2017年北京房地产市场预测：监管严 房价稳

北京楼市是一个政策市。因此，预测2017年的北京房地产市场离不开对政策的理解与把握。

来看一下楼市政策风向。

首先看中央对2017年房地产政策的定调。什么定调？

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。12月16日召开的中央经济工作会议这一表述意味着从2017年起中国的房地产市场将发生根本性改变，住房将回归到基本居住功能。以赚钱为目的的投资投机“炒房”将受到严格管控和扼制。

其次是四提“泡沫”。

7月26日中央政治局会议“抑制资产泡沫”，10月28日三季度政治局会议“注重抑制资产泡沫”，12月16日中央经济工作会议“着力防控资产泡沫”，12月21日，中央财经领导小组会议明确提出“抑制房地产泡沫”。

很明显，中央认为房地产市场有泡沫，今年一线及周边还有部分二线房价疯涨，严重背离市场实际购买力便是明证。从中央文件精神可以看出，房地产市场投资多点没事儿，房价涨点没事儿，就是不能过热，以致形成巨大泡沫。现在泡沫严重，那就挤掉。

因此，2017年，房地产市场首要的是“稳”。平稳健康发展，挤出泡沫。

怎么稳？

中央给出了明确指示，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

具体到北京楼市，金融方面，预计会继续坚持2016年9.30调控政策。首套房较低首付35%，二套房认房又认贷，较低首付50%。房贷倾向扶持刚需购房者，对投资投机性购房将予严厉限制。同时，会加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为，保证房地产平稳健康发展。

土地方面，整体供应仍会继续缩减。宅地供应会适度加大，供应区域仍将主要在远郊区，并会继续限价、限售、限面积、限持有，地王产生概率不大。并且，北京将进一步与周边统一土地规划，以带动周边城市发展，更好疏解北京常住人口。

财税方面，要抑制房地产泡沫，业内供认的是房地产税，既有助于降低房屋空置率，实现资源集约配置，又有助于为地方政府提供稳定、长期、有效的税源。预计2017年，房地产税将会有一个相对完整的草案，并开始进入立法程序。

房地产投资增速会趋缓，因为北京的土地供应仍会是严重不足的状况，加上持续限购，房企新开工意愿不强，新增住宅供应较2016年会减少。

立法方面将加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展，建立租售并举的房地产发展模式。

综上考量，2017年北京楼市销售量会有所降低，二手房在局部区域房价会下跌。而新盘豪宅化趋势仍不会改变，房价仍会稳步走高，但涨幅会放缓。