930后北京新房降温明显上周新房再现价量齐跌

2016-10-24 12:39:37 来源：搜狐焦点网

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（10.16-10.22）北京新房共计成交2008套房源，环比微降3.2%；成交均价约为39883元/平米，环比微降1.2%；成交面积23.62万平米，环比微涨4.9%。整体来看，新政效果已经显现，但是北京新房市场表现较稳定，并未出现异常波动。

纵观“9·30”新政前后三周北京新房成交数据，不难发现，新政后北京新房成交量出现明显降温趋势。但是从数据来看，新政后首周北京新房就已经出现的大幅度的价量齐跌的现象。近两周（10.9-10.22）北京新房成交出现了小幅度回暖的现象。

就成交均价来看，北京新房仅在新政首周出现了大幅下滑，其均价约为28280元/平；随后两周成交均价回升，基本与新政前持平。

从区域来看，五环外仍然是北京新房成交的主力区域，其中房山区表现尤为坚挺，新政后为出现大幅波动。此外，顺义区和大兴区上周成交量出现下滑趋势，数据显示，其主要表现在这两个区域内商住项目成交减少。

就物业类型而言，如下图所示，新政前后北京商住项目、普通住宅类项目成交量波动较大，别墅成交量波动较小。

就价格而言，各物业类型仅新政首周（10.2-10.8）出现较大波动，此后两周均出现回稳，且与新政之前相比并未出现异常波动。

上周（10.16-10.22）北京新房成交看点

翡翠公园首期房源于9月20日已开盘，本次上榜为开盘房源后续签约，项目位于北七家板块，总价750万起的洋房产品，从价格和产品类型来看，性价比还是不错的。

天恒乐活城住宅房源已售罄，本次上榜为前期房源签约，该项目为阎村板块入市较早楼盘，价格相对较低，所以受到购房人关注。

华业东方玫瑰位于通州老城区，与地铁八通线临河里站点的直线距离为375米，交通便利，小区周边生活配套也较为完善，餐饮，超市相对集中，项目主推两至三居户型，大部分房源为通州户型，所以关注度较高。

天恒旭辉7号院为目前庞各庄少有的在售新盘，一期9月15日开盘，主推叠拼和联排产品，总价500万起，这个价格买到别墅产品性价比还是不错的。

翡翠公园除了洋房上榜，还在9月20日推出了叠拼别墅房源，总价1000万/套起，相对于丰台的平层住宅产品总价将近千万元，在北部买个别墅还是不错的。

中弘由山由谷本次上榜为上期房源后续签约，项目位于平谷夏各庄，主推联排产品，总价350万起，在北京的别墅市场中，价格都算较低的，所以受到购房人关注。

北京时代广场位于房山良乡大学城地铁站北侧约150米的位置，已于2016年10月15日开盘，均为小户型产品，总价低，离地铁近，所以本次上榜。

西山湖雲空间位于丰台青龙湖，虽然位于六环外，但由于行政区域隶属城六区，总价较低，所以受到购房人关注。

远洋新天地位于门头沟新城，上期房源9月开盘，本次上榜为开盘房源后续签约，项目距正在修建的S1线上岸村站约500米，总价160万起，周边住宅新房单价6万。