203轮厮杀！龙湖首开联合体37.8亿夺长阳商业地块

继北京首批“限房价，竞地价”宅地拍卖之后，北京土地市场再开锣。今天（11月28日）下午，北京市房山区迎来两宗商业地块的出让。经过现场204轮厮杀，龙湖首开联合体以37.8亿元摘得长阳镇FS00-LX10-0042等地块，溢价率高达200%，楼面价约2.11万。而拱辰街道FS00-LX11-0007地块被旭辉以5.3亿元底价成交。

值得一提的是，此次土地相关挂牌文件明确，上述两宗地块项目经营性地上50%的建筑面积需自持20年，20年后如果需要分割或者转让，需房山区政府同意，且禁止建成类住宅产品。在业内看来，虽然这不是北京首次对上述细节做出规定，但这次表态也释放出了将加大对商业用地开发建设监管的信号。

203轮血战 龙湖首开37.8亿摘长阳商业地块

这两宗地其中一宗位于房山区长阳镇，用地性质为B4综合性商业金融服务业、S32公交场站设施用地，规划建筑面积17.9万平方米，起始价12.6亿元；另外一宗位于房山区拱辰街道，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积2.6万平方米，起始价5.13亿元。

现场竞拍前，房山区长阳镇FS00-LX10-0042等地块综合性商业金融服务业及公交场站设施用地在国土资源局共收到9次网上报价，分别是：万科、富力、远洋、华远、石榴、中粮+万科+天恒联合体、龙湖+首开、新城、安邦，较高报价为13.16亿元。

刚刚经历完首批限房价地块的火热，今天的土地交易大厅内稍感冷清，但竞拍现场却热度依旧。据悉，在竞拍现场，新城率先出价13.23亿元，富力地产迅速更紧举牌，拉开紧张快速的拍卖环节。随后富力、万科、远洋、石榴集团等纷纷加入战局。现场谨慎之余，陷入一场混战，土地价格在不断上升。

期间，龙湖首开、富力似有势在必得之感，而万科、中粮天恒首创、新城不断出来搅局，其余家房企多为跑龙套的角色，偶有举牌。当举牌数达到75轮后，富力和龙湖首开还在胶着的竞价，万科逐渐退出竞争。就这样龙湖首开、富力这2家房企开启轮番竞价而且没有停止的节奏，一直举牌，100轮、110轮、120轮、150轮……场面紧张又热闹，抢地大战进入白热化。

虽说是一宗商业地块，不过丝毫阻挡不了众房企誓死要拿到的决心，举牌依旧不相上下。举着举着就到了180轮，龙湖首开联合体与富力地产仍不放弃，互相较劲，最终经过203轮，龙湖首开力压群雄以37.8亿拿下该宗地块。

据统计，首开在长阳已布局多个楼盘：首开熙悦山、首开熙悦湾、首开熙悦双子座、首开熙悦睿府书香等，此次发力只为再添一子。

而另一宗地块房山区拱辰街道FS00-LX11-0007地块B4综合性商业金融服务业用地因只有一次报价，被旭辉以5.3亿元底价成交。

地块详情：

今天出让的2宗土地，出让条件严格，约束50%的面积需持有20年，但在资金潮下，不差钱的房企依然积极争夺土地。

根据挂牌交易公告显示，长阳镇FS00-LX10-0042等地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，具体四至范围为：东至阜盛西街西红线，南至规划绿地北边线，西至规划绿地东边线，北至建设用地北边线。建筑面积控制在179122平方米，其中2116平米为公交场站用地，另外177006平米为商业金融服务业用地。出让年限商业40年、办公50年。

本地块是长阳区域历史出让的第31宗地块，该项目公交场站设施用地（S32）不出让，竞得人出资代建并无偿移交区政府主管部门。

拱辰街道FS00-LX11-0007地块为综合性商业金融服务业用地，具体四至范围是：东至商业服务用地东边线，南至商业服务用地南边线，西至规划饮马井胡同东边线，北至规划良乡中路北边线。建筑面积控制在25960平方米，其中建设用地10384平方米，起始地价为5.13亿元。

该宗地块配建多，需要无偿向房山供销合作社提供2720平米，不高于二层的临街商业。商业部分50%需要持有20年。

长阳作为房山热门城区，占据成熟配套优势，有地就会热；据搜狐焦点网统计显示，2015年至今，房山共计成交6宗地。而截至目前，今年房山仅进行了1次土地出让，也为商业地块，在9月1日开拍，最终被地房企良乡城开以4.2亿元竞得，溢价率仅3.4%，楼面价为2.15万元／平方米。

中原地产首席分析师张大伟针对这两宗商业地块出让做出分析：首先，北京截止日前，待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，这导致房企对非住宅类用地也开始继续热抢，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。其二、整体土地市场虽然有所降温，但企业在销售火热的2016年去库存明显，这种情况下，依然需要积极补充土地储备。第三、从房企的资金情况看，在整体2016年销售刷新历史纪录的情况下，房企补货的积极性较高，优质土地抢夺依然激烈。