新一轮调控波及京周边 "北三县"楼市交易或将入冬

北京楼市新政落地后，全国各地的分类调控也跟着密集出台，苏州、天津、成都等城市相继出台调控政策。原本受益于北京置业需求外溢的京周边楼市，在这轮调控中也很难再维持高位攀升的状态。来自燕郊、固安及永清等京周边的市场消息显示，930新政对北京及京周边楼市的影响和以往“越调越涨”的情况不同，而是让整个房地产市场的各个环节开始冷却下来。

通过对京周边热点区域的走访和调查发现，北京周边楼市目前出现成交普遍下跌的趋势，燕郊、固安和香河等区域内的中介工作人员表示，受到930新政的冲击，目前一部分房源的报价虽然没有下调，但是看房的客户明显有所减少，大部分有购房意愿的客户似乎进入了观望期，不再盲目入市。

以燕郊的二手房市场为例，根据中介数据显示，燕郊9月30日的二手房挂牌数量为9000套，930新政落地后七日后的挂牌量就已经涨到9676套了，这个数据的变化至少反映出大多数业主对燕郊未来房价走势的恐慌情绪，不少业主担心新政的升级和蔓延会影响到燕郊的房价，如果没有了价格上涨空间和基础，还不如早早出手。

此外，燕郊以及京周边楼市的销售情况还是以新房为主的，受到去年下半年开始的新一轮房价上涨热潮的影响，“北三县”等京周边二手房的销售情况有了明显攀升，成家价格也上涨了近1倍，不少手中有空置房源的业主由于担心新政的后续影响开始考虑提早出售。

新房方面同样受到新政的冲击，一位置业顾问向小编透露，环北京区域内的房价目前虽然没有大幅变动，但是一些当地实力欠佳的小开放商已经开始悄悄降价促销了，一些原本均价在20000元/平米的楼盘已经下调至18000元/平米进行出售。此外，还有内部消息称未来廊坊可能还会出台地方性的进一步限购政策。这也会给京周边楼市带来紧张气氛。

专家表示，每次北京出台新的楼市政策，京周边都会排名前列时间做出反应，对政策的敏感程度似乎比北京还要深。此次随着政策的进一步发酵，环京楼市或将出现明显下调，按照市场规律以及京周边楼市的构成现状来看，较先下调的还是二手房的成交情况，新房还是要受供求关系的控制。对于开发商来说，尤其是在京周边区域拥有大量土地开发权的开发商也许会在资金回笼和年终业绩的重压下调整新房销售价格。

930新政的力度和影响已经在目前市场情况中有所显现，北京周边区域未来的楼市前景有人担忧也有人看好，楼市的长期非理性上涨一旦在调控政策下得到有效抑制，作为典型区域的京周边楼市将排名前列个受到重大冲击。