新政后北京楼市连续下滑 11月二手房价格止涨下跌

从北京未来的走势看，新建商品房因为高端化供应少，价格可能将保持基本平稳，部分供应集中的远郊区可能会有下调，但二手房从走势看，后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调。

据市住建委官方数据统计显示，11月份，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量为6208套，较10月下降34%，与政策出台前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。但成交均价每平方米40672元，创下历史新高。

11月份北京各类新房交易量全面下滑

数据显示，11月份，北京新房市场成交总金额为258.77亿元，环比10月下降26.4%。930新政出台后，全市新房市场交易量已经连续两月下滑，创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。数据还显示，11月份，北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套，环比降34.9%；自住型商品房成交67套，环比降90.8%；普通住宅成交1962套，环比降19.5%；别墅成交714套，环比降22.2%。

二手房价格开始止涨下跌

中原地产研究中心统计数据显示，11月份北京二手房住宅合计签约19369套，环比10月份下滑7.5%。这一数据是2016年下半年的较低值，930新政后已连续2个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。价格方面，11月份北京二手房成交均价为4.45万元，相比10月二手房均价4.5万元出现了止涨下调。整体看，随着信贷政策的收紧，北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨，开始有下行趋势。10月，北京二手房均价为4.5万元，9月份均价为4.42万元。

成交量低迷或将致二手房价格继续下跌

中原地产首席分析师张大伟认为，北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐渐反映出930新政影响，市场成交开始明显下滑，目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度，市场从三季度的高烧中迅速退烧。

北京的930政策力度对市场的影响也大，从北京的11月市场变化看，二手房已经出现了局部的价格下行。从北京未来的走势看，新建商品房因为高端化供应少，价格可能将保持基本平稳，部分供应集中的远郊区可能会有下调，但二手房从走势看，后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调，特别是前期涨幅过快的区域，很可能调整幅度会较大。

张大伟认为，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行，在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。

张大伟表示，整体看，信贷的收紧将使市场快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新政实施后，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高，使得部分消费者被迫放弃购房，市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市转为观望等待，使得市场需求大幅减少。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。