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年终盘点:2016年北京十大热门置业区域

2016-12-29 18:12:43 来源: 搜狐焦点网

编者按:

精彩纷呈的2016年行将过去,回顾一整年,一路高歌猛进的北京房地产市场在9·30“利剑”出鞘之后勒住了缰绳。在北京楼市版图中,几乎每年都有一两匹“黑马”,从当年的孙河、东坝,到亦庄、台湖,再到今年的大兴、门头沟……一个个热点区域异军突起,吸引着越来越多的客户群,北京的价格洼地也一个个地被填平。

这些热点板块有的是受益于区域规划发展利好,有的依赖于新建成配套交通设施的便利,有的得益于高价地王项目的支撑,有的则是多年未“起跳”的老城区重新焕发活力。在此,搜狐焦点精选2016年北京十大炙手可热的置业区域板块,分析其板块价值和潜力,预测2017年区域热度。

(注:北三县、固安、永清虽然是环京区域,但受北京楼市影响,今年是环京楼市的爆发年,承接了大量京城外溢的购房,此次加入十大热门置业区域之内)

通州运河核心区

关注指数:★★★★★

区域点评:自2003年八通线开通后,通州房地产建设才算正式起步,而随着后来通州新城规划的确定,以及市政府东迁、北京城市副中心定调等利好影响,通州房地产开发迅速炒热。从2000年时的2000元/平米,暴涨到今天的50000多元/平米,通州的房价涨了太多。

尽管2015年、2016年通州出台了针对住宅和商住的史上最严限购来控制房价,但依然难改未来整体高速发展趋势。尤其是通州运河核心区承载着通州新城发展的主要职能,将是北京城市副中心建设的重中之重,也是楼市热门区域。目前区域内有地铁6号线、八通线,还规划了M1、M6等共计8条轻轨线。而北京市属行政事业单位将于2017年底陆续搬迁至通州,未来房价下跌空间狭小。但运河核心区除了个别商住项目以外,几无新房可售。

均价:50000元/平

代表楼盘:新光大中心(均价53000元/平)、通州富力中心(单价48000元/平起)、世界侨商中心(单价42000元/平起)

大兴新城

关注指数:★★★★★

区域点评:随着新机场建设的提速,大兴新城借势崛起,呈现出火热的销售态势,房价也跟着攀升。通州双限后,大兴楼市更是受益明显,商住市场愈发火热,区域地价也是不断飙涨。今年,大兴已经拍出了6块地,其中黄村地块楼面价达4.7万/平方米。而另外一宗限房价竞地价的地块限制售价5.85万/平方米,如果没有这个限价,可能黄村土拍价格还会继续走高。

除了地价的支撑、新机场的集聚效应的推动,大兴新城还有便利的交通体系、成熟商圈、影视基地、众多公园的加持,在这些因素的综合作用下,未来将会是北京楼市新的高端区域。业内人士预测南五环区域未来新盘售价有望破10万,从长期来看,大兴发展潜力巨大,未来不可估量。

均价:50000元/平

代表楼盘:万科天地(均价约46000元/平)、泰禾中央广场(均价约56000元/平)、恒大未来城(均价约54000元/平)

北三县(燕郊、大厂、香河)

关注指数:★★★★★

区域点评:在京津冀一体化和北京市政府搬迁的双重利好下,环绕北京东部的北三县(燕郊、大厂、香河)楼市在今年爆发,房价在短短几个月内迅速翻倍。廊九条出台后,市场虽有所降温,但房价反而愈发坚挺,上涨预期强烈。

北三县中燕郊一向是北京东部购房需求关注的重点区域,而随着通州副中心位置的确立,距离潞城较近的大厂、香河区域进入了人们的视线,区域关注度和区域价格一路飞涨。大厂如今摆脱了燕郊的阴影,以其自身的位置和环境优势赢得了购房者的青睐,尤其是距离通州路程最近、环境也较好的潮白河区域,俨然成为了第二个燕郊。香河也凭借毗邻通州的位置优势以及京哈高速的快速连通,在京周边购房区域中占得一席之地。据悉, “北三县”将享受通州教育资源,未来房价想降都难。

均价:燕郊30000元/平、大厂25000元/平、香河20000元/平

代表楼盘:嘉都(均价25000元/平)、佳龙美墅杉(均价21000元/平)、早安北京(均价22000元/平)

固安永清板块

关注指数:★★★★☆

区域点评:伴随京津冀协同发展和北京新机场的建设提速,京南地区价值被带动“起飞”,固安、永清等地楼市纷纷水涨船高,特别是固安在上半年可谓是“火”到没朋友。

固安临近大广、京开高速,与北京第二机场仅有一河之隔,大兴线也将延长至固安,区位优势明显。而北京也将辐射更多的优质教育资源给固安,再加上土地供应充足,良好区域生活配套设施,都会为固安带来更多的开发、投资机会。目前看来,20000元左右的均价仍有很大提升空间。

永清是首都功能疏解的重要承载区,将对接“动批””大红门“,进一步规划建设永清国际商贸城。另外,永清位于京、津、宝三角地带,京台高速北京段的通车更加拉近了永清与北京的距离,20分钟可直达北京城中央。相对于外溢产业、新机场的辐射、区位优势,永清目前15000元的单价,无疑是北京周边较低的房价所在地,最值得投资增值的地方。在异常火热的状态之下,今年四月,北三县和固安四地一起迎来了限购升级和下半年的楼市严查风暴。

均价:固安20000元/平、永清15000元/平方米

代表楼盘:永定河孔雀城英国宫(均价21000元/平)、永定河孔雀城空港壹号(均价20000元/平)、国瑞生态城名仕苑(单价20000-23000元/平)、荣盛阿尔卡迪亚永清花语城(15000元/平)

