北京楼市遭遇最冷10月 新房成交量环比下降40.5%

今年10月的房地产市场彻底颠覆了“金九银十”的传统走势，楼市成交情况均呈现出大幅下跌的趋势。930新政成为北京新房成交快速下滑的首要原因，此次调控政策的出台改变了北京房地产市场的供需现状，使得10月楼市成交情况大幅下跌。

数据显示，10月份获得预售许可证的住宅项目仅9个，入市套数新增2965套，环比下降64%再创新低；受到930新政的影响，一部分以投资或改善为目的的购房者进入观望状态。这种供需情况的改变必然使得10月份的成交数据难以为继。

10月份北京新房成交量环比下跌40.5%

据搜狐焦点网数据统计，2016年10月份北京新房成交8368套，环比下降40.5%，同比上涨54.7%；成交面积环比下降30.2%，同比去年10月上涨56.8%；成交均价36129元/平米，环比上月的37610元/平米微降3.9%，同比上涨20.8%。

数据显示，10月份普通住宅成交2143套，环比下降48.3%，同比下降36%；别墅项目成交903套，环比微涨1.5%，同比上涨242%。商住项目成交5322套，环比下降41%，同比上涨195.7%。

从成交均价上看，10月北京普通住宅成交均价44289元/平方米，环比上涨4.6%；别墅产品成交均价40466元/平方米，环比微涨2.2%；而商住房成交均价28373元/平方米，环比下跌11.6%。

北京本月新房成交热点区域主要集中在大兴、房山和平谷。商住项目和别墅项目的销售情况将大兴区域的销售量推至首位。

10月份北京楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是天资华府、龙湖长城源著和翡翠公园。成交套数分别为202套、144套和101套。

天资华府：项目位于房山长阳，主推93平三居，该区域大部分新盘为大户型产品，所以该项目受到购房人关注。

龙湖长城源著：项目上次开盘时间为2016年9月17日，位于古北水镇，主推洋房和叠拼，总价约80万起，低总价和周边环境较好是吸引购房人关注的主要原因。

翡翠公园：项目本次上榜原因为2016年9月20日开盘房源后续签约导致， 项目位于北七家，主推洋房和别墅产品，洋房新盘在昌平区域相对较少，总价750万起，性价比还是不错的。

2、北京别墅市场成交套数前三名是天恒旭辉7号院、翡翠公园和中弘由山由谷。成交套数分别为146套、117套和49套。

天恒旭辉7号院：项目上次开盘为10月20日，主推叠拼和联排别墅产品，总价500万/套起，放眼整个北京，总价500万左右的别墅已不多见，所以项目本期上榜。

翡翠公园：项目本次上榜原因为2016年9月20日开盘房源后续签约导致， 项目位于北七家，主推洋房和别墅产品，叠拼总价1000万/套起，这个价位在城区只能买一套平层房源，所以说居住品质相对来说还是不错的。

中弘由山由谷：项目本次上榜为8月开盘的别墅和公寓房源后续签约导致，项目位于平谷夏各庄，联排别墅总价350万起，公寓总价60万起。

3、商住方面套数前三名是荣京大道、新奇世界御马坊和北京时代广场。成交套数分别为1032套、352套和179套。

新奇世界御马坊：项目上次开盘为2016年10月12日，加推了1栋楼，约200套房源，项目位于平谷马坊板块，距离马坊地铁站约2公里，本次推出公寓产品，单价17800，总价约88万，精装修房源，总价低、未来区域内有地铁、节省装修时间成本，所以关注度较高。

北京时代广场：项目上期房源于2016年10月15日，此次上榜为开盘房源签约，项目位于房山良乡，总价110万起，50年产权小户型产品，总价较低，所以受到购房人关注。