上周北京新房均价破4.6万继续走高成交量"爆冷"

2016-12-12 15:27:33 来源：搜狐焦点网

2016年的北京楼市纷纷扰扰跌跌撞撞，房价飙升问题始终牵动着无数人的神经。自930调控的“利剑”出鞘以来，北京楼市降温明显，新建商品房成交套数持续下滑，购房者多回到观望状态，入市消极。然而，遇冷的楼市房价却并未出现下跌，反而持续走高，连续几周破4万大关。

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（12.4-12.10）北京新房单周成交量跌价升，新建商品住宅共计成交1461套（剔除保障房和自住房），环比下跌4.7%；成交均价约为46370元/平米，环比上涨1.3%，创下新高。

上周（12.4-12.10）北京新房成交详情

12月已悄然而至，2016年也即将结束，北京新房市场在年末感受到了深深的寒意。从成交数据来看，上周北京新房普宅成交量爆发，商住和别墅成交量遇冷继续下跌。具体来看，上周普通住宅成交637套，环比大涨125.9%；别墅市场成交188套，环比微跌13.8%；商住产品成交636套，环比大跌38.4%。

而从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价39671元/平方米，环比上涨21.6%，房价再次回到高位。普通住宅成交均价41362元/平方米，环比上涨11.9%；别墅产品成交均价42091元/平方米，环比大涨41.8%；而商住房成交均价31788元/平方米，环比微跌0.4%。

从数据统计可以看出，区域热度也明显下降。新房项目单周成交超过200套的区域仅有3个区，分别是通州区成交366套，房山区成交217套，门头沟区200套，成为上周新房成交套数的一二三名。从从产品结构上细分，上周商住成交量跌幅表现最为突出。

就具体项目来说，成交金额超过3亿的项目有4个，分别是天恒旭辉7号院、通州富力中心、励骏华庭、西山燕庐。天恒旭辉7号院是别墅类项目，位于大兴区，上周成交金额为3.61亿元；而通州富力中心为商住不限购项目，位于通州区，单周成交80套，成交金额达4.18亿，是上周北京新房单个项目成交金额最多的楼盘。

上周（12.4-12.10）北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是首开缇香郡、西山燕庐、江南府，成交套数分别为88套、54和41套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，首开缇香郡本次上榜为上期洋房房源后续签约，上期开盘为2016年6月，洋房住宅产品在通州较为稀缺，所以关注度较高。

西山燕庐一期开盘为2016年10月21日，项目距离S1线500米，主推84-140平的刚改户型，首次开盘房源已经基本售罄。

而江南府上期开盘为2016年8月13日，本次上榜为后续房源签约，项目位于朝阳东南四环，户型面积为82平两居-109平米的三居，目前所剩房源不多。

2、北京别墅市场成交套数前三名是天恒旭辉7号院、鲁能7號别墅、凯德麓语。成交套数分别为64套、14套和8套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

天恒旭辉7号院项目本次上榜为上期房源签约，上期已于2016年10月20开盘日，总价500万的别墅新盘，在区域内为较低价。

而鲁能泰山7号别墅上次开盘为2016年9月20日，主卖联排产品，项目位于顺义新城核心区马坡，商业配套较为完善，周边有两大高尔夫球场，环境就好。

凯德麓语上次开盘为2016年9月24日，全部为独栋房源，总价1600万，在昌平属于低价独栋，所以关注较高。

3、商住方面套数前三名是世界侨商中心、通州富力中心、首开万科城市之光。成交套数分别为106套、80套和79套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析：

据悉，世界侨商中心上榜是因为前期写字楼房源签约，项目所有楼栋均有环遂出口，出行非常方便，底商可满足业主的所有吃、喝、玩、乐需求。

通州富力中心有清退房源二次销售，本次上榜是因为前期房源签约，项目位于通州核心区北运河板块，所以关注度较高。

据了解，首开万科城市之光位于台湖板块，近两周均有开盘，主推38-57平精装小户型，总价200万内可以拿下，所以备受关注。