拿地,是所有圆满或悲催故事的开端,亦是房企赖以生存的根本。
在大鳄争食的年代,中小鱼的生存空间更为狭小,这是目前北京中小型房企面临的严峻问题。
俗话说:手中有粮,心中不慌。土地可谓是房企最重要的生产资料,而近几年房企在北京土地市场的角逐非常激烈,中小型房企拿地的机会越来越少,生存日益艰难,甚至不得不转型、或者被收购。
北京究竟有多少房地产开发企业,目前官方尚未有一个确切的统计,据多名业内人士估计,这个数字至少600家。
每年在北京拿地的房企屈指可数,今年更为明显。搜狐焦点网统计发现,截止12月7日,已经成交的22宗土地被18家企业瓜分(不含工业用地),由此,今年北京至少有逾九成的房企只得“望地兴叹”。
2016年,你来过几次和平里北街2号(北京市国土局)?又有多少次空手而归?
表: 2016年历次参与拍地房企汇总
注:厚厚的一叠竞拍轮次记录,是小编对今年土地市场的有力见证。
从上面表格可以看出,每次拍地,不管最终是否“抱得美人归”,但像招商、绿地、首开、住总、万科、龙湖等等,一些央企国企、民企寡头成为了和平里北街2号的常客,而前几年还能看到的一些中小企业,再难觅身影。
当然,对中小房企来说,不是不想来,而是没拿地的资本,寡头时代,只能沦为旁观者。为寻求新的发展模式,无论是被动的并购、还是主动的转型,必须去适应这个新时代。而那些无法适应的,或将被淘汰。