见V知筑-2017搜狐焦点新视角年终巡礼之市场篇

2016年1-11月房地产成交报告：上半年火热 下半年平稳

离2106年正式收官还有半个月，搜狐焦点网对10个主要监测城市的新房成交数据进行了分析，分析包括成交套数、成交面积成交均价等维度。数据结果表明，相比于上半年楼市的火热，下半年随着各地楼市调控政策的出台，部分城市成交量有所下降下降，而各城市在房价方面也显示，发烧”的全国楼市就得到了有效遏制，有分析直言本轮楼市新政导致的房价涨幅拐点已经出现。

2016年1-11月成交套数成都独占鳌头 二线城市领跑楼市成交

搜狐焦点网对北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、烟台、天津、三亚、青岛、成都10个重点城市监测数据显示，2016年1-11月一线城市共成交343466套，其中广州以113583套位居榜首，上海以102161套紧随其后。重点二线城市共成交781386套，其中成都、青岛分别以262250套和190408套占据前两位，甚至超过一线城市的成交量。

1-11月成交量10月排名首位  10月过后退烧

下半年楼书调控政策陆续出台后，从6月开始成交量有小幅下滑，经过两个月的恢复，成交量于9、10月份回升，成交量达到全年较高125049套。但10月过后出现了调控下的退烧现象，11月成交量有明显下降。

1-11月一线城市成交单价走势整体上升 深圳领跑

上半年，一线城市总体房价呈上涨态势，尤其深圳在6月份达到11个月较高点。下半年各地调控政策出台后，深圳房价段时间回落，9月份达到下半年较高点，其余几个月波动不大。从7月开始上海上涨势头明显，11月均价达到48214元/平方米，北京和广州下半年的走势较为平稳。正所谓“房子是用来住的，不是用来炒的”。

1-11月成交总面积两极分化 成都居首位

2016年1-6月搜狐焦点重点监测10个城市总成交面积为12097.46万平方米，其中一线城市成交3944.59万平方米，占成交总面积的32.61%。重点二线城市成交8152.86万平方米，占成交总面积67.39%。成都、天津、青岛分别以成交面积2641.44万平方米、2062.02万平方米、2009.95万平方米排名前三位。从6月开始，成交面积有小幅下降。

小结

部分热点城市由于“金九银十”，三季度市场表现“淡季不淡”，成交量持续高位运行。而10月份过后，多数城市成交环比下跌，部分出台收紧政策的热点城市环比跌幅较大。总体而言，从年初一线城市市场火热，到上半年二线城市市场热度轮动转换，再到热点城市出台收紧政策，“分化”至始至终贯穿市场走势。

北京、广州、深圳等城市受成交结构变化、政策收紧等因素影响，房价涨幅明显趋缓。近期对于房价不稳现象，引起了很多人对“房产泡沫”的担忧，但王健林、郁亮、李思廉等行业大V不仅坚信“房地产不会崩盘”，反而对未来的房地产充满信心。至于2017年的房价走势如何，谁也说不准！

大V观点：

北京市房协秘书长陈志表示“我国楼市地域差距巨大，只有当地的数据才能反映当地的实际情况，全国楼市是否已经出现了拐点不能一概而论地判断”。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

SOHO中国董事长潘石屹表示，对于未来的房价，谁都说不清。但是他却称“出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”

正如张宏伟观点，从目前调控的城市市场反应来看，部分城市在今年10月初集中发布调控政策，随着市场大检查拉开帷幕，从典型一二线城市来看，10月份以后的商品住宅成交量也确实出现不同程度的下滑。

王石表示，中国的房价一定要进行限制，这是基于中国的国情考虑的，从过去、现在、未来，根据中国的国情，它既不是一个充分的市场经济，也不是计划经济。

王健林在FORBES全球CEO会议上表示，任何行业都有泡沫，对于内地房地产行业而言，泡沫可能是近些年比较大的。但他认为，内地仍有很大的城市化空间，政府也采取了挤泡沫措施，“房地产特别不会崩盘，不是相对，是特别不会崩盘”，他表示，至少还有10年-15年的好时期。

陈宝存直言，一系列调控政策只能短暂压制一二线热门城市房价，随着高价地块向重点城市全郊区、东部三线城市及中部城市转移，未被列入此轮楼市新政的城市将接棒领涨，“虽然相比一线城市，这些城市房价涨幅作用对均价的推动作用较弱，因而明年全国房价总体涨幅将出现放缓，但并没有下降的契机”。

许家印是激进派的代表，过去几年，恒大在一二线城市大肆拿地。对于房价，许家印今年上半年曾表示，“即使面临调控，一线城市房价很难下跌。”在许家印看来，一线需求量很大，因为经济总量高，购买力强。土地供应跟不上城市发展的需求，因此一线城市房价上涨正常。

房地产中介商中原地产首席分析师张大伟分析称，由于调控政策，将有越来越多的人陷入观望状态，整体来看，市场将告别明显上涨，四季度前期过热市场将出现明显降温，房地产交易也会相应减少。

胡景晖认为，新一轮房地产调控使得北京新房市场供需同时萎缩，交易量回落。同时，新政稳定了楼市预期，购房者心态从恐慌抢购逐渐回归理性，大部分购房者进入观望等待状态。不仅北京，其他城市受调控政策影响，交易量也均有所下降。