11月份北京新房成交量跌至冰点 同比环比双双下降

截至到11月30日，930新政实施已足足满两个月，新一轮严厉的政策调控使得北京楼市出现持续降温，进入寒冬。

据搜狐焦点网数据统计显示，2016年11月北京新建商品房共计成交5802套(剔除保障房和自住房)，环比同比双双出现下降。然而，成交均价却并未见明显下跌。

11月北京新房成交量环比跌超3成

受“京八条”新政影响，北京新房市场却已感受到了深深的寒意,众多购房人由恐慌转为观望，市场需求大幅减少。从成交数据来看，11月北京新房成交量下跌至冰点，仅成交5802套，是今年以来春节当月除外的较低点。

数据显示，11月北京新房共计成交5802套，环比上月下降30.7%，同比去年11月下跌18.6%；成交面积约为64.98万㎡，环比下降30.7%，同比去年11月下跌14.2%；成交均价为39419元/平米，环比上月的36129元/平米微涨9.1%，同比上涨25.6%。

具体来看，上周普通住宅成交1624套，环比下跌24.2%，同比下跌53.7%；别墅市场成交714套，环比下跌20.9%，同比上涨86.4%；商住产品成交3464套，环比大跌34.9%，同比微涨7%。延续10月的降温态势，11月北京新房各类产品成交量均陷入疲软，出现持续下滑。

而从成交均价分析，北京新房价格并未有明显下跌迹象，反而继续回到高位。11月上周北京新房市场成交均价39419元/平方米，同比环比均出现上涨。

5个项目成交金额破6亿 顺义区居销量榜首

11月北京共计5个项目成交金额超过6亿元，分别是泽信公馆、融科千章墅、格拉斯小镇、旭辉26街区、正源尚峰尚水LOFT；其成交金额分别为6.09亿、6.36亿、6.25亿、7.66亿、7.5亿。

相较于10月份之前动辄10亿元+的成交金额，北京的楼盘吸金能力大大减弱。

数据显示，北京11月新房成交热点区域主要集中在顺义、房山和大兴，五环外仍然是北京新房的主力成交区域。虽然整体都有降温，但商住项目仍占据北京新房成交的半壁江山。

（11月北京各区县新建商品房成交套数和均价）

据住建委发布信息，北京仅5个纯商品住宅获批预售证，共计仅产生521套房源，创今年新低，未来北京新房市场降温或还将持续。

11月份北京楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是天资华府、北京城建琨廷、西山燕庐。成交套数分别为89套、88套和81套。

2、北京别墅市场成交套数前三名是天恒旭辉7号院、融科千章墅、鲁能7號别墅。成交套数分别为103套、47套和39套。

3、商住方面套数前三名是旭辉26街区、正源尚峰尚水LOFT、金地未未来。成交套数分别为574套、369套和303套。