2016年北京商品房成交数据全榜单

2016年年初，

随着信贷政策宽松，

大量的投资性需求、恐慌性需求疯狂入市

房价持续升温，土地供需紧张

最终招至严厉的调控政策

今年四季度多个城市开始密集调控

930新政后楼市风向开始转变

年初是集中去库存，年末是高强度政策缩紧

北京楼市可谓用“惊心动魄”来形容

那么究竟今年楼市成交情况如何

别着急，佳爷为您慢慢道来~

楼市成交篇

据统计，今年全年，北京市商品住宅共成交114752套，环比2015年增长60.52%；成交均价为36231元/㎡，环比去年上涨31.51%；二手商品住宅方面，2016年北京二手商品住宅总成交276493套，环比2015年增长50.35%。成交均价为49766元/㎡，环比去年上涨31.92%。

2016年北京各行政区楼市成交情况

随着主城区土地供应的稀缺，北京购房主力逐渐向外围转移，新房郊区化趋势凸显。北京中心城区（城六区）的成交量并不高，近郊新城区（大兴、顺义、房山、通州、门头沟）成交比较亮眼，随着中心城区几无新地块以及惊人的房价，近郊城区崛起是必然的。纵观各区域成交情况可以看出，区域之王的决定因素在于商住，区域内商住项目多，成交量都不会太差。

值得一提的是，北京上半年最火爆的区域莫过于通州了，从去年开始，通州成为北京市副中心后一直都备受大家关注，不仅关注度颇高，房价也出乎人们意料的一涨再涨。在通州全面限购政策发布前，通州的房地产市场一度疯狂。随后，政府出台北京通州全国首例商住房限购政策，通州楼市才开始降温，但受市政府东迁和通州“行政副中心”定调利好，通州的关注度依然较高。

2016年北京楼市成交情况

今年北京楼市的产品结构变化尤为显著，同时也是历年来，首次商住产品的成交套数超过了普通住宅，成为2016年北京楼市的主力军。从成交占比来看，商住产品占据了半壁江山，达到了60.1%。普宅成交占比萎缩严重，仅为32.78%。别墅市场表现良好，成交占比达到7.11%。

2016年北京楼市成交一览表

2010年~2016年商住成交走势图

2011年~2016年别墅成交走势图

土地成交篇

2016年以来北京土地市场的出现多轮调控政策，从“7090”重现江湖到“限房价、控地价”横空出世，土地市场也随之出现忽冷忽热的现象，值得注意的是，今年以来多宗土地出现爆冷甚至底价成交的现象。根据北京市国土资源局官网显示，2016年全年北京市共计出让44宗土地（含棚改用地），创10年以来新低；2016年全年北京市土地出让金仅为852.5亿元，环比大跌61.5%。

其中，北京宅地供应量更是出现严重下滑。数据显示，宅地供应仅15宗，规划建筑面积约为219.93万平米；相较与今年4月公布的《2016年住宅用地供应计划》中提出850万平米相去甚远，实际上，今年宅地供应仅完成全年计划25.8%。虽然今年宅地供应出现锐减，但是却加大了自住房用地的供应。这15宗宅地中，纯商品房住宅土地只有38.99万平米，公租房22.18万平米，自住房32.15万平米，70年出租房达到了50.39万平米，回迁房35万平米。

北京土地供应趋紧已是不争的事实，北京市召开会议时指出要调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度。同时，严控城六区新增建设用地。2017年随着北京土地供应和结构调控力度的加大，未来“豪宅化”的趋势或将得到遏制。

附2016年住宅成交排行榜（含普通住宅、别墅、商住）

01

2016年普通住宅成交套数排名

排名前列名：龙湖长城源著（密云区）

02

2016年11月商住产品成交套数排行榜

排名前列名：东亚尚品台湖（通州区）

03

2016年11月别墅产品成交套数排行榜

排名前列名：龙熙旭辉6号院（大兴区）

佳爷点评

从今年的楼市成交情况来看，无论是930新政，还是“限房价，竞地价”土地政策，归根究底是为了保证让房子回归居住属性，调整供给结构，合理提高住宅用地比例。明年房价会相对比较平稳，同时政府会加大改善性自住房建设力度。对于想要改善的朋友来说，买一卖一置换购房是个不错的选择。