亦庄自住房楼面价2.08万售价2.3万 靠车位赢利？

搜狐焦点讯   北京土地市场在断供了5个月之后，终于迎来了土地供应。今日（10月9日），北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地竞拍，经过现场47轮厮杀，最终被博大新元以21.1亿元摘得，折合楼面价20824元/平元。

公告显示，本宗地起始价为15.1亿元，建筑面积101325.2平方米，其中住宅部分全部用于建设自住型商品房，且较大套型面积90平方米，销售限价为2.3万元/平方米（含全装修成本）。预计将产生约1300套房源，总价在200万以内。

现场参与竞拍的企业有博大新元（一级开发）、K2地产、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体，共计11家。

限售价2.3万，为何楼面价2.08万房企还敢抢？中原地产首席分析师张大伟认为，这一地块合计101325.2平方米，按照2.3万的均价，大约可售23亿元，如果按照1300户计算，按照车位配比大约还有2.6亿左右的车位销售金额。土地出让文件中也附带了必要的配套设施需要补充土地出让金，也就是全地块合计预计最后的销售额可以在30亿左右。所以，房企看中的是这无风险的30亿销售额。

据了解，该宗地块附近目前纯商品住宅项目有亦庄金茂悦、紫禁壹号院、北京城建海梓府、枫丹壹號等等，成交价格多数在4.5-6万之间。受限售价的影响，此地块的面世，未来可以拉低该区域的成交均价。

此地块位于北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。四至范围为：东至X84R2实验小学；南至千顷堂街（泰河三街）；西至四海路（博兴十一路）；北至X84B1未出让国有建设用地（西）、X84C1未出让国有建设用地（东）。

博大新元是谁？

北京博大新元房地产开发有限公司(以下称“博大新元”)位于北京经济技术开发区，是北京经济技术投资开发总公司(以下称“总公司”)旗下从事房地产开发及运营管理的国有独资公司。

博大新元公司成立于2008年2月，在开发区管委会、总公司的领导下,博大新元以做好开发区产业配套、为开发区提供宜居住宅为宗旨，不断强化精品意识,通过精细化管理,致力于为开发区职工提供优质的住宅产品和专业化的配套服务， 目前建设和运营的住宅项目达到8个，总建筑面积约135万平方米。

加大土地供应  “控地价、限房价”成常态

“一块自住房用地就能引来10多家房企参与竞拍，可见对土地需求的饥渴程度。”一位业内人士感叹道。事实上，这与北京近几个月土地的断供不无关系。

在房价猛涨的压力下，9月30日北京出台楼市调控新政，明确指出，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

其次，还强化了“控地价、限房价”的交易方式。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。

预告：11月2日将有5块地集中面市  缓解土地吃紧

根据北京市国土局官网显示，11月2日，海淀区"海淀北部地区整体开发"永丰产业基地集中出让4块地、大兴区黄村镇兴华大街出让1块地。届时，搜狐焦点网将现场直播，敬请关注。