北京
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搜狐焦点讯 今天（2016年12月20日），北京市国土局挂牌竞拍房山和大兴两宗土地，最终被韩建和筑兴竞得，出让总金额18.452亿。其中房山地块为自住型商品房地块，售价1.35万/㎡。
今天出让的2宗地分别是年内第14宗住宅用地与第8宗综合用地，从全年看，全年土地成交规划建筑面积在800万平米以内，这也是最近11年的较低点。限价、限售、限面积、限资金、限持有……一系列严格的土地调控政策，让房企拿地热情有所降温，业内预计，未来北京的自住房、限价房等房源将会持续增加。
北京筑兴竞得大兴开发区地块
大兴开发区北区1号地DX00-0301-0144地块F3其他类多功能用地未进入现场拍卖程序，由网上报价较高者北京筑兴房地产开发有限公司夺得，成交价格为10.302万元，建筑控制规模为75646平方米，楼面价约为1.3619万元/㎡。
房山地块被韩建摘得，自住房售价1.35万/㎡
北京市房山区韩村河镇02-0066地块R2二类居住用地有韩建、中铁建、鹏睿地产、首开、石榴和旭辉参与竞拍。该地块在经过30轮竞拍之后最终被韩建以8.15亿纳入囊中。
按照出让公告显示，房山地块规划全部建设为“自住型商品住房”，该地块是北京历史上第68宗自住房地块。搜狐焦点统计，今年北京土地出让总规划建筑面积为196.14万平米，其中纯商品房住宅土地为38.9万平米，自住房面积达到了32.1万平米，占比为16.37%。
房山地块自住房销售限价为1.35万/㎡，面积控制在90平米以内并且包含全装修，按照平均80平米计算，大约可以建成1250套自住房。
搜狐焦点了解到，房山之前已经在售5宗自住房用地，分是中粮京西祥云（含中粮稻田雅筑含自住房）、恒大滨河左岸自住房、中冶蓝城（含自住房）、中国铁建原香汇（含原香嘉苑自住房)、中国铁建原香漫谷（含自住房），累计供应自住房3361套，成交累计3095套，成交均价13840元/㎡。
从整体区域位置来看，韩村河区域位于北京六环之外，与河北涿州接壤，距离城区较远，多年未出让商品房住宅土地，目前房山区普通住宅成交均价为2.4万元/㎡左右，距离韩村河区域较近的长沟等区域商品房均价在2万元/㎡左右。
今年来新建商品房集中涌现的房山窦店区域紧与今天韩建所竞得的韩村河区域相邻，而不同于韩村河区域楼市的冷清，窦店地区区域发展相对成熟，其中在售项目有北京城建琨廷、水墨林溪等商品房，均价为2.2万元/平方米-2.5万元/平方米。
自住房的供应对北京过去三年的房价产生了较大的影响，自2014年自住房入市以来，入市的第三年（2016年）成交超过1万套，整体拉低了全年北京商品住宅均价6.1%。
数据显示，房山地块成交后，自住房面积达到了32.1万平米，占北京土地出让总规划建筑面积16.37%。未来，按照“930”新政要求，除东城区、西城区、石景山区外，其他区还将安排一批自住型商品住房用地入市交易。
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