门头沟新城

关注指数:★★★★☆

区域点评:在优势政策的保驾护航之下,昔日交通闭塞的门头沟已焕然一新。多年沉寂无声的门头沟楼市在今年爆发,今年上半年门头沟出让地块住宅楼面价达4.1万元/平方米,门头沟地王记录不断被刷新,更是有9万+楼盘出现。

据悉,磁悬浮S1线预计2016年年底全线开通,目前磁悬浮大桥已成功跨过莲石湖,实现了门头沟与石景山轨道实质性连接。除了轨道交通的进展,公路交通也取得突破,目前长安街西沿线首钢园区双向8车道已具备通车条件,交通设施的完善将成为门头沟楼市发展的助推器。

区域住宅均价:55000元/平

代表楼盘:丽景长安(起价50000元/平)、 西山燕庐(均价55000元/平)

区域商住均价:42000元/平

代表楼盘:远洋新天地菲慕9号(均价45000元/平) 、鸿坤七星长安(均价35000元/平)

丰台西南西环板块

关注指数:★★★★☆

区域点评:原本属于北京城六区的丰台,楼市价值一直被低估。去年,丰台土地首度迎来了成交高峰,多个板块涌现“地王”,持续的“地热”让整个南城区域成为楼市新的高地,热度发酵延续到今年。高端楼盘扎堆西南四环成为今年丰台楼市的突出特点,西宸原著、西府大院、紫辰院懋源钓云台泽信公馆等多个高端项目的亮相,也令多年沉寂的丰台楼市重新找回了“西贵”的自信。

丰台区独特的地理位置和生态环境,决定了丰台土地价值的潜力,也使得丰台房价走向新高。此外,区域内医疗资源、教育资源的完善和大型商超的进驻,都为楼市的发展、房价的上涨出了一把力。

均价:80000元/平

代表楼盘:泽信公馆(均价71000元/平)、紫辰院(均价100000元/平)、天恒金融街公园懿府(周边参考价65000元/平)

房山长阳良乡板块

关注指数:★★★☆☆

区域点评:房山论地势,是北京的洼地,论房价,似乎是北京的洼地,其实早已是“洼地”中有“高地”的状态。长阳、良乡是房山最成熟的板块,也是房价涨幅较大的板块,可以说已全面破3万,更不乏甚至4+的楼盘。

今年房山区只出让了3宗商业用地,并无住宅土地供应。而在2015年全年,房山区共计拍出5块地,最受关注的莫过于长阳板块,楼面价高达2.95万/平方米。房山线和9号线的贯通运营之后,房山成为众多开发商眼中的“香饽饽”。而不久之后,房山线将从目前的郭公庄站北侧折返线端部引出,向北延伸可与10号线衔接换乘,未来,房山到城区可一条线直达,将更进一步推动房山楼市的发展。

均价:40000元/平

代表楼盘:长阳光和作用(单价36000-38000元/平)、中粮万科长阳半岛(单价47000元/平起)、万年广阳郡九号(均价48000元/平)

顺义后沙峪南法信板块

关注指数:★★★☆☆

区域点评:丰富的生态资源让顺义依然是京城别墅的优选之地,而后沙峪南法信板块位处顺义中央别墅区的全新辐射区,刚需产品也逐渐崛起。不仅吸引顺义本地人和空港林河产业区的工作者购买,随着交通的改善,很多工作在中关村、望京等地的购房者也加入了顺义购房大军。

今年上半年,后沙峪出让一宗地块,住宅楼面价高达4.46万元/平方米,未来入市产品售价或将达到8万+。相对于顺义土地市场的火热,顺义目前的房价还处于洼地位置,将来顺义的房价升值空间会非常大。当前别墅和商住当家后沙峪南法信楼市,已经形成国际化居住和生活氛围,也是众多开发商必争的一个板块。通州全国首例商住房限购政策落地后使得顺义商住成为新宠。

均价:36000元/平

代表楼盘:北京新干线(均价38000元/平)、国门智慧城(均价36000元/平)、旭辉26街区(36000-38000元/平)

海淀北部

关注指数:★★★☆☆

区域点评:海淀北部相对于海淀南部有特别的房价优势。而今年海淀北部出让了多宗地块,共计成交174.4亿元,最引人瞩目的莫过于三宗限房价、竞地价地块的出让,均为开发商100%支持,竞拍环节相当火热,区域房价飙涨将在所难免。

目前,海淀区正在加快创新资源南北共融的步伐。根据规划,未来海淀北部地区将成为产值过亿的科技创新基地,成为“高精尖”产业集群发展区、城乡统筹发展示范区和生态宜居示范区。随着G7高速的通车,区域内五横六纵的对外路网体系将基本形成,众望所归的地铁16号线北段也将开通,海淀北部也由此迈入轨道交通时代。将有效缓解海淀南北交通压力,并带动翠湖核心商务区、永丰商业地块及科技园等区域的楼市发展,也因此成为上地西二旗等地码农们的优选购房区域。

均价:70000元/平

代表楼盘:冠城大通百旺府(二手房均价65000元/平)、首创天阅西山(均价78000元/平)、五矿万科如园(均价90000元/平)

朝阳孙河

关注指数:★★★☆☆

区域点评:孙河区域目前已有龙湖、泰禾、首开等多家高端房企进驻,组团优势明显,升值潜力无限。朝阳孙河被誉为“最后一块别墅净土”,同时也是近几年土地市场的焦点。去年出让的孙河地块“双料地王”的刺激效应使得该板块热度不断攀升,未来区域销售单价有可能将达到17万元,这对于区域在售楼盘来说,升值潜力陡增。

均价:71000元/平

代表楼盘:景粼原著(1800万/套起)、首开·琅樾(1350万/套起)、泰禾·北京院子(3200万/套起)

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