2017年首周北京新建商品住宅共计成交1191套,环比下跌47.5%;成交面积为14.39万平米,环比下跌28.3%;成交均价为47071元/平米,环比上涨16.8%。除了普通住宅成交情况呈现大幅上涨态势外,商住项目和别墅项目的成交普遍出现明显下跌趋势。
根据搜狐焦点网数据统计,上周(1.1-1.7)普通住宅市场成交571套,环比暴涨102.5%;别墅市场成交129套,环比下跌21.8%,商住市场成交491套,环比下跌73%。成交面积方面,普通住宅成交面积上涨107.8%,商住项目和别墅项目的成交面积分别下跌78.2%和16.4%。除了别墅项目的成交均价比上周微降2%外,普通住宅和商住项目的成交均价分别上涨9.1%和17.5%。
数据显示,上周北京楼市成交情况普遍下调、新房成交热点区域主要集中在门头沟、大兴和海淀。商住项目成交情况大幅回落。
上周(1.1-1.7)北京新房成交详情
上周(1.1-1.7)北京楼市成交排行榜
1、上周普通住宅成交套数前三名是橡林郡、励骏华庭、首创天阅西山,成交套数分别为56套、46和42套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析:
橡林郡12月10日开盘,目前正处于签约期,据了解项目开盘当日成交套数超过100套。目前项目还有房源可售。
励骏华庭已经将在售楼栋整售,目前正处于签约期。
首创天阅西山12月取得预售许可证,目前正处于正常签约期,销售房源超过60%,目前还有房源在售。
北京普通住宅成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 橡林郡 | 海淀区 | 56 |
2 | 励骏华庭 | 东城区区 | 46 |
3 | 首创天阅西山 | 海淀区 | 42 |
4 | 江南府 | 朝阳区 | 40 |
5 | 中海国际公馆 | 顺义区 | 39 |
6 | 天恒金融街公园懿府 | 丰台区 | 21 |
7 | 首开华润城 | 丰台区 | 20 |
8 | 翡翠长安 | 门头沟区 | 20 |
9 | 华龙美晟 | 东城区 | 19 |
10 | 电建金地华宸 | 门头沟区 | 15 |
北京普通住宅成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 首创天阅西山 | 海淀区 | 6.51亿元 |
2 | 励骏华庭 | 东城区 | 6.36亿元 |
3 | 橡林郡 | 海淀区 | 4.02亿元 |
4 | 中海国际公馆 | 顺义区 | 2.48亿元 |
5 | 首开华润城 | 丰台区 | 1.78亿元 |
6 | 江南府 | 朝阳区 | 1.64亿元 |
7 | 翡翠长安 | 门头沟区 | 1.61亿元 |
8 | 天恒金融街公园懿府 | 丰台区 | 1.47亿元 |
9 | 电建金地华宸 | 门头沟区 | 1.19亿元 |
10 | 泽信公馆 | 丰台区 | 1.14亿元 |
2、北京别墅市场成交套数前三名是水色时光、景粼原著、西山艺境。成交套数分别为14套、11套和7套。
别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:
水色时光本期销售区域名为澜馨墅,10月开盘,目前还有少量别墅房源可售,其他房源均处于签约期,属于销售房源的后续签约。
景粼原著12月开盘,据了解开盘房源尚未售完,目前还有小部分房源可售,其他售完房源正处于签约期。
西山艺境近期主要销售产品为别墅,因近期门头沟区域内别墅产品减少,因此项目得以入榜。
北京别墅成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 水色时光 | 顺义区 | 14 |
2 | 景粼原著 | 朝阳区 | 11 |
3 | 西山艺境 | 门头沟区 | 7 |
4 | 金科王府澜庭 | 昌平区 | 7 |
5 | 中信墅 | 大兴区 | 6 |
6 | 融创紫禁壹号院 | 大兴区 | 6 |
7 | 北京城建龙樾华府 | 昌平区 | 6 |
8 | 康城花园 | 朝阳区 | 5 |
9 | V7荷塘月色 | 房山区 | 5 |
10 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 5 |
北京别墅成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 景粼原著 | 朝阳区 | 1.68亿元 |
2 | 中信墅 | 大兴区 | 1.12亿元 |
3 | 康城花园 | 朝阳区 | 1.04亿元 |
4 | 西山艺境 | 门头沟区 | 1亿元 |
5 | 鸿坤林语墅 | 大兴区 | 9983万元 |
6 | 水色时光 | 顺义区 | 9303万元 |
7 | 融创紫禁壹号院 | 大兴区 | 8971万元 |
8 | 北京城建龙樾华府 | 昌平区 | 6839万元 |
9 | 凯德麓语 | 昌平区 | 6772万元 |
10 | 金科王府澜庭 | 昌平区 | 6244万元 |
3、商住方面套数前三名是中昂时代广场、泰禾中央广场、西长安壹号。成交套数分别为260套、70套和28套。
商住产品成交套数前三名上榜理由分析:
中昂时代广场本次入榜属于售出房源的集中签约,据了解项目目前主要销售产品已经转向底商,办公房源可售的已不多。
泰禾中央广场因推出较为吸引人的购房优惠方式近期销售情况良好,据了解项目在1月也销售了过百套房源。
西长安壹号可售房源已经不多,本次入榜属于已经售出房源的后续签约。
北京商住成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 中昂时代广场 | 门头沟区 | 260 |
2 | 泰禾中央广场 | 大兴区 | 70 |
3 | 西长安壹号 | 门头沟区 | 28 |
4 | 首创中心天阅公馆 | 丰台区 | 26 |
5 | 国门智慧城 | 顺义区 | 24 |
6 | 宇达创意中心 | 朝阳区 | 13 |
7 | 中国铁建梧桐苑 | 门头沟区 | 10 |
8 | 龙熙旭辉6號院 | 大兴区 | 9 |
9 | T3空间 | 顺义区 | 8 |
10 | 鲁能钓鱼台美高梅公馆 | 丰台区 | 6 |
北京商住成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 中昂时代广场 | 门头沟区 | 4.49亿元 |
2 | 泰禾中央广场 | 大兴区 | 2.37亿元 |
3 | 首创中心天阅公馆 | 丰台区 | 1.71亿元 |
4 | 西长安壹号 | 门头沟区 | 6921万元 |
5 | 国门智慧城 | 顺义区 | 5129万元 |
6 | 鲁能钓鱼台美高梅公馆 | 丰台区 | 2692万元 |
7 | 中国铁建梧桐苑 | 门头沟区 | 1682万元 |
8 | 宇达创意中心 | 朝阳区 | 1544万元 |
9 | 林肯公园 | 大兴区 | 1277万元 |
10 | 东亚五环国际 | 大兴区 | 1098万元 |