北京
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为应对新的土地形式，开发商已经开始研究自持的住宅用地该开发成何种产品了。首先，长租公寓再次被提及，随着未来一些地块出现开发商自持的情况，这种以“集中式长期租赁”为特点的“长租公寓”也将会随之兴起。据了解，长租公寓运营者通过将整栋楼宇进行统一的改装分割、装修设计以及配备家庭化的租住设施和管家服务等，抛开中介直接服务租客，试图以此解决租房者常常遭遇的临时清退、随意涨租、虚假房源等问题。
除了长租公寓，新兴的创客空间也瞄准了开发商自持的地块。11月28日，首创置业与优客工场&共享际宣布达成战略合作，未来共同就存量市场空间的挖掘展开合作。
优客工场创始人毛大庆接受采访时表示，这种合作，就是源于当下土地政策和市场的改变，希望通过合作与探讨，能够创造出一个新的模式。毛大庆认为，当资产不能变卖时一定会有一个出路，资产的自持会让信托基金呼之欲出。此次合作三方会专门成立一个单独的合资公司来做，由优客工场运营，首创置业会深度参与进来，将打造城市新的消费和新的商业，打穿存量市场，创造新的价值。未来这一定是一个万亿的蓝海市场。
第三种针对自持的开发模式很可能会是养老产业项目。远洋集团旗下养老品牌椿萱茂的市场营销负责人孙健就对北青报记者表示，土地市场上关于开发商自持土地的新规，预计将使得养老产业更快发展，以出租床位提供服务为主的养老产业将很好地契合自持开发的理念。
文/本报记者 李桁
