鸿坤李红松：鸿坤前瞻布局大北京 京西南大有可为

【编者按】：与“政策”同行而来的2016年北京楼市，澎湃而动荡。年初，楼市放宽政策接踵而至，市场迅速升温一路高歌猛进；四季度“930”政策调控出台，高温上扬的行情被戛然叫停。如今，市场逐渐步入开发商开盘意愿下降，购房者观望情绪浓厚的低迷期。

对于即将过去的这一年，会如何总结？面对即将到来的新一年，将有何展望？2017年临近之期，搜狐焦点新闻中心年终盘点之《高端访谈》全面启动。针对过去一年的发展态势，以及2017年的发展情况，鸿坤集团高级合伙人、片区总经理李红松有他的想法。

鸿坤集团高级合伙人、片区总经理 李红松

环京市场进入平稳增长期

整体而言930新政之后，北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移，中高端市场受到约束。环京区域是承接京津冀协同发展策略的重点区域，放眼全球，就拿美国来说，已经形成了几个城市群，比如东北部的，以纽约为中心的城市群；还有西南部，以洛杉矶和旧金山为核心的城市群。随着中国的崛起，必然会出现高级的城市群，北京作为中国的首都，未来一定会形成以其为核心世界先进城市群。因此我个人比较看好未来的环京市场，但房地产井喷式增长期已经结束，下一阶段可能是环京市场的一个平稳增长期。

北京土地市场竞争加剧 环京成为下一轮目标

“930”新政之后，北京陆续推出各种土地市场调控措施，限价格、限住宅面积、限资金、限自持比例。2016年北京的土地市场是非常特殊的一年，是北京含住宅用地供应，近五年来的较低值的一年。北京房地产市场在政策调控下越来越成熟、稳定。北京土地供应受限的背景下，大北京土地市场变得一地难求，而且随着京津冀一体化的推进，一线房企已经纷纷盯上环京这块大蛋糕，未来大北京土地市场异常活跃、竞争会更加激烈。

鸿坤深耕京西南4载 2016实为丰收年

鸿坤集团作为一家创新型城市运营商，秉承 “让人们住的开心、让城市充满活力”理念，紧跟京津冀协同发展策略步伐，在立足北京的同时，积极布局大北京大力发展大北京区域。鸿坤已经在2012年开始布局京西南，历经4年的深耕发展，涿州高铁新城从不毛之地，发展到如今一座崛起新城。截止2016年，理想湾项目4年销售额突破60亿，诞生业主近7500户，位列涿州企业地方纳税排名前列，推动了涿州新城的发展脚步，带领京涿板块崛起，进一步影响京南楼市局面。同年涿州码头影视城基地全新升级力作鸿坤·理想尔湾荣耀面世，力求构筑一个崭新的城市生活中心，打造同享北京配套的同城社区。与此同时，作为中国责任品牌地产，鸿坤集团积极投身为参与张家口棚户改造项目、协助政府加快城市面貌提升，为2022 年奥运会的圆满举办贡献力量。无论从销售额还是环京发展策略来看，2016年都是我们为之庆祝的丰收年。

鸿坤打造创新型城市综合运营商 着力布局大北京区域

市场限购、高房价双重挤压，北京刚需客群外溢，为大北京市场提供客群来源，京津冀协同发展大政策利好，环京交通利好逐步兑现，大北京已然成为各一线品牌开发商必争之地，当前市场背景下，可谓机会和挑战并存。从目前房地产行业现状来说，房地产发展至此，传统的建房子、卖房子已经不能满足业主的需求。为满足业主需求，为提供业主一种全新生活方式，各开发商纷纷展开竞技，在这一过程中，开发企业的综合实力显得异常重要。鸿坤集团突破传统房地产企业的发展格局，定位于成为创新型城市综合运营商”，会秉承“让人们住得开心，让城市充满活力”理念，紧跟京津冀协同发展策略，积极借鉴探索环京成熟的开发模式，布局大北京，发力大北京，致力于城市运营及改造，让更多的人们住得开心，为城市注入更多活力。

2017年 鸿坤将实现蜕变

鲲鹏展翅耀京畿，四载华年新城起。光辉的四年已经掀过辉煌的一页，在接下来京津冀一体化的时代浪潮中，我们必不辜负京西南父老的信任与厚爱，携手共进，奏响新时代的凯歌。2017年是我们公司的“蜕变”年，我们会在追求先进的道路上，不断突破自我。进一步加强与河北有关方面的对接，深化合作层次，扩大合作领域，拥抱京津冀，共同开创更加美好的明天。