北京
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一路高歌猛进的2016年北京楼市，在四季度“930”政策出台后急转直下，近月来，成交量下滑之势愈烈，中原地产首席分析师张大伟会如何总结过去一年来北京楼市特点？如何预测2017年楼市走向?
中原地产首席分析师 张大伟
首先, 张大伟对今年北京楼市特点做了细致分析，他表示，这一轮楼市上涨主要有三个原因，分别是由于资金潮、资产荒、财富效应而来。
钱太多但可买的东西不多；同时，银行积极给一二线城市房地产加杠杆，使部分投资者在这一轮房地产投资中获利，这是今年市场“疯牛”的主要原因。他认为，因为投资集中，所以本轮政策有望出现快速效果，部分已经投资获利的投资者可能快速离场。
其次：当下市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。但如果针对开发商的资金不约束，后续高价地继续出现，很可能政策的影响会快速降低。
第三：整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看，信贷收紧的尺度。
第四：之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。
在北京楼市政策调控全面收紧下，未来市场的走势如何？
张大伟表示，目前来看，房价上涨龙头已经熄火。预期年末将出现最近一年半首次平均环比下调。他认为，2017年市场走势如何还要看政策执行力度。他预计本次调控周期起码持续6-9个月，主要热点城市房价将出现10%以上的价格下调空间。
2016年以来，北京土地市场的供应量再创新低，土地供应生变，北京楼市会出现新变化？
张大伟介绍说，今年全年一线城市住宅土地成交量预计只有1500万平米左右，这将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录最少的一年。他表示，不仅仅供应稀缺，地价上涨也明显，一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象，从地价同比幅度看，2016年114宗住宅土地平均土地楼面价为17142元每平米，相比2015年的11533元每平米上涨了49%
他认为，北京等一线城市在土地调控方面出台限价、限属性、限持有的政策已经是历史最严格。随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束，收紧了地王出现的可能性。
但由于供应量的短缺，企业拿地热情并未消退，因此，多宗土地出现全面持有现象。仅从北京土地市场的供应看，楼市已经进入二手房周期，新房供应趋于高端化，改善化。
【楼盘速递】
