北京
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年末通常来说都是开发商的“岁末促销季”，有的楼盘会在年底前冲一冲销量，甚至会给出销售上的特别优惠。然而今年遇上了最强“调控年”，调控风暴下上市新盘预售证发放监管力度变严，开发商取证积极性降低，导致四季度楼市新盘供应严重不足，市场上的供应量奇缺，北京楼市进入“寒冬”。
然而，根据北京市住建委数据显示，相比于前两个月几百套的供应量，2016年12月，北京新建纯商品住宅获批预售证楼盘上升至11个，共计产生2458套房源，位于昌平、海淀、门头沟、朝阳、密云、顺义、房山、大兴、平谷等区域，预计大部分将会在2017年上半年入市。
| 项目名称 | 套数 | 拟售价格均价(元/m2) | 区域 | 住宅类型 | 预售证号 | 发证时间 |
| 丽春家园（丽春湖院子） | 162 | 68930 | 昌平 | 商品房 | 京房售证字(2016)244号 | 2016/12/1 |
| 洳河嘉园（天润香墅湾1号） | 344 | 26725 | 平谷 | 商品房 | 京房售证字(2016)245号 | 2016/12/1 |
| 华郡尚品家园（橡林郡） | 343 | 79255 | 海淀 | 商品房 | 京房售证字(2016)246号 | 2016/12/1 |
| 翡翠长安 | 126 | 62425 | 门头沟 | 商品房 | 京房售证字(2016)247号 | 2016/12/1 |
| 昭泰典尚家园（景粼原著） | 84 | 79840 | 朝阳 | 商品房 | 京房售证字(2016)250号 | 2016/12/2 |
| 首创禧悦府 | 425 | 34507 | 密云 | 商品房 | 京房售证字(2016)254号 | 2016/12/10 |
| 新尚家园（中海国际公馆） | 240 | 43011 | 顺义 | 商品房 | 京房售证字(2016)255号 | 2016/12/11 |
| 乐学景苑（天恒摩墅） | 188 | 26902 | 房山 | 商品房 | 京房售证字(2016)256号 | 2016/12/15 |
| 金茂逸家园（亦庄金茂悦） | 132 | 52364 | 大兴 | 商品房 | 京房售证字( 2016 ) 开5号 | 2016/12/16 |
| 绿湾星苑（天恒·水岸壹号） | 240 | 52992 | 房山 | 商品房 | 京房售证字(2016)261号 | 2016/12/25 |
| 翡萃家园（翡翠公园） | 174 | 76000 | 昌平 | 商品房 | 京房售证字(2016)263号 | 2016/12/31 |
数据来源：北京市住建委 整理：搜狐焦点网
从获批预售证项目住宅类型可以看出，12月份，获批预售证的12个项目均是纯商品住宅，此次并无自住房项目；而从预售价格均价上来看，地理位置比较好的商品房价格单价大多在6万以上，甚至8万+，而稍微偏远一点的商品房如平谷和房山周口店的商品房单价在2万多。
从上述表格中不难看出，由于远郊区（平谷、密云）项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，获批数量也相比其他项目较多。预计，随着这些中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性回落。
另外，中央经济工作会议已经给2017年中国楼市发展方向定调了，强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，这是房价政策收紧的信号。
而前不久据住建委消息，2017年要加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地，加大开工调度力度，力争尽早上市供应。随着这些低价自住房的大量入市，再配以90/70政策，市场供应结构将发生变化，改善民生和平抑房价的双重作用将发挥到较大。
总的来看，2017年北京楼市将以稳为主，在稳的基础上房价止跌回落的可能性较大。
