政策收紧无法压低房价 刚需改善购房者应尽早购房

房地产市场的疯狂已经覆盖所有区域和所有项目类型。近期新房和二手房的成交情况均创历史新高，北京城区和北京周边的项目成交均价也都超出市场预期。

小贝：二手房中介

小贝是二手房中介负责过户和抵押的工作人员，她负责的小西天区域的二手房房价已经涨到了80000元/平米，户型越小单价越高，部分小户型单价已经高达90000元/平米，较低的单价也达到70000元/平米。即便是这样的市场价格，每天成交量都在不断攀升。小贝表示，每天仅她经手的就高达40单，海淀建委每天早晨排队办理业务的人都没地方站。

梁先生：京周边购房者

梁先生三年前在香河买了一套77平米的小两居，买了之后就一直闲置在那里，最近房价涨得厉害，梁先生周末去香河看了看房子，通过和周围中介的交谈得知，小区的房子已经涨到了22000元/平米，梁先生觉着很不可思议，这个房子买的时候均价才6000元/平米，现在既然涨到了如此高价。中介还表示，今年年底项目房产证下来之后均价会涨到26000元/平米，明年初很有可能冲到30000元/平米。

楼市去库存的风向还在眼前，政策收紧的预测已经被传的越来越真。传言的传播速度和力度是源于购房者的潜在期望以及市场的失控程度。从2015年9月30日开始，房地产市场连续18个月的疯狂上涨使得购房市场的恐慌情绪逐渐达到顶点，不少市场过热的城市开始释放收紧信号，杭州和南京相继出台限购政策试图降温过热的房地产市场。

土地高热和财政压力使房价下调难以成真

房价暴涨的这段时间，土地市场的热度丝毫没有减弱，全国多地区土地拍卖屡创新高，高溢价率的土地不可抵挡的拉高了楼市的上涨预期。土地出让的收益远远超过一般企业的纳税总额，这使得政府一方面不断抬高地价；另一方面也很难出台行之有效的调控措施。

地方财政面对每年的增长压力，对房地产行业的依赖程度会越来越深。目前房地产行业被政府视为中国经济增长的关键所在，只有让房地产行业继续坚挺，才能保证我国生产总值继续保持7%左右的增长速度。从这个角度来说，房地产是支撑我国财政收入的重中之重，这种状态由于国情制度的原因是不会在短期内改变的。

楼市是否会进入新一轮的观望期，房价是否会应声而降，从目前我国房地产市场的具体情况和以往楼市上涨与调控规律来看，楼市价格下行不是没有可能，但是速度和幅度不会如预期那么快。

对于刚需以及改善型需求的购房者来说，只有目前经济情况允许，不必过分在意房价短期内的上涨和下跌情况，应该尽快出手购置自住房产。