘主要集中在地铁周边，这和地铁周边交通便利，商业、教育等资源集中有直接关系。依托地铁这一刚需硬性条件，地铁房山线和在建的燕房线周边的楼盘涨势看好。

（房山涨幅较大的新房楼盘）

虽然2016年已经远去，但是对于未来楼市走势的影响却还在。如果您在2017年有购房意向，不妨在选择前参考以下几点因素。

2016年房价涨幅大的区域及楼盘有以下特征：

临近地铁或者有地铁规划；

自然环境较好或者有完善的区域配套；

以板楼为主的低密社区、户型设计较好且多为南北通透，居住舒适。