北京上演住宅土地"供应荒" 开发商焦灼"心慌慌"

由于北京收紧土地供应节奏， 相比于其他城市高价地频出，北京土地市场今年却异常平静，正上演着宅地“供应荒”。上半年频现“断供”，住宅用地已连续4个月零入市，历史罕见。开发商目前最苦恼的问题不是房难卖，而是是地难拿。

据搜狐焦点网统计显示，今年前9月，北京仅供应10宗含住宅性质的土地，除去3宗棚改地块，仅有7宗宅地供应，较去年同期下降66.7%。土地供应“瘦身减量”正真实反应在公开土地市场。

北京宅地已“断顿”近4月

作为国际一线都市，北京的土地可谓真正的寸土寸金。 2012年北京停止三环内商品房住宅用地供应后，三环及二环以内楼市便进入无限期断粮的困境，地价不断攀升；今年从6月至今，住宅用地的供应愈发趋于谨慎，更是出现连续近4个月“断顿”，年内土地供应面积处历史低点。今年前9个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗。    

距离“金九”结束还有3天，悉数整个8月-9月，北京国土局官网上仅挂出两块经营性用地，其中一块于9月1日拍出，是位于房山的商业金融服务业用地，另一块为住宅用地，在8月底挂出，将于10月9日竞价出让。时隔4个月，北京土地市场终于迎来住宅地块供应。

公告显示，北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块地块起始价为15.1亿元，土地面积为50662.6平方米，建筑控制规模为101325.2平方米。根据公告，该宗地中的居住用地将全部用来建“自住型商品房”，面积不得大于90平方米，限价23000元/平方米。

断供这么久之后的首块住宅用地开发商们一定虎视眈眈，该宗地会否刷新亦庄区域地王纪录呢？分析人士认为，在两个多月的住宅用地“断供”之后，北京下半年将加强推地。同时，为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。

北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地，也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 供应量虽然减少，但地价却创出了历史新高。数据显示，今年上半年，北京住宅用地的平均楼面价为近2万元，同比上涨46.3%，创下历史创新高。                 

开发商“心慌慌” 苦恼拿地难

据统计，今年上半年，北京龙湖拿了一块地，北京首创拿了一块地，京投银泰还尚未拿地，这是北京房企的缩影，也是北京房企普遍面临的情况。由于供地不足，在资金充裕的背景下，拿地成为北京房企排名前列难题，不少北京区域房企正在面临“断顿”问题。

每一块经营性用地出让不出意外就是一场激烈的厮杀，是一场肉搏战，而这背后的原因则是土地市场上的“僧多肉少”，北京土地市场陷入“供应荒”已是不争的事实，开发商目前最苦恼的问题是拿地难，就连资金雄厚的大开发商也时常拿地无望。

“之前还有土地储备的暂时还不会面临断顿问题，没有的肯定有问题。包括商改住占库比例大的都会出现断顿问题。”京投银泰集团总裁高一轩建议，政府应尽快加大供地以稳定预期，同时采取有效手段控制地王。

北京市国土局对外的表态是，今年北京市将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。业界预计，未来住宅用地竞争仍将激烈，商业地块在政策传闻影响下或将持续遇冷。在宅地供应极度短缺的情况下，明年能够入市的纯新盘数量也堪忧。

“地王热”在二线城市蔓延

与京城土地市场形成鲜明对比的是，全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮，地价涨幅翻番。据数据显示，近2个月来，杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市拍地热潮不断，地价涨幅均翻倍。

从土地出让看，一线城市在2016年土地供应不多，住宅用地占比较少，北京就是较好的例子。房企在一线城市拿地难度增加，开始争抢二线城市。地王也从之前一线城市向其他二线城蔓延。

据统计，前8个月，单个城市土地出让金超过100亿的城市达到39个，多个城市出现土地出让金翻倍的现象。平均土地溢价率超过50%的城市有9个，分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。密集的地王潮逐渐蔓延至全国 ，而 “地王”热火在长三角地区烧得最为猛烈。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态，并从一线城市蔓延到二线城市。如此多的地王集中出现，一定会抬高房价，对房地产市场将带来巨大风险。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，未来住宅土地价格下调的可能性较小。由于商住类产品调控的预期，未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”。